РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 октября 2010 г.с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Гадиевой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2446/10 по исковому заявлению Миронова ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Миронов ФИО6 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском из которого следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ №, выданного 26 декабря 2008г. Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области и свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ № выданного 26 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области истец является собственником земельного участка и жилого дома соответственно, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе проживания в указанном доме, истец, с целью улучшения жилищных условий, самовольно произвел реконструкцию указанного дома, а именно: к существующему строению возвел пристой, возвел мансардный этаж, установил лестницу на мансардный этаж, таким образом произвел реконструкцию помещения без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области. Согласно данным технического паспорта, составленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая площадь жилого дома с 115,2 кв.м. на 312,2 кв.м., жилая площадь - с 72,9 кв.м. на 71,0 кв.м. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате, но во внесудебном порядке он этого сделать не может, так как произошло изменение площадей, в связи с этим истец обратился в суд.
В судебное заседание представитель истца Четвергова ФИО7 действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 312,2 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя и мансардного этажа, так как согласно представленных истцом справок, самовольная реконструкция жилого дома соответствует санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск из которого следует, что Администрация против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие..
Выслушав пояснения представителя истца Четверговой ФИО8 исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ №, выданного 26 декабря 2008г. Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области и свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ №, выданного 26 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области истец является собственником земельного участка и жилого дома соответственно, расположенных по адресу: <адрес> Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Красный Яр МР Красноярский Самарской области в данном доме зарегистрированных нет. С целью улучшения жилищных условий, истец самовольно произвел реконструкцию указанного дома, а именно: к существующему строению (Лит А) возвел пристой (лит А1); над лит А, А1 (2002 и 2009 года постройки соответственно) возвел мансардный этаж (лит А2-2009 года постройки); в комнате №5 лит А1 (1 этаж) установлена лестница на мансардный этаж, таким образом произвел реконструкцию помещения без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области. Согласно данным технического паспорта, составленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая площадь жилого дома с 115,2 кв.м. на 312,2 кв.м., жилая площадь - с 72,9 кв.м. на 71,0 кв.м.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок на котором возведен самовольный пристрой находится в собственности истца.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №345 от 22 сентября 2010г. пристрой, надстрой мансардного этажа к жилому дому расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.5).
Согласно справки руководителя управления архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский реконструкция жилого дома, расположенного по вышеуказанному произведена без полученного в установленном порядке разрешения, т.е. самовольно. Самовольная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7).
Согласно Акта ГУ МЧС России по Самарской области от 21.09.2010г. реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент проверки не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.6).
Таким образом, оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вместе с возведенным пристроем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является единственным целым, за счет возведенного пристроя и реконструкции увеличилась площадь жилого дома, в связи с чем, судом признано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с увеличенной общей и жилой площадью.
Кроме того, суд принимает признание ответчиком исковых требование, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Миронова ФИО9 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Мироновым ФИО10 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 312,2 кв.м (до реконструкции 115,2 кв.м.), жилой площадью 71,0 кв.м. (до реконструкции 72,9 кв.м.) с учетом самовольно возведенного пристроя и мансардного этажа, расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья:Л.А.Дорач.