РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2010 г. Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Антимоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 575/10г. по иску Репкиной ФИО11 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Репкина ФИО12 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что проживает в квартире по договору найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № 1423 от 05.02.2004года по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> д.3, кв.69. Данная квартира, расположенная по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д.3, кв.69, договором найма жилого помещения от 05.02.2004 году передана: нанимателю - Репкиной ФИО13 и членам ее семьи –
1.Репкину ФИО14 мужу - умер 13.01.2007году,
2.Лыткову ФИО15 -сыну
3.Лытковой ФИО16 – снохе.
Последние желают приватизировать указанную квартиру, однако, сделать этого в настоящее время не могут, поскольку данная квартира имела ранее другие технические характеристики. Данные изменения произошли за счет производства самовольной внутренней перепланировки в квартире.
В судебном заседании истец представитель истца ФИО17 исковые требования поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии и изменить ее статус с четырехкомнатной на трехкомнатную квартиру. Кроме того, ФИО18 являясь представителем других жильцов указанной квартиры, заявила в суде о том, что все проживающие в указанной квартире лица согласны на перепланировку.
Представитель ответчика ФИО19 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
установлено в судебном заседании, что на основании договора найма жилого помещения (квартиры) в доме, являющейся муниципальной собственностью Красноярского района, Самарской области, нанимателем этого жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район <адрес>, д.3, кв.69,, являются: истица, Лытков ФИО20 - сын, Лыткова ФИО21– сноха.
Наниматель Репкин ФИО24умер 12.01.2007г.
На момент приватизации по состоянию на 11 декабря 2009 года в вышеуказанной квартире проживают: Репкина В.И.- квартиросъемщик, сын Лытков ФИО23 сноха Лыткова ФИО22 внук квартиросъемщицы Лытков ФИО25 и ее правнук Лытков ФИО26
В целях улучшения жилищных условий заявителем была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно : из четырех комнатной квартиры сделана трехкомнатная квартира имеющая три жилых изолированных комнаты.
Согласно акта обследования выданное Государственным Унитарным предприятием Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал от 28.08.2009 года установлено, что в квартире, произведена внутренняя перепланировка, а именно:
- в помещении № 40 установлена перегородка за счет чего образовалось новое помещение – коридор № 40 а, а площадь жилой комнаты уменьшилась,
-между помещениями № 36 и № 37 (старая нумерация) снесена перегородка за счет чего образовалось новое помещение - санитарный узел №36,
-между помещениями № 35 и № 39 снесена перегородка за счет увеличилась площадь кухни, а статус 4-х комнатной квартиры изменился на3-х комнатную.
Общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., жилая-32,2 кв.м.
Отделение государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский при осмотре помещения не выявил нарушение правил пожарной безопасности, что подтверждается актом от 20.01.2010 года.
Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский выдало справку № 17 от 03.02.2010 года о том, что реконструкция произведена без полученного в установленном порядке разрешения, т. е. самовольно, а самовольная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от № 7 от 18.01.2010г., расположенный по адресу Самарская область, Красноярский район, <адрес>, д.3, кв.69, соответствует государственным санитарным нормам и правилам» СанПин 42-128-4690-88 « Санитарные правила Содержания территории населенных мест», СанПин 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно представленному в суд техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> 3-69 ЗАО «Горжилпроект», после выполненных перепланировки и переустройства в квартире, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
Перепланировка квартирыбыла произведена без получения соответствующего разрешения, в связи с чем истец в настоящее время вынуждена обратиться в суд. Таким образом, основной квартиросъемщик Репкина ФИО27 просит суд сохранить жилое помещение ( квартиру) в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представителем истца было доказано, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме других граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Репкиной ФИО28 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> д.3, кв.69., с изменениями общей с площади на 61,0 кв.м., жилой - на 32,2 кв.м., с изменением статуса квартиры с четырехкомнатной на трехкомнатную квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья -С.А. Селякова