РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 г.
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,
при секретаре Трофимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2459/10 по иску Ефремова ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский о признании права собственности на реконструированное жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Ефремов ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в его собственности находится земельный участок площадью 2287,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 125,40 кв.м., жилой площадью 66,00 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. В 2009 г. истцом в жилом доме была произведена реконструкция, а именно: возведен надстрой (мансарда) общей площадью 68,2 кв.м., жилой 45,3 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 200,7 кв.м., жилая площадь – 98,0 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Оформить право собственности на реконструированное жилое помещение истец не может, т.к. реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения. Таким образом, Ефремов ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> общей площадью всех помещений здания 211,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 200,7 кв.м., жилой площадью 98,0 кв.м., подсобной площадью 102,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ямашкин ФИО2 исковые требования Ефремова ФИО1 поддержал и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрация муниципального района Красноярский – в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого считает, что исковые требования Ефремова ФИО1 могут быть удовлетворены, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель 3 лица – ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Ефремова ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что в собственности Ефремова ФИО1 находится земельный участок площадью 2287,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2010 г. (л.д. 10). На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 125,40 кв.м., жилой площадью 66,00 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2000 г. (л.д. 12).
В 2009 г. истцом в жилом доме была произведена реконструкция, а именно: возведен надстрой (мансарда) общей площадью 68,2 кв.м., жилой 45,3 кв.м., после реконструкции общая площадь жилого дома 200,7 кв.м., жилая – 98,0 кв.м., что также подтверждается копией акта обследования от 21.06.2010 г. (л.д.38) и копией технического паспорта от 21.06.2010 г. (л.д. 19-37).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 15.09.2010 г. №336 (л.д.56) жилой дом расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».
Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский от 04.10.2010 г. (л.д.40) самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 15.09.2010 г. (л.д.57) в ходе проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций и не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна. Выполненные работы по строительству жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает требования Ефремова ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что в связи с возведением мансарды существенно изменилась общая и жилая площади жилого дома, а мансарда не являются отдельным зданием, следует признать, что фактически произведена в связи с возведением самовольного надстроя самовольная реконструкция дома и создан новый объект недвижимости, который является единым целым с общей площадью 200,7 кв.м., жилой площадью – 98,0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ефремова ФИО1 удовлетворить.
Признать за Ефремовым ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> общей площадью всех помещений здания 211,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 200,7 кв.м., жилой площадью 98,0 кв.м., подсобной площадью 102,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья -Т.В. Фаттахова