РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» августа 2010 год с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе :
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Старковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1245/10 по исковому заявлению Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области изначально поступило исковое заявление Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, из которого следует, что Самарский областной Фонд жилья и ипотеки просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере
10 620 790 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) — 2 978 260 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 895 207 рублей, а также начисленные пени — 6747 323 рубля и обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: Самарская область, Красноярский район, ....
В судебном заседании 18.08.2010 года представитель истца уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчиков сумму задолженности по Кредитному договору в размере 4 178 121,00 (четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч сто двадцать один) рубль, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) — 2 978 260 (два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят рублей), сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 1 147 992 (один миллион сто сорок семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля, а также начисленные пени — 51 869 (пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: Самарская область, Красноярский район, ... Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, 4 178 121,00 (четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч сто двадцать один) рубль, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) — 2 978 260 (два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят рублей), сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 1147 992 (один миллион сто сорок семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля, а также начисленные пени — 51 869 (пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей. Определить способ реализации Жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 4 709 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере 3 577 000 рублей и стоимость земельного участка в размере 1 132 000 рублей; Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 567,33 рублей.
В судебном заседании представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8 возражал в удовлетворении исковых требований пояснив, что обратить взыскание на дом не представляется возможным т.к. сама закладная была СОФЖИ куплена после того, как умерла ФИО9 Невозможно на 1/2 долю обратить взыскание, так как в соответствии со ст.ст. 416, 418 ГК РФ обязательство прекращается со смертью должника. Согласие она давала на залог только в банке «Солидарность». Считает, это ее волеизъявление не может быть передано никому другому. О выделении доли СОФЖИ на заявлял. Кроме этого представлена оценка дома по адресу ул...., а в залоге находится дом по ... считает, что такие исковые требования не подлежат удовлетворению.
В качестве соответчика к участию в деле была привлечена страховая компания «ФИО10» в которой у умершего валеева был заключён договор страхования имущественных интересов Страхователей.
Представитель страховой компании «ФИО11» в судебном заседании пояснил, что договор действовал с Дата обезличена года по Дата обезличена, т.к. его действие было проплачено ФИО12 именно до этой даты. Было напрвлено письмо ФИО13 на продление договора страхования, которое осталось без ответа. На момент смерти застрахованного лица, ФИО14 умершего Дата обезличена года договор не действовал. Срок действия договора закончыился Дата обезличена года. Выгодоприобретатель, либо страхователь должны были продлить договор либо заключить новый договор. Страхователю ничего не поступало. В 2008 году от СОФЖИ поступило заявлении на выплату, больше ничего. По условиям договора даем отсрочку 3 месяца, даже если в этот период происходит страховой случай, выплата будет. В данном случае оплата не поступила.
Определением Красноярского районного суда Самарской области от Дата обезличена г. в качестве соответчика привлечена ОАО «ФИО15».
Представитель ОАО «ФИО16» по доверенности ФИО17 в судебном заседании с исковыми требованиями Самарского областного Фонда жилья и ипотеки не согласилась пояснив, что в страховой компания «ФИО18» с умершим ФИО19 был заключён договор страхования имущественных интересов Страхователей но договор действовал с Дата обезличена года по Дата обезличена, т.к. его действие было проплачено ФИО20 именно до этой даты. Было направлено письмо ФИО21 на продление договора страхования, которое осталось без ответа.
На момент смерти застрахованного лица, ФИО22 умершего Дата обезличена года договор не действовал. Срок действия договора закончился Дата обезличена года. Выгодоприобретатель, либо страхователь должны были продлить договор либо заключить новый договор. Страхователю ничего не поступало. В 2008 году от СОФЖИ поступило заявлении на выплату, больше ничего. По условиям договора даем отсрочку 3 месяца, даже если в этот период происходит страховой случай, выплата будет. В данном случае оплата не поступила.
Выслушав в судебном заседании стороны, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО23 был заключен кредитный договор Номер обезличен, на основании которого заемщику (ФИО24 ОАО КБ «Солидарность» было предоставлено 3 000 000 (три миллиона) рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 16 % годовых для ремонта жилого дома, находящегося по адресу: Самарская область, Красноярский район, ..., состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 210,00 кв. м., в том числе жилой площадью 68,70 кв. м.
В обеспечение исполнения кредитного обязательства по кредитному договору ФИО25 заключил с ОАО КБ «Солидарность» договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена., согласно которому ФИО26 предоставил в обеспечение обязательств по кредитному договору в залог жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. ... Жилой дом общей площадью 210,00 кв. м., в том числе жилой площадью 68,70 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1 390,00 кв.м. (один миллион триста девяносто тысяч рублей).
ФИО27 на момент заключения кредитного договора и договора ипотеки состоял в зарегистрированном браке с ФИО28 давшей нотариально удостоверенное согласие на получение супругом кредита и передачу в залог жилого дома с земельным участком.
Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Дата обезличена. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю — ОАО КБ «Солидарность».
Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена. за № Номер обезличен
Согласно договору купли-продажи Закладной от Дата обезличена г., заключенным между ОАО КБ «Солидарность» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки, банк передал Закладную Фонду со всеми удостоверенными ею правами, а Фонд принял Закладную по акту приема-передачи и оплатил стоимость Закладной, таким образом залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной Дата обезличена. и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной — ОАО КБ «Солидарность»).
Начиная с Дата обезличена г. у ответчиков возникла задолженность по ежемесячным аннуитетным платежам по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренных условиями Закладной и Кредитным договором.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, в соответствии с п. 17.1. закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование залогодателями выполнено не было.
Согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен ФИО29 умер Дата обезличена
Согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен ФИО30 умерла Дата обезличена
В связи с последующей смертью залогодателей, заложенное имущество было унаследовано их сыном ФИО31, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от Дата обезличена г. за Номер обезличен на долю в бизнесе и справкой из нотариальной палаты Самарской области от Дата обезличена г. за № Номер обезличен на 1/2 долю жилого имущества и внуком ФИО32 (по праву представления) ФИО33, что подтверждается справкой от Дата обезличена. № Номер обезличен из Нотариальной палаты Самарской области на 1/2 долю жилого имущества.
Исходя из справки от Дата обезличена г. № Номер обезличен из нотариальной палаты Самарской области о факте принятия наследства, наследственное имущество (жилой дом с земельным участком), было принято ответчиками в соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ, а именно принятие наследства осуществляется, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам.
Истец уменьшил размер пеней с 2% до 0,2% за каждый календарный день просрочки до 21.09.2008 г.
Задолженность ответчиков по состоянию на 18.08.2010 г. составляет 4 178 121,00 (четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч сто двадцать один) рубль, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) — 2 978 260 (два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят рублей), сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 1 147 992 (один миллион сто сорок семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля, а также начисленные пени — 51 869 (пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей.
Вместе с тем согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, его стоимость на 26.07.20 10 г. составляет 4 709 000 рублей.
Исходя из вышесказанного, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, как кредитор и залогодержатель правомерно и обосновано предъявляет требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и обращению взыскания на заложенный Жилой дом с земельным участком к гр. ФИО34 и гр. ФИО35 (наследники 1/2 доли каждый).
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Жилой дом на который обращено взыскание не единственный дом который перешёл в наследственную массу после смерти ФИО36. и ФИО37 так как согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, № Номер обезличен за ФИО38 зарегистрирован жилой дом по адресу с. ... площадью 210 м2, жилой 68,7 м2
Возражения представителя ответчика по поводу невозможности обращения взыскания на заложенный дом в связи с тем, что закладная была куплена после смерти ФИО39 и в связи с этим невозможно обратить взыскание на 1\2 долю дома, суд находит неубедительными т.к. оба наследодателя умерли, в наследство после их смерти вступили сын ФИО40 и внук ФИО41 по праву представления ФИО42 и в данном случае требования предъявляются в пределах стоимости наследственного имущества, которое приняли наследники и данный факт неоспорим.
Что касается возражений по поводу номера дома указанного в оценке то суд в данном случае принимает пояснение представителя исца, что это просто техническая ошибка т.к. при обозрении двух отчётов об оценке от Дата обезличена года, где указан адрес объекта ул. Лесная ... и отчёта от Дата обезличена года, где указан адрес ул. ... фотографии домов и описание объектов абсолютно идентичны и суд считает, что в акте от Дата обезличена года следует считать, что это дом Номер обезличен по ул. ... Красноярского района Самарской области.
Суд соглашается с доводами представителя ответчика страховой компании «ФИО43» о том что на момент смерти ФИО44 договор страхования, на который ссылается представитель ответчика, не действовал и в связи с этим страховая компания не имеет каких либо обязательств перед страхователем или выгодопреобретателем, поэтому в удовлетворении исковых требований к страховой компании следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО45, ФИО46 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО47, ФИО48 в солидарном порядке в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности по кредитному договору в пределах принятого наследственного имущества в размере 4 178 121,00 (четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч сто двадцать один) рубль, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) — 2 978 260 (два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят рублей), сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 1 147 992 (один миллион сто сорок семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля, а также начисленные пени — 51 869 (пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей.
В счет погашения кредитных обязательств ФИО49 обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, находящийся по адресу: ..., принадлежащий ФИО50., ФИО51. путем реализации указанного имущества на торгах, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 4 709 000 рублей.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества 4 178 121,00 (четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч сто двадцать один) рубль, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) — 2 978 260 (два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят рублей), сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 1 147 992 (один миллион сто сорок семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля, а также начисленные пени — 51 869 (пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей.
Взыскать с ФИО52, ФИО53 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 567 рублей 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области.
Судья- В.А. Аверьянов