ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 год с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе :
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Старковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1549/10 по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «Сириус - А» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства- жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, Красноярский район, ...,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО СК «Сириус - А» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства- жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. ...
Свои требования истец мотивирует тем, что 20.08.2007 года между ним и ООО СК «Сириус - А» был заключен договор № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в п. ... Красноярского района Самарской области» о долевом участии истца в строительстве вышеуказанного жилого дома с мансардой № Номер обезличен, секции № Номер обезличен по которому истец приобретает право на отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,00 кв.м., жилой площадью 34,16 кв.м. на шестом мансардном этаже, строительный номер Номер обезличен
В соответствии с п. 2.1. договора № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в п. ... Красноярского района Самарской области» стоимость доли истца составляет 2190000 рублей. Данная сумма была внесена истцом наличными в кассу ООО СК «Сириус- А» в полном объеме. Таким образом обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.
Срок передачи доли истцу, а, следовательно, ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был установлен в третьем квартиле 2008 года. Впоследствии данный срок ответчиком был продлен до третьего квартала 2009 года.
По настоящее время ответчиком ООО СК «Сириус - А» не исполнены взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед гражданами, вложившими свои денежные средства в соответствии с заключенными с ответчиком договорами долевого участия в строительстве. До настоящего времени строительство дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, дом не достроен, строительство фактически не ведется.
Истец полагает, что ООО СК «Сириус –А » в самое ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе Ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в
эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов Ответчика, а граждане, заключившие с Ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры, в связи с чем обращается в суд и просит признать за ним право собственности на долю в объекте в незавершенном строительством жилом доме с мансардой № Номер обезличен, секции №Номер обезличен по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. ... в виде двухкомнатной квартиры на мансардном шестом этаже, строительный номер Номер обезличен, общей площадью 73,00 кв.м., жилой площадью 34,16 кв.м. и доли в помещении общего пользования, а также просит обязать ГУ федеральной регистрационной службы после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании истец ФИО4. свои исковые требования уточнил, просил лишь признать за ним право собственности на долю в объекте в незавершенном строительством жилом доме с мансардой № Номер обезличен, секции №Номер обезличен по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. ... в виде двухкомнатной квартиры на мансардном шестом этаже, строительный номер Номер обезличен общей площадью 73,00 кв.м., жилой площадью 34,16 кв.м.
Представители ответчика ООО СК «Сириус -А» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, имеющееся в материалах гражданского дела, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв на иск, где просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО5 согласны, суду доверяют.
Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 20.08.2007 года между ФИО6 и ООО СК «Сириус - А» был заключен договор № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в п. ... Красноярского района Самарской области». Предметом данного договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома с мансардой ..., Красноярского района Самарской области. Застройщик осуществляет проектирование и строительство жилого дома, а инвестор (дольщик) инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, на мансардном (шестом) этаже, строительный номер Номер обезличен общей площадью 73,00 кв.м., жилой площадью 34,16 кв.м. и доли в помещении общего пользования. В соответствии с п.2.1. указанного договора стоимость доли определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия и на момент заключения договора составляет 2190000 рублей. В соответствии с п. 7.5. договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – третий квартал 2008 года.
Согласно дополнительному соглашению к договору № Номер обезличен от 20.08.2007 года «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в п. ... Красноярского района Самарской области» от 25.03.2009 г. ООО СК «Сириус - А» изменили срок окончания строительства объекта до третьего квартала 2009 года.
В подтверждении того, что ФИО7 исполнил свои обязательства, предусмотренные договором № Номер обезличен «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в п. ... Красноярского района Самарской области» истцом представлены в суд квитанции к приходно - кассовому ордеру, согласно которым ФИО8 на основании договора № Номер обезличен от 20.08.2007 г. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в п. ... Красноярского района Самарской области» уплатил в кассу ООО СК «Сириус - А» следующие суммы: 660000 рублей (квитанция № 112 от 20.08.2007 г.), 876000 рублей (квитанция № 135 от 27.09.2007 г.), 6000 рублей (квитанция № 151 от 24.10.2007 г.), 750000 рублей (квитанция № 152 от 24.10.2007 г.), итого 2292000 рублей.
Согласно письменной претензии ФИО9 в адрес ООО СК «Сириус - А» от 25.06.2010 г. истец просит ООО СК «Сириус -А» дать письменный ответ о сроках сдачи дома в эксплуатацию и причинах задержки, а также предоставить информацию о финансовом положении ООО СК «Сириус -А».
Из сведений, представленных ГУП СО «ЦТИ» процент завершенного строительства по объекту- незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. ... составляет 95 %..
Предъявление физическими лицами в суды общей юрисдикции требований о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве дома, не противоречит требованиям Закона «О несостоятельности (банкротстве)», основано на положениях ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 22 ГГIК РФ и не затрагивает прав других кредиторов, которые могут претендовать лишь на имущество, принадлежащее должнику. данное положение отмечено в Определении СК Верховного Суда РФ от 9 апреля 1999 г., согласно которому «Постановление Президиума областного суда о прекращении производства по делу о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома (со ссылкой на ст. 98 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признано неправомерным, ввиду не подведомственности его суду общей юрисдикции.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ «члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
“Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации О защите прав потребителей.
В п.3. Практики отмечается, что типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключение ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся соучастниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства согласно договору с Ответчиком.
При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению и следует признать за ним право собственности на долю в объекте в незавершенном строительством жилом доме с мансардой ... в виде двухкомнатной квартиры на мансардном шестом этаже, строительный номер 177, общей площадью 73,00 кв.м., жилой площадью 34,16 кв.м. и доли в помещении общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 к ООО СК «Сириус - А» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства- жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. ...- удовлетворить.
Признать за ФИО12 право собственности на долю в объекте в незавершенном строительством жилом доме с ... в виде двухкомнатной квартиры на мансардном шестом этаже, строительный номер Номер обезличен, общей площадью 73,00 кв.м., жилой площадью 34,16 кв.м. и доли в помещении общего пользования.
Взыскать с ООО СК «Сириус -А» государственную пошлину в доход государства в размере 19150 рублей.
Копия заочного решения высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения копии этого решения
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья: В.А. Аверьянов