ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» сентября 2010 годас. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Кузнецова А.М.,
при секретаре ФИО2,
истца ФИО3,
представителе истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ПМК - 97» о взыскании суммы долга по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО «ПМК - 97» о взыскании суммы долга по договору займа.
Свои требования истец мотивирует тем, что с целью приобретения однокомнатной квартиры для проживания между ней и ООО «ПМК-97» был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик в лице директора ФИО5 обязался передать истцу однокомнатную квартиру в жилом доме в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес> со строительным номером №, в 8 секции, на 3 этаже, площадью 40,3 кв.м. Срок окончания строительства был определен сторонами на 2 квартал 2011 года. Истец по условиям Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязан инвестировать в строительство сумму в размере 1410500 рублей. Кроме этого между истцом и ответчиком заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ8 года к указанному договору, по условиям которого истец обязуется передать ответчику денежные средства в размере 1410500 рублей. Свои финансовые обязательства перед ООО «ПМК-97» истица исполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 Договора займа, заемщик обязуется возвратить денежные средства в течении 30 дней после получения требования от Заимодавца о возврате денег. Несмотря на заявленные требования истца возвратить денежные средства, ответчик деньги не вернул, обязательства по Предварительному договору № не исполнил, дом не строит, квартиру в собственность истцу не передает. На основании изложенного истица просит расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в её пользу сумму долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1410500 (Один миллион четыреста десять тысяч пятьсот) рублей, а также расходы по уплате госпошлины при подаче заявления в суд в размере 1000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу его доверителя сумму долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1410500 (Один миллион четыреста десять тысяч пятьсот) рублей, а также расходы по уплате госпошлины при подаче заявления в суд в размере 1000 рублей.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, конверт с отметкой «Адресат по указанному адресу не проживает» возвратился в суд. Последнее известное место нахождение данной организации и регистрация в <адрес> Яр, в связи с чем суд рассматривает иск по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец (ФИО1) передает на условиях настоящего договора в собственность Заемщику (ООО «ПМК - 97») для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительным соглашением к настоящему Договору, а заемщик (ООО «ПМК - 97») обязуется возвратить заимодавцу (ФИО1) такую же сумму займа в срок и в порядке, установленным настоящим Договором. Заем, предоставляемый по настоящему Договору, является беспроцентным.
Согласно дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 1410500 (Один миллион четыреста десять тысяч пятьсот) рублей на момент подписания настоящего Соглашения. Заемщик обязуется возвратить все денежные средства, полученные по вышеуказанному договору и в соответствии с условиями настоящего соглашения в порядке и в срок, предусмотренный п. 5.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ООО «ПМК-97» денежные средства в размере 1410500 (Один миллион четыреста десять тысяч пятьсот) рублей.
Из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик в лице- ООО «ПМК-97» обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок, а и инвестор в лице ФИО1 обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома.
Согласно дополнительного соглашения № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовывают, что в основном договоре стоимость 40,30 кв.м. однокомнатной квартиры в 8 секции на 3 этаже со строительным номером 182, общей площадью 40,30 кв.м. составляет 1410500 (Один миллион четыреста десять тысяч пятьсот) рублей, из расчета 35000 рублей за 1 кв.м.
Согласно требования ФИО1 обратилась к директору ООО «ПМК-97» о возврате денежных средств, уплаченных по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя действительные правоотношения сторон, волеизъявление истца на заключение договора участия в долевом строительстве квартиры для личных нужд, комплекс подписанных сторонами документов, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически состоялся договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а спорный договор займа прикрывает договор долевого участия, т.е. является притворной сделкой. При этом суд учитывает, что все документы были подготовлены ответчиком как более сильным контрагентом, и истец был лишен возможности вносить, какие-либо предложения и дополнения к договору.
Правоотношения сторон оформлены таким образом, поскольку застройщиком не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство, не опубликована проектная декларация
В соответствии с п.2 ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента совершения, каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В связи с признанием притворным Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истицей ФИО1 и ООО «ПМК-97», ООО «ПМК-97» обязано возвратить истцу денежные средства полученные по договору займа. Оснований для возврата денег в пятидневный срок не имеется.
Ст.395 ГК РФ предусмотрена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иных обычно предъявляемыми требованиями.
Предварительный договор, фактически состоявшийся между сторонами, так же является ничтожным, поскольку противоречит ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 170, 395, 810 ГК РФ, 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истицей ФИО1 и ООО «ПМК-97».
Взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу ФИО1 сумму долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1410500 (Один миллион четыреста десять тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (Одна тысяча) рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красноярский районный суд в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен решения Самарскийобластной суд.
Судья
Красноярского районного суда
<адрес>Кузнецов А.М.
Заочное решение является подлинником, отпечатано в совещательной комнате на компьютере.