РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2010 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1723/10 по исковому заявлению Кольчугина ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Кольчугин ФИО6 с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом степень готовности 60%, в котором указал что, в 2008 году по договору купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 1783 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, 8, было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома. Строительство дома было начато без разрешающей документации на строительство. Технический паспорт на незавершенный строительством объект был получен в 2008 году. Данная постройка является самовольной, так как возведена без получения необходимых разрешений. Я обратился в ООО «ЭкспертСтройПроект» с целью проведения технического обследования строительных конструкций и подготовки заключения об их состоянии. Самовольная постройка не представляет угрозы жизни и здоровью людей, все нормы и правила соблюдены, что подтверждается прилагаемыми заключениями и справками. Прошу суд признать право собственности на самовольную постройку. Строительство дома произведено за счет заемных денежных средств, полученных от Масляного ФИО7 в соответствии с договором займа от 30.04.2008 г., против наложения на объект незавершенного строительства ипотеки в пользу Масляного ФИО8. не возражает.
В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с иском о сохранении объекта незавершенного строительства в силу ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской областив судебное заседание не явился, предоставив в суд письменный отзыв о не возражении против удовлетворения исковых требований и рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителя.
Третье лицо Масляный ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что денежные средства истцом брались именно для строительства жилого помещения, в настоящее время задолженность истца по договору займа составляет более 12 000 000 рублей. Масляный ФИО10 просил суд наложить ипотеку на незавершенный объект строительства в его пользу, до полного погашения задолженности.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Объект незавершенного строительства, расположен на земельном участке, площадью 1783,00 кв.м., являющегося собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.05.2010 года 63-АВ 627625.
Истец самовольно возвел объект незавершенного строительства, площадью 532,00 кв.м., без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области.
Самовольная постройка по вышеуказанному адресу не представляет угрозы для жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением компетентных органов, изложенных в прилагаемых к настоящему исковому заявлению справках.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 208 от 21.06.2010, самовольно возведен объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> д. 8.
В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что на земельном участке, площадью 1783,00 кв.м. в 2008 году начато строительство двухэтажного кирпичного жилого дома. Площадь застройки 532,00 кв.м. Водоснабжение, канализация, отопление отсутствуют. Строительные и отделочные выполнены не в полном объеме (процент готовности 60%). Прилегающая территория земельного участка благоустроена. Вывоз мусора по договору с МУП «Красноярское ЖКХ».
Объект незавершенного строительства соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Согласно акта б/н от 28.06.2010 года проверки соблюдения требований пожарной безопасности, выданному ОГПН муниципального района Красноярский Самарской области следует, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д.8. По результатам проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено, установлено следующее:
Строительство жилого дома начато в 2008 году. Строение одноэтажное. Стены шлакобетонные. Перекрытия деревянные.
Освещение комбинированное: естественное через оконные проемы и электрическое. Вентиляция естественная, через оконные и дверные проемы. Отопление автономное водяное. Проведены замеры сопротивления изоляции осветительных электрических сетей, которые соответствуют допустимым нормам ПУЭ, ПТЭЭП.
Согласно технического заключения ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от 11.06.2010 года установлено, что здание является объектом незавершенного строительства. Конструкции ленточного монолитного фундамента, несущие и ограждающие конструкции стен находятся в работоспособном состоянии.
Строительство жилого дома произведено за счет заемных денежных средств. Денежные средства на строительство жилого дома истец получил от Масляного ФИО12, в соответствии с договором займа от 30 апреля 2008 года. Факт того, что жилой дом построен на заемныесредства подтверждается Решением Промышленного районного суда г. Самары от 25.05.2010 года по гражданскому делу по исковому заявлению Масляного ФИО13 к Кольчугину ФИО14 о взыскании суммы задолженности по договору займа в размере 12 192 985,20 рублей.
В соответствии со ст. 76 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при предоставлении целевого займа для строительства жилого дома ипотека на основании договора целевого займа и в силу закона возникает в отношении незавершенного строительством жилого дома и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства построен за счет средствцелевого займа, предоставленного Масляным ФИО15 ипотека на основании договора целевого займа и в силу закона на незавершенный строительствомжилой дом возникает в пользу Масляного ФИО16
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГК РФ, ст. ст. 12, 209, 222 ГК РФ, ст. 76 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кольчугина ФИО17 удовлетворить.
Признать за Кольчугиным ФИО18 право собственностина объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 60%, общей площадью 532 кв.м.,расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, дом 8, с ипотекой на основании договора целевого займа от 30.04.2008 года и в силу закона в пользу Масляного ФИО19
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок.
Судья -Селякова С.А.