РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2010 г.с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Гадиевой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/10 по иску Бояркина ФИО12 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном стоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бояркин ФИО13 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права 63 АД №594227 от 23.04.2010г. он является собственником земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На данном земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом. Он проживает в <адрес> 1992 года, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении и регистрации данной квартиры, в связи с чем он обратился в Регистрационную палату Самарской области, но в регистрации ему было отказано, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие его права на указанную квартиру. В ходе проживания в указанной квартире, истец, с целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию данной квартиры и возвел пристрой без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области, т.е. самовольно. Согласно данным технического паспорта, составленного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая и жилая площадь квартиры. Изменение площадей произошло в связи с устройством пристроя к жилому помещению.
В судебном заседании представитель истца Солодова ФИО14 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика- Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3 лица – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.
Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, своего отношения к иску в форме признания либо не признания исковых требований не изложил, однако и возражений на исковые требования истца не представил. В представленном в суд отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.
Представитель 3 лица – Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, несмотря на то, что правильно и своевременно был извещен о дне и времени судебного заседания, своего отношения к иску в форме признания либо не признания исковых требований не изложил, однако и возражений на исковые требования истца не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права 63 АД №594227 от 23.04.2010г. истец является собственником земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).
На данном земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом. Истец зарегистрирован и проживает в квартире №1 с 1995 года, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Кроме истца в указанной квартире с 1976г. по 2005г. на основании Решения Красноярского районного Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области №125 от 25.03.1976г. «О передаче квартир сборных домов по ул.Полевая в с.Красный Яр, принадлежащих ранее СУ – 828 треста «Куйбышевдорстрой», гражданам, проживающим в них, в личную собственность» проживал и был зарегистрирован отчим истца – Зимников ФИО15 умерший 07.05.2005г., Данное обстоятельство также подтверждается записями в похозяйственной книге. В настоящее время вместе с истцом зарегистрированы и проживают его жена Бояркина ФИО16, сестра- Зимникова ФИО17, сын Бояркин ФИО18 и племянница Юмашева ФИО19, которые не возражают против удовлетворения исковых требований истца, что подтверждается представленными в суд заявлениями.
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении и регистрации данной квартиры, в связи с чем он обратился в Регистрационную палату Самарской области, но в регистрации ему было отказано, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие его права на указанную квартиру. Кроме того, в ходе проживания в указанной квартире, истец, с целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию данной квартиры и возвел пристрой без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области, т.е. самовольно. Согласно данным технического паспорта, составленного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая и жилая площадь квартиры и стала составлять общая – 65,4 кв.м., жилая – 31,6 кв.м. Изменение площадей произошло в связи с устройством пристроя к жилому помещению.
Согласно справке, выданной директором МУП «Красноярское ЖКХ», ЖКХ предоставляет услуги по водоснабжению по вышеуказанному адресу. С 1998г. лицевой счет по данному адресу открыт на имя Зимникова ФИО20 договор на оказание коммунальных услуг отсутствует. В настоящее время оплату производит Бояркин ФИО21 на один и тот же лицевой счет. (л.д.55).
Согласно справке, выданной ОАО «Самараэнерго», договор на электроснабжение по адресу: <адрес> Яр, <адрес>1 заключен с ФИО10, платежи за потребленную электроэнергию производится на счет ОАО «Самараэнерго» на основании передачи МУП «Красноярское ЖКХ» на баланс Самарских элекросетей.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок на котором возведен самовольный пристрой находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №217 от 24 июня 2010г. пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.5).
Согласно справки руководителя управления архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области реконструкция квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу произведена без полученного в установленном порядке разрешения, т.е. самовольно. Самовольная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7).
Согласно Акта ГУ МЧС России по Самарской области от 25.06.2010г. вышеуказанная квартира на момент проверки не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.6).
Согласно Заключения ЗАО «Горжилпроект» реконструкция квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д.23-30)
Таким образом, оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вместе с возведенным пристроем, квартира общей площадью – 65,4 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является единым целым строением, за счет возведенного пристроя увеличилась ее площадь, в связи с чем, судом может быть признано право собственности на квартиру в реконструированном состоянии с увеличенной общей и жилой площадью.
Из письменного отзыва Администрации МР Красноярский от 29.09.2010 года. № 2080 следует, что исковые требования Бояркина ФИО22. ответчик признает.
Кроме того, суд принимает признание ответчиком исковых требование, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бояркина ФИО23 - удовлетворить.
Признать за Бояркиным ФИО24 право собственности на квартиру общей площадью 65,4 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2010 года.
Судья:Л.А.Дорач