РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
16 сентября 2010 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи - Селяковой С.А.,
при секретаре – Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1722/10 по исковому заявлению Решетиной ФИО5 к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Решетина ФИО6 обратиласьв суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителей и указала, что 26 октября 2007 года между ней и ООО <данные изъяты> был заключен договор № 191 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке <адрес> Красноярского района Самарской обл.». В соответствии с п.1.1, 1.2 истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 6 этаже строительный номер 176, общей площадью 54,00 кв.м., жилой площадью 29,38 кв.м. Свои финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № 191 срок окончания строительства – 2 квартал 2008 года. При этом дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, чеками. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру № 176.
В судебное заседание представитель истца ФИО7 действующая на основании доверенности от 07.06.2010 года № 63-03/090971 не явилась, представив в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Просила суд признать за истицейправо собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 176 на мансардном (шестом) этаже общей площадью 51,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 0,8 кв.м., в осях 16-19, Е-К, секции № 6, в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д. 29
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> третьего лица Красноярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении слушания дела суд не просили.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что 26 октября 2007 года между ней и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № 191 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке <адрес> Красноярского района Самарской обл.». В соответствии с п.1.1, 1.2 истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 6 этаже строительный номер 176, общей площадью 54,00 кв.м., жилой площадью 29,38 кв.м. Свои финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № 191 срок окончания строительства – 2 квартал 2008 года. При этом дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, чеками. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру № 176.
Согласно Разрешения на строительство объекта строительства № 943 от 20 октября 2004 года Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> д. 29 Красноярского р-на, Самарской обл. сроком до 30.12.2007г. Впоследствии Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство №15 от 02 мая 2007года сроком до 02 мая 2009года.
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит ООО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка №133 от 28.03.2005г., о чем 08.04.2005г. сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-63-26/015/2005-201, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 11.04.2005г. 63-АБ № 505654.
Согласно ст. 6 ФЗ №214«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» устанавливает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Поскольку исследуемый договор по иным основаниям, чем отсутствие государственной регистрации ответчиком не может оспариваться, совершен в надлежащей форме, факт оплаты не оспаривается ответчиком, оснований для признания данного договора недействительными и незаключенными не имеется.
Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» от 13.08.2010 года № 681, по состоянию на 15.07.2010 года, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95% и выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100 %; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100 %; устройство кровли – 100 %; устройство подготовки под полы – 95 %; отделочные работы – 90 %.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО <данные изъяты> лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.
На невозможность надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком ввиду отсутствия денежных средств указывает факт введения в отношении ООО <данные изъяты> определением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2010г. по делу № А55 – 1185/2010 процедуры наблюдения, а также затягивание строительного процесса.
В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.
Истец в исковом заявлении ссылается на указания Банка России от 31.05.2010 года № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования в размере 7,75 %, таким образом сумма неустойки на 30.06.2010 г. составила: 1 836 00 х 7,75% х 2/300 х 730 дней = 692 478 рублей. Согласно п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взыскиваемой потребителем неустойки (пени) не может превышать цену договора. Соответственно в рассматриваемом случае размер неустойки составляет 692 478 рублей.
Принимая во внимание все обстоятельства дела, характер обязательства - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами; имущественный и всякий иной интерес ответчика, то обстоятельство, что кроме истца ответчику могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиком был заключён договор о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание неустойки в полном объёме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. Несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истицы, как потребителя, в результате чего момент ее вселения в оплаченную квартиру затягивается на неопределенный срок, истица испытывает моральные переживания из-за невозможности проживания в квартире. С учётом изложенного, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы в сумме 5 000 рублей.
Вместе с тем в силу ст.396 ГК РФ, уплата неустойки, возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на спорную квартиру и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35,39, 194-199 ГПК РФ, ст. 17 «О защите прав потребителей», ст.12, 218, 307, 309 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Решетиной ФИО8 удовлетворить частично.
Признать за Решетиной ФИО9 право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 176 на мансардном (шестом) этаже общей площадью 51,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 0,8 кв.м., в осях 16-19, Е-К, секции № 6, в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д. 29.
Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Решетиной ФИО10 неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере 50 000 рублей;
Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Решетиной ФИО11 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Селякова С.А.