РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября2010 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2082/10 по исковому заявлению Сухова ФИО7 к Медведевой ФИО8о государственной регистрации права на земельный участок,
УТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Сухов ФИО9 с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, дом 90 для ведения приусадебного хозяйства, отнесенного к землям населенных пунктов,общей площадью 1246 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО11,действующая на основании доверенности № 63-03/007638 от 12.03.2009 года,уточнила исковые требования в части привлечения надлежащего ответчика и просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок указав, что 22.09.1998 года истец купил у Медведевой ФИО10 земельный участок с жилым домом по указанному адресу.
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Красноярского района Леоновой З.А.. В связи с тяжелым материальным положением истец своевременно не смог зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в регистрационных органах. При обращении в регистрирующий орган по вопросу регистрации договора и перехода права в собственности истцу было отказано в приеме документов на регистрацию. В связи с этим истец обратился в суд с указанным иском.
Поскольку местонахождение ответчика установить не представилось возможным, суд в силу ст. 50 ГПК РФ привлек в качестве его представителя адвоката Николаеву Веру Алексеевну, по ордеру 246591 от 13.10.2010 года, которая в судебном заседании иск не признала, в связи с тем, что ей не известна позиция ответчика.
Выслушав пояснения представителей сторон,исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи 63 СМ от 22.09.1998 года истец купил у Медведевой ФИО12 жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., жилой 44,4 кв.м.и земельный участок, площадью 0,1246 га., расположенных по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> дом 90. Данный договор был удостоверен 22.09.1998 года нотариусом Красноярского района Леоновой З.А. по реестру № 3558. Однако, истец своевременно не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество в регистрационных органах.
В настоящее времяу истцавозникла необходимостьв регистрации договора и переходаправа собственности, но в связи с тем, что ему неизвестно местонахождение ответчика, истец не может реализовать свои права без второй стороны договора.
Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 21.06.2010 года Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации»жилой дом по указанному адресу снесен и как объект капитального строительства прекратил существование.
Согласно кадастрового паспорта от 12.04.2010 года № 63-00-102/10-154105 земельному участку, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, дом № 90 присвоен кадастровый номер 63:26:2204011:167, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, площадь 1246 кв.м., сведения о правах отсутствуют.
Согласна плана земельного участка изготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства района, сделана запись о регистрации в БТИ на основании договора купли-продажи в реестровую книгу № 1 реестр 144, заведено инвентарное дело 4166 от 12.10.1998 года, собственником указан Сухов ФИО13.
В соответствии с п.3 Договора купли-продажи перед его подписанием истцом произвел денежный расчет полностью, а в соответствии с п. 10 ответчик при подписании данного договора передал правоустанавливающие документы и ключи. Тем самым стороны выполнили все условия.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок и его требования являются законными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.12, 218, 307, 309, 551 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухова ФИО14 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером 63:26:2204011:167, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного под приусадебный участок, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, участок 90 по договору купли-продажи от 22.09.1998 года, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой З.А. по реестру № 3558 на имя Сухова ФИО15.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10-дневный срок.
Судья:С.А. Селякова