РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» сентября 2010 годас. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи- Кузнецова А.М.,
при секретаре – ФИО2,
представителе истца ФИО1 – ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Красноярский районный суд <адрес> обратилась представитель истца по доверенности ФИО3 с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Проживая в указанном доме, в целях улучшения жилищных условий истец произвел его реконструкцию, в результате которой дом стал более удобным и комфортным для проживания. В связи с тем, что данная реконструкция была проведена без получения соответствующих разрешений и является самовольной, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила признать за её доверителем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью-108,4 кв.м., жилой – 73,9 кв.м. в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет, возражений по делу не имеет.
Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменный отзыв на иск, представленный представителем ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 36,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 625,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, общая площадь составляет- 108,4 кв.м., жилая- 73,9 кв.м.
Из экспертного заключения по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по адресу: <адрес> произведена реконструкция, а именно: в 2009 году возведен одноэтажный с мансардой, кирпичный пристрой к дому площадью 32,1 кв.м., мансарда-44,0 кв.м. Целевое назначение пристроя-кухня-21,4 кв.м., коридор-2,1 кв.м., санузел-4,9 кв.м., котельная-3,7 кв.м. <адрес> жилого дома после возведения пристроя составляет-108,4 кв.м., жилая площадь-73,9 кв.м., подсобная- 34,0 кв.м. Заключение: жилой дом, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.
Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности отделения Государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Из акта обследования ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по имеющимся материалам и при обследовании на месте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: пристрой, лит А 1, 1971 года постройки снесен, веранда, лит а, снесена, к существующему основному строению выполнен пристрой (лит А1), в помещениях № и № (лит А) снесены печи, в помещениях лит А 1 установлено газовое оборудование (котел, кухонная плита), сантехническое оборудование, отопление автономное водяное, в помещении общей кровли (лит А и А 1) обустроены мансардные помещения. В результате пристроя (лит А 1), обустройства мансарды, сноса печей и уточнения линейных размеров помещения общая площадь изменилась с 36,1 кв.м. на 108,4 кв.м., жилая площадь изменилась с 31,4 кв.м. на 73,9 кв.м.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью – 108,4 кв.м., жилой – 73,9 кв.м., согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером № в реконструированном состоянии.
Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи- либо права и законные интересы третьих лиц.
На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 108,4 кв.м., жилой – 73,9 кв.м., согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером № в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья-А.М. Кузнецов