РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1730/10 по исковому заявлению Ананьева ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении и признании права собственности на помещение в переустроенном виде как жилой дом с нежилыми помещениями.
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Ананьев ФИО6 с исковым заявлением об отмене решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 06.07.2010года и сохранении помещения, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> д. 4А, в переустроенном состоянии как жилой дом с нежилыми помещениями.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил сохранить и признать право собственности на помещение в переустроенном виде как жилой дом с нежилыми помещениями, и пояснил, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д. 4А., общей площадью 238,5 кв.м., жилой 84,5 кв.м. Согласно данным технического паспорт от 03.11.1999 года, составленным МУП «БТИ», помещения № 1,2 были ошибочно учтены, как помещения подвала и не были учтены в технических характеристиках объекта капитального строительства.
В период проживания в указанном доме истец произвел переустройство нежилых помещений №1,2 цокольного этажа с целью их использования под стоматологический кабинет. Ранее данные помещения использовались под гараж, но в техническом паспорте по состоянию на 03.11.1999г. были ошибочно учтены как помещения подвала, однако, этаж, в котором находятся выше указанные помещения, заглублен ниже планировочной отметки земли на высоту менее чем половина высоты помещений и правильно считать данный этаж цокольным. Помещения цокольного этажа изолированы от основных помещений жилого дома, имеют самостоятельные входы и выходы, сообщаются с основным строением посредством лестничной клетки. В результате переустройства общая и жилая площадь жилого дома с нежилыми помещениями соответственно составляют 256,2 кв.м., 84,5 кв.м., в том числе общая площадь нежилых помещений с учетом площади, занятой лестницей, составляет 66,4 кв.м.
Свои требования истец основывают на том, что согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от 19.05.2010года №153, вышеуказанное переустройство соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский ФИО7, действующая по доверенности № 3549 от 31.12.2009 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено в судебном заседании, что на основании Постановления Администрации Красноярского района Самарской области № 1400 от 15.11.1999 года «О приемке в эксплуатацию жилого дома» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственником жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с<адрес>, д.4, является Ананьев ФИО8
В целях использования нежилых помещений цокольного этажа под стоматологический кабинет без получения разрешения органа местного самоуправления о согласовании произведено переустройство нежилых помещений жилого дома.
Согласно данным акта обследования от 27.01.2010 года, составленного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» установлено следующее: произведено переустройство нежилых (подсобных) помещений цокольного этажа (помещения № 1, №2 общей площадью 63,8 кв.м.) с целью их использования под стоматологический кабинет. Помещения №1 и №2 использовались под гараж, но в техническом паспорте по состоянию на 03.11.1999г. были ошибочно учтены как помещения подвала, однако, этаж, в котором находятся выше указанные помещения, заглублен ниже планировочной отметки земли на высоту менее чем половина высоты помещений и правильно считать данный этаж цокольным. Помещения цокольного этажа изолированы от основных помещений жилого дома, имеют самостоятельные входы и выходы, сообщаются с основным строением посредством лестничной клетки, могут эксплуатироваться независимо от остальных помещений жилого дома и ранее не были учтены в технических характеристиках объекта капитального строительства. В результате переустройства общая и жилая площадь жилого дома с нежилыми помещениями соответственно составляют 256,2 кв.м., 84,5 кв.м., в том числе общая площадь нежилых помещений с учетом площади, занятой лестницей, составляет 66,4 кв.м.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 19.05.2010 года № 153 переустройство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> д.4А, установлено, что произведено переустройство помещений цокольного этажа № 1,2 с целью использования данных помещений под стоматологический кабинет. В результате переустройства помещений объект капитального строительства изменил наименование, а именно на жилой дом с нежилыми помещениями, в котором общая площадь жилого дома составляет – 189,8 кв.м., жилая - 84,5 кв.м. Общая площадь нежилых помещений составляет – 66,4 кв.м. Целевое назначение нежилых помещений – стоматологический кабинет – 15,2 кв.м., подсобное помещение – 48,6 кв.м.
Отопление автономное, водоснабжение централизованное, канализации местный выгреб. Освещение искусственное и естественное, вентиляция вытяжная, осуществляется через вентиляционные каналы, оконные проемы. Прилегающая территория земельного участка благоустроена. Складирование мусора производится в мусорные пакеты и вывозится собственными силами.
В нежилых помещениях жилого дома возможно размещение стоматологического кабинета и соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.3.2524-09 «Санитарно-гигиенические требования к стоматологическим медицинским организациям. Изменение 2 к СанПиН 2.1.3.7375-03».
Согласно технического паспорта жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д.4А, по состоянию на 27.01.2010года общая площадь жилого дома составляет – 189,8 кв.м., жилая- 84,5 кв.м., подсобная -105,3 кв.м, общая площадь нежилых помещений 66,4 кв.м.
Таким образом в судебном заседании истец доказал, что переустройство жилого дома с нежилыми помещениями не представляет угрозу жизни и здоровью других граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 23, 24, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ананьева ФИО9 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярским район, <адрес>, д.4А, с изменениями общей площади с 238,5 кв.м. на 256,2 кв.м., жилая площадь не изменена 84,5 кв.м., признав за Ананьевым ФИО11 право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом с нежилыми помещениями (общая площадь 256,2 кв.м., жилая -84,5 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья - С.А. Селякова