РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 августа 2010 года Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1745/10 по исковому заявлению Дьякова ФИО6, Дьяковой ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратились Дьяковы ФИО7 и ФИО8 с исковым заявлением о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярским район, <адрес> д. 24, кв.2, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Дьяков ФИО9 исковые требования поддержал и пояснил, что он и его мать Дьякова ФИО10 являются собственниками указанной квартиры на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № 1059 от 07.04.1999 года, зарегистрированного в БТИ МП г. Самара.
В целях улучшения жилищных условий в период проживания в указанной квартире истцами была произведена перепланировка квартиры, а именно: между помещениями № 8 и 9 снесена перегородка, в результате чего образовалось новое помещение – санитарный узел площадью 4,3 кв.м.; между помещениями № 5 и 6 снесена перегородка, в результате чего увеличилась площадь коридора, составившая 11,0 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 65,7 кв.м., на 65,5кв.м., жилая площадь не изменилась. В результате перепланировки квартира для проживания стала более удобной и комфортной. Свои требования истцы основывают на том, что согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от 12.10.2009года №334, вышеуказанная перепланировка соответствует государственным санитарным правилам и нормам; из сообщения отделения государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский Самарской области от 12.10.2009года следует, что перепланировка не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности; из справки №207 от 22.10.2009года, выданной Управлением архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области, существующая перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан.
Истица Дьякова ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставив в адрес суда письменное ходатайство, с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, суду доверяет.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено в судебном заседании, что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № 1059 от 07.04.1999 года, собственниками трехкомнатной квартиры № 2 расположенней в двухквартирном доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. <адрес> д. 24 являются Дьяков ФИО12 и Дьякова ФИО13.
В целях улучшения жилищных условий истцами без получения разрешения органа местного самоуправления о согласовании произведена перепланировка жилого помещения.
Согласно данным акта обследования от 03.09.09, составленного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» установлено следующее: между помещениями № 8 и 9 снесена перегородка, в результате чего образовалось новое помещение – санитарный узел площадью 4,3 кв.м.; между помещениями № 5 и 6 снесена перегородка, в результате чего увеличилась площадь коридора, составившая 11,0 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 65,7 кв.м., на 65,5кв.м.,
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 12.10.2009 года №334 перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> д.24 кв.2, установлено, что перепланировка проведена путем сноса перегородки между ванной и туалетом, образовалось новое подсобное помещение – санузел (4,3кв.м.), сноса перегородки в коридоре, за счет чего площадь коридора увеличилась и составила 11,0 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки составляет: общая – 65,5 кв.м., жилая – 39,1 кв.м., подсобная – 26,4 к.м. Отопление автономное, водоснабжение централизованное, канализации местный выгреб. Вывоз мусора по договору с МУП «<данные изъяты>».
Перепланировка квартиры соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справки управления архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский от 22.10.2009г. №207 самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> д. 24, кв.2, по состоянию на 03.09.2009года общая площадь квартиры составляет – 65,5 кв.м., жилая- 39,1 кв.м., подсобная -26,4 кв.м.
Таким образом в судебном заседании истцы доказали, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме других граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дьякова ФИО15, Дьяковой ФИО14 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную квартиру № 2, расположенную в двухквартирном доме по адресу: Самарская область, Красноярским район, <адрес>, д. 24, с изменениями общей площади с 65,7 кв.м. на 65,5 кв.м., жилая площадь не изменена 39,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья - С.А. Селякова