РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
16 сентября 2010 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи - Селяковой С.А.,
при секретаре – Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/10 по исковому заявлению Маштаковой ФИО5 к ООО СК «<данные изъяты> о защите прав потребителей.
УСТАНОВИЛ:
Маштакова ФИО6 обратиласьв суд с исковым заявлением к ООО СК «<данные изъяты>» о защите прав потребителей и указала, что 22 мая 2007 года между ней и ООО СК «<данные изъяты> был заключен договор № 78 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой <адрес> Красноярского района Самарской обл.». В соответствии с п.1.1, 1.2 истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 6 этаже строительный номер 107, общей площадью 67,50 кв.м. Свои финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № 78 срок окончания строительства – 3 квартал 2007 года. При этом дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, чеками. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру № 107.
Представитель истца ФИО7 действующая на основании доверенности от 26.06.2010 года, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив их с учетом проведенного технического обследования. Просила суд признать за истицейправо собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 107 на 6 этаже общей площадью 58,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 кв.м., в осях 1-3, А-Г, секции № 6, в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д. 29.
В судебное заседание представитель истца ФИО8 не явилась, предоставив в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ООО СК «<данные изъяты> третьего лица Красноярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении слушания дела суд не просили.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что 22 мая 2007 года между Маштаковой ФИО9 и ООО СК «<данные изъяты> был заключен договор № 78 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке <адрес> Красноярского района Самарской обл.». В соответствии с п.1.1, 1.2 истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 6 этаже строительный номер 107, общей площадью 67,50 кв.м. Свои финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № 78 срок окончания строительства – 3 квартал 2007 года. При этом дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, чеками. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру № 107.
Согласно Разрешения на строительство объекта строительства № 943 от 20 октября 2004 года Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, д. 29 Красноярского р-на, Самарской обл. сроком до 30.12.2007г. Впоследствии Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство №15 от 02 мая 2007года сроком до 02 мая 2009года.
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит ООО СК <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка №133 от 28.03.2005г., о чем 08.04.2005г. сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-63-26/015/2005-201, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 11.04.2005г. 63-АБ № 505654.
Согласно ст. 6 ФЗ №214«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» устанавливает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Поскольку исследуемый договор по иным основаниям, чем отсутствие государственной регистрации ответчиком не может оспариваться, совершен в надлежащей форме, факт оплаты не оспаривается ответчиком, оснований для признания данного договора недействительными и незаключенными не имеется.
Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» от 13.08.2010 года № 681, по состоянию на 15.07.2010 года, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95% и выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100 %; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100 %; устройство кровли – 100 %; устройство подготовки под полы – 95 %; отделочные работы – 90 %.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО СК «<данные изъяты> лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.
На невозможность надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком ввиду отсутствия денежных средств указывает факт введения в отношении ООО <данные изъяты> определением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2010г. по делу № А55 – 1185/2010 процедуры наблюдения, а также затягивание строительного процесса.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на спорную квартиру и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 17 «О защите прав потребителей», ст.12, 218, 307, 309 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требованияМаштаковой ФИО10 удовлетворить.
Признать за Маштаковой ФИО11 право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 107 на 6 этаже общей площадью 58,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 кв.м., в осях 1-3, А-Г, секции № 6, в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д. 29.
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Селякова С.А.