РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2010 годс. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе :
судьи Больсунова А.М.,
при секретаре Ефимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 175/10 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
28 декабря 2009 года в Красноярский районный суд Самарской области от ФИО1 поступило исковое заявление к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, а также расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины.
Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка, площадью 610,00 кв.м., с жилым домом общей площадью 136,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А.
На основании расписки от 09.07.2009 года истец передал ответчику 300 000 рублей, согласно условиям п. 4 договора купли – продажи от 09.07.2009 года.
09.07.2009 года истец, совместно с ответчиком предоставили в Управление Федеральной регистрационной службы Самарской области документы для государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности на вышеуказанное имущество от ответчика к истцу.
20.07.2009 года истцу поступило уведомление из Управления Федеральной регистрационной службы о приостановлении государственной регистрации сделки до 24.08.2009 года по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлено согласие супруги продавца ФИО5 и документ, содержащий сведения о лицах, проживающих в жилом доме.
Ответчик ФИО2 обязался предоставить в регистрирующий орган недостающие документы для возобновления государственной регистрации, однако, в установленный государственным регистратором срок, не выполнил свои обязательства, из – за чего, по истечении срока приостановки государственной регистрации, документы, представленные на регистрацию были возвращены ответчику, а в государственной регистрации сделки и перехода права собственности отказано.
Ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для возобновления государственной регистрации сделки и отказывается возвратить полученные денежные средства, в связи с чем обращается в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования истца ФИО1 поддержала, просила взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей, а также судебные расходы, а именно: расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 4600 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом были предприняты меры по извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела по существу, однако, в суд вернулся конверт с последнего места жительства с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, ФИО2 извещался телеграммой, о чем свидетельствует копия телеграммы, имеющаяся в материалах гражданского дела от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что суд принял все меры к извещению ответчика ФИО2 выслушав мнение представителя истца не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО3., суд считает, что дело следует рассмотреть по существу в отсутствие ответчика ФИО3, за судебными повестками он не является, в суд также не явился. Кроме того, в материалах гражданского дела имеется два ходатайства от гражданина ФИО3 с просьбой отложить слушание дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов, в связи с тем, что он находится на лечении в городской больнице № <адрес>, в связи с чем дело дважды приостанавливалось по болезни ответчика. Согласно поступившим сведениям из ММУ «Городская больница №» ФИО2 действительно находился на лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом «<данные изъяты>, выписан в связи с самовольным уходом в удовлетворительном состоянии, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ дело было возобновлено и назначено на ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны извещались надлежащим образом, однако, от ответчика вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», слушание дела было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, однако, от ответчика повторно вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, ответчик знает о том, что в производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к нему, знает предмет иска, т.к. согласно ходатайствам ответчика об отложении он указывает фамилию истца и предмет иска, однако, ответчик игнорирует все вызовы в суд, просил неоднократно отложить судебные разбирательства в связи с его болезнью. Суд расценивает неоднократные неявки ответчика ФИО3 в судебное заседание как способ избежания ответственности по выплате денежных сумм истцу.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Материалами гражданского дела установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ № на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 610,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 43 А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 – АВ № ему принадлежит жилой дом, площадью 136,30 кв.м., расположенный по тому же адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Довод истца о том, что между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи подтвержден ксерокопией указанного договора (л.д. 7), заключенного между ФИО3 и ФИО1, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 (покупатель) купил в собственность у ФИО3 (продавца) земельный участок, площадью 610,00 кв.м. с жилым домом, общей площадью 136,30 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> А. Согласно указанного договора, земельный участок и жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 По договоренности сторон указанные земельный участок и жилой дом продаются за 300 000 рублей, указанную сумму продавец (ФИО2) получил от покупателя (ФИО1) полностью до подписания договора.
Факт передачи денежных средств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден распиской (л.д. 8) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 в счет договора купли – продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> А, 300 000 рублей (триста тысяч рублей).
Факт подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ФИО1 подтверждено распиской Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области о получении документов на государственную регистрацию от 09.07.2007 года, согласно которой объектом регистрации является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, на регистрацию представлены документы: чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объектом регистрации является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако, согласие супруги продавца ФИО5 и супруги покупателя ФИО7 на государственную регистрацию не представлено. Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после чего приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемых жилым помещением. Однако, документ, содержащий сведения о лицах, проживающих в квартире по адресу: <адрес> А на государственную регистрацию не представлен. Для возобновления государственной регистрации ФИО1 предложено предоставить недостающие документы и устранить указанные несоответствия.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ п.1. сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
п.2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
п.3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно статьи 314 ГК РФ срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 209 п. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ. И законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 полностью выполнил условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив по расписке ФИО8 300 000 рублей, оговоренную п. 4 вышеуказанного договора.
Также, в судебном заседании установлено, что ФИО8 уклоняется от выполнения обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. до настоящего времени им не представлены на государственную регистрацию соответствующие документы, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.
Таким, образом, суд приходит к мнению, что ответчик ФИО8 неосновательно обогатился за счет ФИО1, т.к. до настоящего времени им не только не исполнены обязательства по договору купли – продажи, им также не возвращены денежные средства, полученные на основании договора купли – продажи от ФИО1 в размере 300 000 рублей.
Таким образом, истцом все обязательства по договору исполнены надлежащим образом, однако до сегодняшнего дня ответчик не передал истцу в собственность купленный и полностью оплаченный земельный участок с жилым домом. Таким образом, ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по договору, при этом в течении длительного времени пользуется денежными средствами истца.
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
В соответствии со ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 88, 94,98, 100 ГПК РФ, ст.ст. 160, 209, 309, 310, 314, 549 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 поступило исковое заявление к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, а также расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.
Взыскать частично с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья:А.М. Больсунов