РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» сентября 2010 годас. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи- Кузнецова А.М.,
при секретаре – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Красноярский районный суд <адрес> обратился представитель истца по доверенности ФИО3 действующий в интересах ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>. Проживая в указанном доме истец произвел реконструкцию, а именно: возвел самовольный пристрой общей площадью 27,2 кв.м., жилой- 15,8 кв.м. (ФИО5 3, 2008 год постройки), возвел самовольный надстрой мансардного этажа общей площадью 68,6 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., между помещениями № и № Лит А (старая нумерация) снесена перегородка за счет чего образовалось два новых помещения №-кладовая и №- холл, общей площадью-9,8 кв.м. и между помещениями № и № Лит А 1 (старая нумерация) снесена перегородка за счет чего образовалось одно новое помещение-коридор общей площадью- 4,8 кв.м., утеплена веранда Лит а (старая нумерация) за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома и образовалось два новых помещения №-коридор и № – котельная (новая нумерация), общей площадью -9,8 кв.м. В результате чего площадь жилого дома увеличилась и он стал более комфортным для проживания. Данная реконструкция была произведена без соответствующих разрешений и является самовольной, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержал и просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № общей площадью -140,2 кв.м., жилой -73,2 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за его доверителем право собственности на данное жилое помещение.
Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменный отзыв на иск, представленный представителем ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора дарения и занесено в реестровую книгу под № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 884,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь составляет-140,2 кв.м., жилая -73,2 кв.м.
Из экспертного заключения по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по адресу: <адрес> произведена реконструкция, а именно возведен пристрой общей площадью 27,2 кв.м., жилой- 15,8 кв.м. (ФИО5 3, 2008 год постройки), возвел самовольный надстрой мансардного этажа общей площадью 68,6 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., между помещениями № и № Лит А (старая нумерация) снесена перегородка за счет чего образовалось два новых помещения №-кладовая и №- холл, общей площадью-9,8 кв.м. и между помещениями № и № Лит А 1 (старая нумерация) снесена перегородка за счет чего образовалось одно новое помещение-коридор общей площадью- 4,8 кв.м., утеплена веранда Лит а (старая нумерация) за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома и образовалось два новых помещения №-коридор и № – котельная (новая нумерация), общей площадью -9,8 кв.м. Заключение: реконструкция, пристрой, надстрой мансардного этажа, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.
Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности отделения Государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Из акта обследования ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по имеющимся материалам и при обследовании на месте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, установлено, что в результате реконструкции возведен пристрой общей площадью 27,2 кв.м., жилой- 15,8 кв.м. (ФИО5 3, 2008 год постройки), возвел самовольный надстрой мансардного этажа общей площадью 68,6 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., между помещениями № и № Лит А (старая нумерация) снесена перегородка за счет чего образовалось два новых помещения №-кладовая и №- холл, общей площадью-9,8 кв.м. и между помещениями № и № Лит А 1 (старая нумерация) снесена перегородка за счет чего образовалось одно новое помещение-коридор общей площадью- 4,8 кв.м., утеплена веранда Лит а (старая нумерация) за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома и образовалось два новых помещения №-коридор и № – котельная (новая нумерация), общей площадью -9,8 кв.м. Первоначально: общая площадь составляла- 40,2 кв.м., жилая -29,5 кв.м. При уточнении: общая площадь-140, 2 кв.м., жилая- 73,2 кв.м.
Согласно технического заключения «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции: реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью -140,2 кв.м., жилой -73,2 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью -140,2 кв.м., жилой -73,2 кв.м. в реконструированном состоянии.
Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи- либо права и законные интересы третьих лиц.
На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью -140,2 кв.м., жилой -73,2 кв.м. в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью -140,2 кв.м., жилой -73,2 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья-А.М. Кузнецов