РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2010 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Гадиевой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1206/10 по иску Рязановой ФИО9, Рязанова ФИО10 и Куваевой ФИО11 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном стоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском из которого следует, что на основании Постановления Администрации Красноярского района №Номер обезличен от 14.06.1993г. «О передаче в частную собственность приватизированной квартиры, принадлежащей с-зу «ФИО12» Рязанову Н.А. и членам его семьи Рязановой ФИО13 и Рязанову ФИО14 была передана безвозмездно 2-комнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2. 30.05.2009г. Рязанов Н.А. умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли данной квартиры и ? доли земельного участка на котором находится 2-х квартирный жилой дом. Наследниками первой очереди по закону являются: жена Рязанова В.А. и дети: Рязанов ФИО15, Рязанов ФИО16, Куваева ФИО17. В установленный законом срок истцы вступили в права наследования как фактически, так и юридически, пользуются указанным земельным участком и квартирой, получили свидетельства о праве собственности на земельный участок. Рязанов А.Н. в наследство после смерти отца не вступал, место жительство его с 2005г. не известно. Еще в период жизни Рязанова Н.А. истцы, с целью улучшения жилищных условий, самовольно произвели реконструкцию указанной квартиры, а именно: утеплили холодное помещение - пристрой Лит А1 (помещение №4) без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области. Согласно данным технического паспорта, составленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая площадь жилого дома с 49,2 кв.м. на 55,7 кв.м., жилая площадь с 31,8 кв.м. на 38,4 кв.м. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате, но во внесудебном порядке они этого сделать не могут, так как произошло изменение площадей, в связи с этим истцы обратились в суд.
В судебном заседании истица Рязанова В.А. исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на 4/9 доли квартиры в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2. в реконструированном состоянии.
В судебное заседании истец Рязанов М.Н. исковые требования поддержал и просил суд признать за ним право собственности на 4/9 доли квартиры в 2-х квартирном жилом доме по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2. в реконструированном состоянии.
В судебное заседании истица Куваева Л.Н. исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на 1/9 долю квартиры в порядке наследования в 2-х квартирном жилом доме по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2 в реконструированном состоянии. Самовольная реконструкция квартиры соответствует санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
Представитель ответчика- Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда.
Представители заинтересованных лиц – ГУП СО «ЦТИ» и Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, представили в суд отзывы, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Красноярского района №Номер обезличен от 14.06.1993г. «О передаче в частную собственность приватизированной квартиры, принадлежащей с-зу «ФИО18» и Регистрационного удостоверения Рязанову Н.А. и членам его семьи Рязановой ФИО19 и Рязанову ФИО20 была передана безвозмездно 2-комнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2. 30.05.2009г. Рязанов Н.А. умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли данной квартиры и ? доли земельного участка на котором находится 2-х квартирный жилой дом. Наследниками первой очереди по закону являются: жена Рязанова В.А. и дети: Рязанов ФИО21, Рязанов ФИО22, Куваева (Рязанова) ФИО23, что подтверждается представленным в суд наследственным делом л.д.41-65). В установленный законом срок истцы вступили в права наследования как фактически, так и юридически, пользуются указанным земельным участком и квартирой, получили свидетельства о праве собственности на земельный участок. Рязанов А.Н. в наследство после смерти отца не вступал, место жительство его с 2005г. не известно. Еще в период жизни Рязанова Н.А. истцы, с целью улучшения жилищных условий, самовольно произвели реконструкцию указанной квартиры, а именно: утеплили холодное помещение - пристрой Лит А1 (помещение №4) без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области. Согласно данным технического паспорта, составленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая площадь жилого дома с 49,2 кв.м. на 55,7 кв.м., жилая площадь с 31,8 кв.м. на 38,4 кв.м.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права Серии 63-АД №Номер обезличен истцы являются собственником земельного участка общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... 6-2 (32-34).
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок на котором находится квартира находится в собственности истцов.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №117 от 21.04.2010г. реконструкция 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2 соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.18).
Согласно справки руководителя управления архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский реконструкция квартиры по вышеуказанному адресу произведена без полученного в установленном порядке разрешения, т.е. самовольно. Реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.20).
Согласно Акта ГУ МЧС России по Самарской области от 14.04.2010г. реконструкция, выполненная в квартире в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2 на момент проверки не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, оценивая собранные доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению и считает возможным признать за Рязановой В.А. право собственности на 1/3 доли квартиры в 2-х квартирном жилом доме по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2. в реконструированном состоянии в порядке приватизации и 1/9 доли вышеуказанной квартиры в порядке наследования, а всего на 4/9 доли данной квартиры. Признать за Рязановым М.Н. право собственности на 1/3 доли квартиры в 2-х квартирном жилом доме по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2. в реконструированном состоянии в порядке приватизации и 1/9 доли вышеуказанной квартиры в порядке наследования, а всего на 4/9 доли данной квартиры. Признать за Куваевой Л.Н. право собственности на 1/9 долю квартиры в порядке наследования в 2-х квартирном жилом доме по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2 в реконструированном состоянии.
Кроме того, суд принимает признание ответчиками иска, так как оно не противоречит требованиям закона и не нарушает законных прав и интересов других лиц и государства. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рязановой ФИО24, Рязанова ФИО25 и Куваевой ФИО26 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном стоянии - удовлетворить.
Признать за Рязановой ФИО27 право собственности на 4/9 доли квартиры в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2. в реконструированном состоянии.
Признать за Рязановым ФИО28 право собственности на 4/9 доли квартиры в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2. в реконструированном состоянии.
Признать за Куваевой ФИО29 право собственности в порядке наследования на 1/9 долю квартиры в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., по адресу: Самарская область Красноярский район, с...., ул.... д.6, кв.2. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2010г.
Судья: Л.А.Дорач.