РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2010 года Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Селяковой С.А.,
при секретаре - Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1673/10 по исковому заявлению Орлова ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
На основании Договора купли-продажи от 15.12.1992 года, удостоверенного нотариусом Красноярского района Портновой А.А., зарегистрированным в реестре за № 3685 истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д.130.
С целью улучшения жилищных условий, в результате сноса части жилого дома и сеней, и возведении на их месте, двух новых кирпичных, одноэтажных пристроя, без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области.
В настоящее время истец решил зарегистрировать права собственности на жилой дом. Право собственности на земельный участок истец зарегистрировал. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не смог, поэтому и вынужден обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии в силу ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела и отзывы ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, не возражавшего против удовлетворения требований истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Жилой дом расположен на земельном участке, который является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 18.12.1992 года 67.
Истец самовольно произвел реконструкцию жилого дома, с целью улучшения жилищных условий без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области, снес часть жилого дома и сени, и возвел на их месте, два новых кирпичных, одноэтажных пристроя, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома с 52,6 кв.м. на 77,7 кв.м., жилая площадь изменилась с 41,2 кв.м. на 47,2 кв.м.
Реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу не представляет угрозы для жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением компетентных органов, изложенных в прилагаемых к настоящему исковому заявлению справках.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 247 от 14.07.2010 проведена реконструкция и пристрой жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д.130. В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что снесены часть жилого дома и сени, на их месте в 1995 и 2008 годах возведены два новых кирпичных, одноэтажных пристроя и проведена реконструкция жилого дома.
Целевое назначение пристроя – жилая комната - 8,8 кв.м., два коридора – 5,2 кв.м., 10,6кв.м., кухня – 11,6 кв.м., санитарный узел – 3,1 кв.м.в результате реконструкции заложены три оконных проема в комнатах, снесена перегородка между помещениями, заложен дверной проем в комнате, пробит дверной проем в помещении. В результате возведения пристроя и проведения реконструкции площадь жилого дома составляет: общая 77,7 кв.м., жилая площадь – 47,2 кв.м., подсобная – 30,5 кв.м. Отопление автономное, водоснабжение централизованное, канализации местный выгреб. Прилегающая территория земельного участка благоустроена. Вывоз мусора по договору с МУП «<данные изъяты>». Реконструкция соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»
Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от 15.07.2010 года № 171 следует, что согласно ст. 222 ГК РФ самовольная реконструкция подлежит приведению в прежнее состояние, но не исключает возможность обратиться в судебный орган о сохранении жилого помещения в измененном виде, так как произведенная самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту б/н от 14.07.2010 года проверки соблюдения требований пожарной безопасности, выданному ОГПН муниципального района Красноярский Самарской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> д.130. по результатам проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено, установлено следующее: основное строение жилого дома (Литер А) 1970 года постройки одноэтажное, стены деревянные, рубленные, чердачное перекрытие – деревянное по деревянным балкам. Кровля металлическая листовая по деревянной обрешетке.
Основное строение жилого дома (Литер А1) 1995 года постройки одноэтажное, стены бетонные из мелких бетонных блоков, чердачное перекрытие – деревянное по деревянным балкам. Кровля металлическая листовая по деревянной обрешетке.
Основное строение жилого дома (Литер А2) 2008 года постройки одноэтажное, стены бетонные из мелких бетонных блоков, чердачное перекрытие – деревянное по деревянным балкам. Кровля металлическая листовая по деревянной обрешетке.
Освещение естественное и электрическое, Вентиляция естественная. Отопление автономное водяное. Проведены замеры сопротивления изоляции осветительных электрических сетей, которые соответствуют допустимым нормам ПУЭ, ПТЭЭП.
В ином внесудебном порядке узаконить указанную реконструкцию жилого дома по указному выше адресу не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГК РФ, ст. ст. 12, 209, 222ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое Орлова ФИО6 заявление удовлетворить.
Признать за Орловым ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> д.130. общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., сохранив в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок.
Судья - Селякова С.А.