РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Гадиевой И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1092/10 по иску ФИО6 и ФИО5 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просят суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 01.04.1996г. между Пименовым Сергеем Николаевичем и Конновой Верой Витальевной ( матерью истцов), действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2 ( после брака ФИО6) Юлию Николаевну и ФИО5 состоявшимся и признать за ними право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истица ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ее мама ФИО2 проживала по адресу: ... ..., квартал 5, ... .... На основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. ее мама, действующая в своих интересах и в интересах двоих несовершеннолетних детей, то есть ее и ее брата ФИО5 купила у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом дом по адресу: ... ... ... ..., .... В БТИ данный договор зарегистрирован не был. Дата обезличенаг. мама умерла. На момент смерти она была разведена с отцом. Она с братом была прописана в указанном доме вместе с матерью. После смерти мамы, их опекуном была бабушка - ФИО4 Анна Григорьевна. В установленный законом 6-ти месячный срок за получением свидетельства о праве на наследство к нотариусу они не обращались, но фактически наследство приняли, так как проживают в указанном доме по настоящее время и обрабатывают земельный участок. В настоящее время у них с братом возникла вступить в права наследования на спорный земельный участок и жилой дом, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество нотариусом было отказано, так как договор купли-продажи от Дата обезличенаг. не прошел регистрацию в органах обязательной государственной регистрации. Кроме них, наследниками первой очереди по закону является их бабушка ФИО4 Анна Григорьевна, которое на наследство, оставшееся после смерти дочери не претендует.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал и дал пояснения аналогичные пояснениям ФИО6
Ответчик – ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. Доводы истцов подтвердил и показал, что на спорное имущество он не претендует, так как Дата обезличенаг договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в тот же день был исполнен, условия договора выполнены.
Третье лицо – ФИО4 ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражает, на наследство, оставшееся после смерти дочери ФИО2, не претендует.
Представитель 3-го лица – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района ... в судебное заседание не явился, несмотря на то, что правильно и своевременно был извещен о дне и времени судебного заседания, каких либо возражений суду не представил.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав пояснения сторон, изучив отзывы 3-их лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истцами представлены в суд доказательства того, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ..., ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Коновой (ФИО6) Ю.Н., 1985года рождения и ФИО5, 1987 года рождения купила у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м. по адресу: ... ... ... ..., .... Данное имущество ранее принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дата обезличенаг. Волжским поселковым ... ....
Все условия сделки купли-продажи по договору сторонами были исполнены, то есть ФИО2 оплатила денежные средства ФИО3 в размере 6924957 рублей до подписания договора, а последний передал покупателю проданное по договору недвижимое имущество.
Дата обезличенаг. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельство о смерти л.д.7).
При жизни ФИО2 оформить права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не успела.
В установленный законом 6-ти месячный срок за получением свидетельства о праве на наследство истцы к нотариусу не обращались, но фактически наследство приняли, так как проживают в указанном доме по настоящее время и обрабатывают земельный участок. В настоящее время у истцов возникла необходимость вступить в права наследования на спорный земельный участок и жилой дом, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество нотариусом было отказано, так как договор купли-продажи от Дата обезличенаг. не прошел регистрацию в органах обязательной государственной регистрации. Кроме них, наследниками первой очереди по закону является их бабушка ФИО4 Анна Григорьевна, которое на наследство, оставшееся после смерти дочери, не претендует.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 являлся собственником спорного имущества, в отношении которого им предпринята сделка. Поэтому суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купле-продаже недвижимого имущества соответствует требованиям Гражданского Кодекса РФ, в связи с чем, сделка может быть признана состоявшейся и исполненной.
Согласно кадастрового паспорта площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1000 кв.м., кадастровый номер 63:26:1804012:261.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит требованиям закона и не нарушает законных прав и интересов других лиц и государства. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО6 и ФИО5– удовлетворить.
Признать состоявшейся и исполненной сделку, заключенную Дата обезличенаг. между ФИО3 и ФИО2 действующей за себя и двоих несовершеннолетних детей по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 43,7 кв.м. по адресу: ... ... ... ....
Признать за ФИО6 и ФИО5 право собственности в порядке наследования по 1/6 доли за каждым в порядке наследования на земельный участок площадью 1000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 43,7 кв.м. по адресу: ... ... ... ....
Признать за ФИО6 и ФИО5 право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 1000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 43,7 кв.м. по адресу: ... ... ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья: Л.А.Дорач.