РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 ноября2010 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2084/10 по исковому заявлению Очкасова ФИО11 к Белохвосткину ФИО12 о признании договора купли-продажи состоявшимся, установления факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом в порядке наследования,
УТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Очкасов ФИО13 с исковым заявлением к Красноярскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, в порядке наследования, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> д. 57, часть 1, после смерти брата Очкасова ФИО14, умершего 26.08.2002 года, отца Очкасова ФИО15, умершего 30.09.2008 года, матери Очкасовой ФИО16, умершей 13.08.2009 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности от 12.02.2009 года,уточнила исковые требования в части привлечения надлежащего ответчика – стороны по договору купли-продажи и просила признать договор купли-продажи состоявшимся, установить факт принятия наследства и признать право собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом в порядке наследования, а также пояснила, что 13.05.1999 года семья истца: Очкасов ФИО18, Очкасова ФИО19, Очкасов ФИО20 и истец купили у Белохвосткина Анатолия Ивановича земельный участок площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом общей площадью 90 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область, Красноярский район, с<адрес>
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Красноярского района Леоновой З.А.. В связи с тем что семья истца хотели завершить строительство жилого дома своевременно не зарегистрировали право собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом в регистрационных органах. При обращении истца в регистрирующий орган по вопросу регистрации договора и перехода права в собственности истцу было отказано в приеме документов на регистрацию, в связи с тем, что стороны по договору: родители и брат истца умерли, и регистрация сделки не может быть осуществлена после смерти граждан, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
В ходе судебного разбирательства в качестве ответчика был привлечен продавец указанного недвижимого имущества - Белохвосткин ФИО21, однако, от его супруги Булохвосткиной ФИО22 поступила телефонограмма, в которой последняя сообщила, что Белохвосткин ФИО23 умер 14.12.2005 года, наследниками первой очереди после его смерти являются супруга и два сына. О том, что ее супруг при жизни продал земельный участок и часть жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> 57,им известно, и семья Белохвосткиных не претендует на указанное имущество, в наследственную массу после смерти Белохвосткина ФИО24. данное недвижимое имущество не включено.
Выслушав пояснения представителя истицы,исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи 63 СМ от 13.05.1999 года истец и члены его семьи Очкасов ФИО25, Очкасова ФИО26, Очкасов ФИО27 купили у Белохвосткина ФИО28 в общую долевую собственность по ? доли каждый земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, общей площадью 90 кв.м. находящихся по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>. Данный договор был удостоверен 13.05.1999 года нотариусом Красноярского района Леоновой З.А. по реестру № 1834. Однако, истец со своей семьейсвоевременно не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество в регистрационных органах.
В настоящее времяу истцавозникла необходимостьв регистрации договора и переходаправа собственности, но в связи с тем, что кроме истца все остальные участники договора умерли, истец не может реализовать свои права.
Очкасов ФИО29 умер 13.08.2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР № 683694 от 26.08.2002 года.
Очкасов ФИО30 умер 22.04.2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № 657584 от 30.09.2008 года.
Очкасова ФИО31 умерла 25.07.2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № 713542 от 13.08.2009 года.
Согласно свидетельства о рождении IV-ЕР № 406042 истец является сыном умерших Очкасова ФИО32 и Очкасовой ФИО33.
Согласно свидетельства о рождении III-ЕР № 321168 умерший Очкасов ФИО34 являлся сыном умерших Очкасова ФИО35 и Очкасовой ФИО36, а значит и братом истца.
После смерти родственников к нотариусу за оформлением своих наследственных прав истец не обращался.
С 1999 года истец и члены семьи были зарегистрированы по спорному адресу, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Коммунарский Красноярского района Самарской области.
Судом установлено, что в настоящее время истец несет бремя содержания земельного участка и недостроенного дома.
Согласно кадастрового паспорта от 22.03.2010 года № 63-00-102/10-113218 земельному участку, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, присвоен кадастровый номер 63:26:0206006:92, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадь 1500 кв.м., правообладатель: Белохвосткин ФИО37
В соответствии с Передаточным актом от 13.05.1999 года истец и члены его семьи произвели денежный расчет полностью, а Белохвосткин ФИО38 при подписании данного договора передал правоустанавливающие документы и квитанции по оплате налога, счета. Тем самым стороны выполнили все условия договора купли-продажи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Данная статья подлежит применению и к тем случаям, когда удостоверение или регистрация сделки стали невозможными по объективным причинам, например ввиду смерти одной из сторон или неизвестности ее местонахождения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок и его требования являются законными.
Из вышеизложенного следует, что согласно ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди после смерти родителей и брата, в связи с чем, за ним необходимо признать право собственности на наследственное имущество. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на 3/4 доли недвижимого имущества в порядке наследования.
В связи с тем, что истец и умершие родители и братимели право общей долевой собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расчет долей производится следующим образом: 1/4 долю следует признать за истцом на основании договора купли-продажи и 3/4 доли следует признать за истцом в порядке наследования после смерти родителей и брата.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.12, 165 ч. 3, 218, 307, 309, 551 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Очкасова ФИО39 удовлетворить.
Установить факт принятия Очкасовым ФИО40 наследства после смерти брата Очкасова ФИО41, умершего 26.08.2002 года, отца Очкасова ФИО42, умершего 30.09.2008 года, матери Очкасовой ФИО43, умершей 13.08.2009 года.
Признать за Очкасовым ФИО44 право собственности на
- земельный участок, площадью 1500 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения приусадебного хозяйства, с кадастровым номером 63:26:0206006:92,расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, 57-1
- незавершенный строительством часть жилого дома, общей площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> дом №57 часть дома №1 (где ? доля по договору купли-продажи 63 СМ от 13.05.1999 года, удостоверенного 13.05.1999 года нотариусом Красноярского района Леоновой З.А. по реестру № 1834 и ? доли в порядке наследования).
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10-дневный срок.
Судья:С.А. Селякова