РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 г.с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Силагадзе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2388/10 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом.
УСТАНОВИЛ:
В Красноярскийрайонный суд Самарской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3 и просит признать договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость дома с земельным участком в размере 34 000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема – передачи. Правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривалась. Истица не смогла сразу зарегистрировать сделку в регистрирующем органе по семейным обстоятельствам, а когда обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась только одна сторона договора, а именно истица (ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем в настоящее время истица не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности и обращается в суд.
Разрешая данное гражданское дело по существу суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала, дала пояснения согласно искового заявления, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что он является сыном умершего ФИО2 24 и.ля 2001 года он выступал по доверенности от своего отца при заключении договора купли – продажи земельного участка с жилым домом. После смерти отца он вступил в права наследства, других наследников не имеется.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО3) и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ФИО1 купила у ФИО6 земельный участок, общей площадью 827,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом под номером 33, общей площадью 36,2 кв.м., жилой - 36,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом проданы по соглашению сторон за 34 000 рублей, каковую стоимость продавец получил от покупателя полностью при подписании настоящего договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные требования закона сторонами выполнены.
В соответствии со ст. 456 ГК РФ Обязанности продавца по передаче товара:
1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 457 ГК РФ Срок исполнения обязанности передать товар
1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 458 ГК РФ Момент исполнения обязанности продавца передать товар
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 передал ФИО1 указанные в договоре земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 указанные земельный участок с жилым домом приняла. Также ФИО1 были переданы правоустанавливающие документы, финансово – хозяйственная документация.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 827,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что жилой дом, общей площадью 36,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2
Из выписки из Постановления Главы городского поселения Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с упорядочением нумерации и регистрации земельных участков (домов) на территории <адрес> муниципального района Красноярский Самарской области, земельному участку (дому), принадлежащему умершему ФИО2 и находящемуся по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>
Согласно кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 827, 00 кв.м. присвоен кадастровый номер №.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку на регистрацию договора купли – продажи и перехода права собственности на жилой дом с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась только одна сторона, а именно ФИО1
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Как следует из свидетельства о смерти серии I- ЕР № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании также установлено, что ФИО1 обратилась за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в 2010 году. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является ФИО3 – сын умершего, который сделку договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает и выступал по доверенности от лица ФИО2 при заключении данной сделки.
Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, в данном случае одна сторона ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а вступивший в права наследства после смерти ФИО2 его сын ФИО3 не обращался в регистрирующий орган для регистрации сделки.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГКРФ в случае уклонения одной из сторон сделки от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее регистрации. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.
Таким образом, истцом ФИО1 полностью выполнены обязательства по сделке. Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом проданы по соглашению сторон за 34 000 рублей, каковую стоимость продавец получил от покупателя полностью при подписании настоящего договора
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие ее доводы по предъявленным требованиям и следует ее исковые требования удовлетворить, признав сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО2 (в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО3) и ФИО1 по договору купли – продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ФИО1 купила у ФИО6 земельный участок, общей площадью 827,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,2 кв.м., жилой - 36,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> состоявшейся.
Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи- либо права и законные интересы третьих лиц.
Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ, ст. 164, 218, 454, ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом – удовлетворить.
Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО2 (в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО3) и ФИО1 по договору купли – продажи земельного участка, общей площадью 827,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,2 кв.м., жилой - 36,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участкок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 827,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 36,20 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10- дневный срок с момента его вынесения.
Судья-В.А. Аверьянов