РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
09 августа 2010 г. Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Старковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1395/10 по иску Муравьева ФИО4 к ООО СК «...» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 10 января 2007г. между Муравьевым ФИО5 и ООО СК «...» был заключен договор № 129 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке ... Красноярского района Самарской обл.». В соответствии с п.1.2 истец приобрел право на получение в собственность по окончании строительство и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 4 этаже строительный номер 137, общей площадью 39,00 кв.м., жилой площадью 14,17 кв.м. В соответствии с п.7.5. договора №129 срок окончания строительства – 2 квартал 2008г. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру №137, расположенную по указанному адресу.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером ... на ... этаже общей площадью 39,00 кв.м., в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. ... взыскать с ООО «...» в пользу истца неустойку за нарушение сроков окончания строительства за период с 01.07.2008г. по 30.06.2010г. 226526, 3 руб.; взыскать с ООО СК «... компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В судебном заседании истец, представитель истца ФИО6., действующая на основании доверенности №2-2313 от 15.06.2010г., исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив их с учетом проведенного технического обследования. Просили суд признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером ... на ... этаже секции №... в осях ... общей площадью 32,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,9 кв.м. в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. .... В остальной части исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ЗАО СК «...», а также третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления о вручении повесток, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, вынести заочное решение.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, против чего представитель истица не возражал.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, 10 января 2007г. между Муравьевым ФИО7 и ООО СК «ФИО8» был заключен договор № 129 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке ... Красноярского района Самарской обл.». В соответствии с п.1.2 истец приобрел право на получение в собственность по окончании строительство и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на Номер обезличен этаже строительный номер Номер обезличен, общей площадью 39,00 кв.м., жилой площадью 14,17 кв.м. В соответствии с п.7.5. договора №129 срок окончания строительства – 2 квартал 2008г. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Исследуемый договор №129 от 10.01.2007г. был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области 22.10.2009г. Номер регистрации №63Номер обезличен. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру №Номер обезличен, расположенную по указанному адресу.
20 октября 2004 года Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями в п. ... Красноярского р-на, Самарской обл. сроком до 30.12.2007г. Впоследствии Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство №15 от 02 мая 2007г.сроком до 02 мая 2009года.
На проект дома имеется положительное заключение вневедомственной экспертизы: Экспертное заключение №511 от 30.08.2004г., №678 от 30.11.2004г., №40 от 25.01.2005г.
Актом №215 выбора земельного участка, расположенного: Красноярский район, п. ..., указанный земельный участок предоставлен ответчику Комитетом по управлению муниципальной собственностью Красноярского района для строительства 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой.
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит ООО СК «ФИО9» на основании договора купли-продажи земельного участка №133 от 28.03.2005г., о чем 08.04.2005г. сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-63-26/015/2005-201, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 11.04.2005г. 63-АБ № 505654.
Стоимость указанного земельного участка вошла в проектную стоимость и он указан в проектной декларации. Так, на сайте ... в свободном доступе размещена проектная декларация для неограниченного круга лиц (потребителей), из которой следует, что право застройщика на земельный участок, площадь земельного участка Участок №29 (площадь – 8593 кв.м) – свидетельство о праве собственности регистрационный №63-63-26/015/2005-201 от 11 апреля 2005 г. участок №30 (площадь – 2437 кв.м) – договор аренды №65 от 24.07.2003 г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «ЦТИ» Самарский филиал, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира со строительным номером Номер обезличен на Номер обезличен этаже в осях Номер обезличен, ... общей площадью 72,9 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. ....
Из технического паспорта также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95%. По состоянию на 15.07.2010г. выполнены следующие вилы строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100 %; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100 %; устройство кровли – 100 %; устройство подготовки под полы – 95 %; отделочные работы – 90 %.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО СК «ФИО10» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.
На невозможность надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком ввиду отсутствия денежных средств указывает факт введения в отношении ООО «ФИО11» определением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2010г. по делу № А55 – 1185/2010 процедуры наблюдения, а также затягивание строительного процесса.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора №151, который истцом полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода». Таким образом, Ответчик нарушил данную норму права.
Исходя из п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997г. №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», срок окончания строительных работ может быть изменен только по соглашению сторон. При этом истца не информировали об изменениях сроков окончания строительства, что, в свою очередь нарушает положения ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей», в которой закреплено, что Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильно го выбора.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
Исходя из ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель, несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которому исполнитель обязан осуществить выполнение работы указанный в договоре.
Ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..» закрепляет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214 и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из положений ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» №214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Из ч.2 указанной статьи следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Указанием Банка России от 31.05.2010 № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" установлена ставка рефинансирования в размере 7,75 %.
Таким образом, размер неустойки в рассматриваемом деле с 01.07.2008г. по 30.06.2010г. составляет: 600 600 х 7,75 % х 2 / 300 х 730 дней = 226526, 3 руб.
Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994г., со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размеры неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание все обстоятельства дела, характер обязательства - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами; имущественный и всякий иной интерес ответчика, то обстоятельство, что кроме истца ответчику могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиком был заключён договор о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание неустойки в полном объёме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до 70 000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. Несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истцов, как потребителей, в результате чего момент их вселения в оплаченную квартиру затягивается на неопределенный срок, истцы испытывают моральные переживания из-за невозможности проживания в квартире. С учётом изложенного, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 10 000 рублей.
Вместе с тем в силу ст.396 ГК РФ, уплата неустойки, возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.
Исходя из п.6.6 договора №129 от 10.01.2007г. договор вступает в силу после оплаты и действует до момента подписания Акта приема-передачи квартиры.
Таким образом, ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил и такая обязанность с него не может быть снята, поскольку согласно п.3.1.5 договора №129 от 10.01.2007г. после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости долевого участия Застройщик обязан передать инвестору по акту приема-передачи, указанную в п.1.2 квартиру, а п. 3.1.4 договора №129 предусмотрена обязанность застройщика предъявить объект государственной приемочной комиссии, что до настоящего времени не сделано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муравьева ФИО12 - удовлетворить частично.
1. Признать за Муравьевым ФИО13, право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером Номер обезличен на Номер обезличен этаже секции №Номер обезличен в осях Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 32,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,9 кв.м. в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. ...;
2. Взыскать с ООО СК «ФИО14» в пользу Муравьева ФИО15 неустойку за нарушение сроков окончания строительства за период с 01.07.2008г. по 30.06.2010г. в размере 70 000 рублей;
3. Взыскать с ООО СК «ФИО16» в пользу Муравьева ФИО17 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Заочное решение может быть обжаловано путем принесения заявления об отмене в Красноярский районный суд Самарской области в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, либо в порядке ст. 366 ГПК РФ.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2010г.
Председательствующий: Аверьянов В.А.