РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/10 по исковому заявлению Думакова ФИО7 Думаковой ФИО6, Думакова ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратились Думаковы ФИО8, ФИО10 и ФИО9 с исковым заявлением о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярским район, <адрес>, 4, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и пояснили, что они являются собственниками указанного жилого помещения на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от 14.12.1996 года, зарегистрированного в МП БТИ г. Самара в реестровой книге № 11 реестр 11. Постановлением администрации муниципального района Красноярский № 20 от 28.01.2010 года указанная квартира была признана отдельно стоящим жилым домом.
В целях улучшения жилищных условий в период проживания в указанном жилом помещении истцами были произведены переустройство и перепланировка жилого дома, а именно: изменили назначение помещения №4 лит.А на жилое; изменили систему водяного отопления, развели ее от пристроя, лит А1; в пристрое, лит.А1 в помещении № 1 оборудовали кухню, в помещении № 2 – коридор, в помещении № 3 – санитарный узел. В результате переустройства и перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась с 90,4 кв.м., на 88,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 48,4 кв.м. на 61,9 кв.м., что повлекло внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Жилой дом стал более удобным и комфортным. Свои требования истцы основывают на том, что согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от 12.07.2010года №238, вышеуказанные переустройство и перепланировка соответствуют государственным санитарным правилам и нормам; из сообщения отделения государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский Самарской области от 14.07.2010года следует, что перепланировка и переустройство не нарушают действующих норм и правил пожарной безопасности; из справки №179 от 22.07.2010года, выданной Управлением архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области, существующие перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено в судебном заседании, что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от 14.12.1996 года, собственниками трехкомнатной квартиры № 4, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, являются Думаков ФИО11, Думакова ФИО12, Думаков ФИО13.
В целях улучшения жилищных условий истцами без получения разрешения органа местного самоуправления о согласовании произведены переустройство и перепланировка жилого помещения.
Согласно данным акта обследования от 23.04.2010, составленного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» установлено следующее: назначение помещения №4 лит.А изменилось на жилое; система водяного отопления разведена от пристроя, лит А1; в пристрое, лит.А1 в помещении № 1 оборудована кухня, в помещении № 2 – коридор, в помещении № 3 – санитарный узел. В результате переустройства и перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась с 90,4 кв.м., на 88,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 48,4 кв.м. на 61,9 кв.м.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 12.07.2010 года №238 пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: Самарская область, Красноярский район, п<адрес>, д.4, установлено, что переустройство и перепланировка проведена путем установки санитарно технического оборудования, проведения отопления, обустройства дополнительных помещений. Площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет: общая – 88,9 кв.м., жилая – 61,9 кв.м., подсобная – 27,0 к.м. Отопление автономное, водоснабжение централизованное, канализации местный выгреб. Вывоз мусора собственными силами.
Переустройство и перепланировка жилого дома соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справки управления архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский от 21.07.2010г. №179 самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д.4 по состоянию на 23.04.2010года общая площадь квартиры составляет – 88,9 кв.м., жилая- 61,9 кв.м., подсобная -27,0 кв.м.
Таким образом в судебном заседании истцы доказали, что переустроенный и перепланированный жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью других граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Думакова ФИО14, Думаковой ФИО15, Думакова ФИО16 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярским район, <адрес> д.4 с изменениями общей площади с 90,4 кв.м. на 88,9 кв.м., жилой площади с 48,4 кв.м. на 61,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья - С.А. Селякова