Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
17 августа 2010 года Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Селяковой С.А.,
при секретаре - Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1484/10 по исковому заявлению Стрельченко ФИО7 к Кузнецовой ФИО8, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ ответчица Кузнецова ФИО9 подарила истцу земельный участок, площадью 0,13311 га, с расположенным на нем жилым домом без номера, кирпичного, одноэтажного, общей полезной помощью 99,2 кв.м., жилой площадью 63,00кв.м., находящихся по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <данные изъяты>.
Договор дарения был удостоверен нотариусом Красноярского района ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.
Истец с момента заключения договора дарения дар принял, но за регистрацией договора и перехода права собственности в регистрирующий орган не обращался.
В указанном выше жилом доме истцом была произведена реконструкция. В настоящее время Стрельченко ФИО10. решил зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на жилой дом. Право собственности на земельный участок истец зарегистрировал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 63-АД 280511. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не смог, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии в силу ст. 222 ГК РФ.
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал, указано, что по имеющимся материалам ЦТИ и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д.25А реконструирован: в основном строении Лит А, А1 1983 года постройки снесены внутренние межкомнатные перегородки, произведено утепление части холодного пристроя, вследствие чего образовались новы помещения жилого дома. При составлении технического паспорт по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в описании технических характеристик. Общая площадь изменилась с 99,2 кв.м. на 59,3 кв.м., жилая площадь изменилась с 63,0 кв.м. на 45,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом № 25А по ул. <данные изъяты> с. <данные изъяты>, Красноярского района, Самарской области в реконструированном состоянии и признать за Стрельченко ФИО11 право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. Представитель истца пояснила, что ответчица подарила истцу земельный участок и жилой дом, однако договор дарения и переход права собственности в регистрирующем органе не зарегистрировали. Истец в спорном доме самовольно снес перегородки между помещениями, в результате чего образовалась одна жилая комната площадью 27,1кв.м., а также утеплил холодное помещение, в результате чего образовалась кухня площадью 14,1кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Ответчица Кузнецова ФИО12 уточненные исковые требования признала, пояснив суду, что истец является ее сыном и в 1998 году он подарила истцу земельный участок и жилой дом. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчица не оспаривает, ей известно, что истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно: внутри дома снесены перегородки.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, ответчицы Кузнецовой ФИО13., исследовав материалы гражданского дела и отзывы: ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, 3 лица ГУП ЦТИ Самарской области Красноярский филиал, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Жилой дом расположен на земельном участке, являющегося собственностью истца.
Жилой дом переходит в собственность истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского района ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.
Истец самовольно произвел реконструкцию дома, снес перегородки между помещениями, в результате чего образовалась одна жилая комната площадью 27,1кв.м., а также утеплил холодное помещение, в результате чего образовалась кухня площадью 14,1кв.м.
Реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу не представляет угрозы для жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением компетентных органов, изложенных в прилагаемых к настоящему исковому заявлению справках.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологоческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с.<данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. 25 А. в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция проведена путем сноса перегородок между помещениями, в результате чего образовалась одна жилая комната – 27,1 кв.м., утеплено холодное помещение в результате образовалась кухня - 14,1 кв.м. Общая площадь жилого дома после проведения реконструкции составляет 59,3 кв.м., жилая - 45,2 кв.м., подсобная, 14,1 кв.м. Отопление от газового котла, водоснабжения, канализации нет. Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с.<данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. 25 А, соответствует государственным санитарным правилам и нормам:
СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справке выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от 28.03.2010 года следует, что согласно ст. 222 ГК РФ самовольно измененное помещение подлежит приведению в прежне состояние, но не исключает возможность обратиться в судебный орган о сохранении жилого помещения в измененном виде, так как произведенная самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту б/н от 22.03.2010 года проверки соблюдения требований пожарной безопасности, выданному ОГПН муниципального района Красноярский Самарской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. 25 А, по результатам проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено, установлено следующее: основные строения жилого дома (литер А, литер А1) 1983 года постройки. Этажность – 1, стены - каменные кирпичные. Чердачное перекрытие – деревянное по деревянным балкам. Кровля металлическая листовая по деревянной обрешетке. Освещение естественное и электрическое, проведены замеры сопротивления изоляции осветительных электрических сетей, которые соответствуют допустимым нормам ПУЭ, ПТЭЭП; вентиляция естественная, через оконные, дверные проемы.
В ином внесудебном порядке узаконить указанную реконструкцию в жилом доме по указному выше адресу не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст. 12, 209, 222ГК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Стрельченко ФИО14 удовлетворить.
Сохранить жилой дом № 25А по ул. <данные изъяты> с. <данные изъяты>, Красноярского района, Самарской области в реконструированном состоянии.
Признать за Стрельченко ФИО15 право собственности на жилой дом № 25А по ул. <данные изъяты> с. <данные изъяты>, Красноярского района, Самарской области, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок.
Судья - Селякова С.А.