РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2010 года Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Селяковой С.А.,
при секретаре - Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1688/10 по исковому заявлению Мустафиной ФИО5, Таминова ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
На основании постановления Администрации Красноярского района Самарской области № 120 от 23.03.1993 супруги Мустафина ФИО7 ФИО8 и Таминов ФИО9 являются собственниками квартиры 1986 года постройки, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> д. 11, кв. 2.
В 1996 году в результате реконструкции с целью улучшения жилищных условий в изначально имевшийся пристрой Лит А 1 общей площадью 9,5 м. кв. без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области были переведены инженерные сети и произведено утепление потолочных перекрытий, без возведения фундамента и капитальных стен. В связи с чем согласно данным технического паспорта и акта обследования, составленных Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая площадь жилого дома, которая составила 70,4 кв.м., с жилой площадью 37,6 кв.м. Изменение площадей произошло в связи с реконструкцией помещения Лит А 1.
В настоящее время истцы решили зарегистрировать права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме. Право собственности на земельный участок истица зарегистрировала. Зарегистрировать право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме истцы не смогли, поэтому и вынуждены обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии в силу ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела и отзывы: ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, третьего лица ГУП ЦТИ Самарской области Красноярский филиал, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский, не возражавших против удовлетворения требований истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Квартира в двухквартирном жилом доме расположена на земельном участке, который является собственностью истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2009 года 63-АД 035402.
Истцы самовольно произвели реконструкцию квартиры, с целью улучшения жилищных условий в изначально имевшийся пристрой Лит А 1 общей площадью 9,5 м. кв. без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области были переведены инженерные сети и произведено утепление потолочных перекрытий, без возведения фундамента и капитальных стен, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома которая составила 70,4 кв.м., с жилой площадью 37,6 кв.м.
Реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу не представляет угрозы для жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением компетентных органов, изложенных в прилагаемых к настоящему исковому заявлению справках.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 257 от 22.07.2010 пристрой к двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: Самарская область, <адрес> д. 11, кв. 2. В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция проведена путем возведения одноэтажного кирпичного пристроя к квартире № 2, целевое назначение пристроя – кухня – 9,5 кв.м. В результате реконструкции, возведения пристроя, общая площадь квартиры № 2 составляет 70,4 кв.м., жилая площадь – 37,6 кв.м., подсобная – 32,8 кв.м. отопление автономное газовое, водоснабжение централизованное, канализация местный выгреб. Прилегающая территория земельного участка благоустроена. Вывоз мусора по договору с ООО «Коммунарское коммунальное хозяйство». Реконструкция соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»
Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от 23.07.2010 года № 181 следует, что согласно ст. 222 ГК РФ самовольно измененное помещение подлежит приведению в прежнее состояние, но не исключает возможность обратиться в судебный орган о сохранении жилого помещения в измененном виде, так как произведенная самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту б/н от 22.03.2010 года проверки соблюдения требований пожарной безопасности, выданному ОГПН муниципального района Красноярский Самарской области следует, что квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д. 11, кв. 2. по результатам проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено, установлено следующее: строение жилого дома одноэтажно, стены кирпичные, потолочное перекрытие – железобетонное. Освещение естественное и электрическое, Вентиляция естественная. Отопление автономное водяное. Проведены замеры сопротивления изоляции осветительных электрических сетей, которые соответствуют допустимым нормам ПУЭ, ПТЭЭП.
В ином внесудебном порядке узаконить указанную реконструкцию квартиры по указному выше адресу не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГК РФ, ст. ст. 12, 209, 222ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мустафиной ФИО11, Таминова ФИО10 удовлетворить.
Признать за Мустафиной ФИО12 Таминовым ФИО13 право общей долевой собственности на квартиру №2 в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Самарской область, Красноярский район, <адрес>, дом 11, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., сохранив квартиру в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок.
Судья - Селякова С.А.