РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» ноября 2010 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Курбановой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2541/10 по заявлению ФИО3 к ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и о признании незаконными решений принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 29 июня 2010 года,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась с исковым заявлением ФИО3 к ФИО7, ФИО1, ФИО2 и просит признать недействительным Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником <адрес> жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 63-АГ 176550. ДД.ММ.ГГГГ, согласно Протокола №, проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данное собрание было проведено по инициативе собственников жилья - ФИО7, ФИО1 и ФИО2 A.M. Считает данный Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, недействительным, а принятые на нем решения незаконными и нарушающими ее права и законные интересы, поскольку в нарушение нормы ЖК РФ надлежащим образом о состоявшемся собрании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, ответчики никого не извещали. За один день до проведения вышеуказанного собрания, то есть ДД.ММ.ГГГГ были вывешены объявления, содержащую информацию о том, что уже на следующий день - ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание собственников помещений. Однако на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ходе проведения общего собрания собственников помещений не проводилась регистрация собственников помещений, присутствующих на собрании. Собственникам, принимавшим участие в собрании, не предоставлялись какие-либо бюллетени для голосования. Соответственно ФИО3 не ясно на основании каких данных в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ был посчитан кворум. Более того, она принимала участие в вышеуказанном собрании и являлась свидетелем того, что в собрании принимало участие не более 30 собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Соответственно считает, что кворума для проведения собрания не было. А наличие является обязательным условием при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со п. 3 ст.45 ЖК РФ. Полагает, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, подсчет голосов участвующих собственников помещений велся неправомерно в нарушение действующего жилищного законодательства и следовательно протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Указывает на то, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены ее права, предусмотренные действующим жилищным законодательством, а также полагает, что протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, противоречит действующему жилищному законодательству и соответственно недействителен, а принятые на нем решения являются незаконными.
В судебном заседании истец ФИО3 доводы, изложенные в заявление поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ФИО7 заявление ФИО3 признали частично и пояснили, что действительно при вынесении протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены требования по организации собрания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки суд не известила.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был вынесен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Инициатором общего собрания собственников помещений выступали ФИО7, который является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, ФИО1, которая является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу и ФИО2, которая является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. На повестке дня стояли следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; о создании ТСЖ, о тарифах и расчетах за потребленную электроэнергию, предложения по созданию хозяйственных кладовых в подвальных помещениях и секций № и №.
Согласно протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания выбран собственника помещения ФИО7. Секретарем собрания выбрана ФИО4.
По второму вопросу повестки дня слушали:
1.Председателя собрания - Собственника жилого помещения ФИО12 с предложениями о создании Товарищества собственников жилья (ТСЖ) вцелях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению,пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общимимуществом в многоквартирном доме и дальнейшим действиям по урегулированиюимеющихся проблем с перебоями в электроснабжении.
Мнения разделились: часть собственников помещений высказалась за непосредственное управление многоквартирным домом ТСЖ, часть - за управление Управляющей организацией МУП «Волжское ЖКХ», часть - за управление Управляющей организацией МЖД «Созвездие».
2.Генерального директора ООО Строительная компания «Сириус-А» ФИО13 с предложением создать и лично возглавить ТСЖ.Предполагаемая должность председателя ТСЖ ФИО5 гарантирует завершениестроительства 5,6 и 7 секций многоквартирного дома до конца 2010 года.
3.Собственника жилого помещения ФИО6 сразъяснениями законодательного порядка создания ТСЖ.
Предложил - из числа собственников помещений создать инициативную группу для разработки проекта Устава ТСЖ. Из числа собственников помещений избрать уполномоченное лицо для осу дарствен ной регистрации ТСЖ; из числа собственников помещений избрать правление и председателя ТСЖ. Решили: разработать бюллетень для Решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования.
По третьему вопросу повестки дня слушали:
1.Генерального директора ООО Строительная компания «Сириус-А» ФИО14 о сложившейся ситуации по ограничению электроснабженияжилого комплекса, принимаемых мерах по получению разрешительной документации наотпуск электроэнергии по тарифам для населения и погашении образовавшейсязадолженности перед энергоснабжающей организацией, который предложил: с ДД.ММ.ГГГГ производить расчёты с собственниками помещений за потребленную электроэнергию по тарифам для группы «Прочие» по 4.53 руб за кВт/час до момента получения разрешения РосТехНадзора; произвести перерасчёт за оплаченную собственниками помещений электроэнергию за 2010 год, с учётом тарифа для группы «Прочие» (разница 2.21 руб. за кВт/час), тем самым погасить часть задолженности перед ООО «Волжский Энергосервис». Решили: в виду сложившейся ситуации по ограничению подачи электроэнергии и в целях погашения части задолженности с ДД.ММ.ГГГГ годя производить расчёты с собственниками помещений за потребленную электроэнергию по тарифам для группы «Прочие» по 4,53 руб. за кВт/час; -произвести перерасчёт за оплаченную собственниками помещений электроэнергию за 2010 год, с учётом тарифа для группы «Прочие» (разница 2,21 руб. за кВт/час), тем самым погасить часть задолженности перед ООО «Волжский Энергосервис»;
2.Директора ООО МЖД «Созвездие» ФИО6 о суммезадолженности по плате за содержание и техническое обслуживание жилых помещений икоммунальных платежах.
Решили: собственникам помещений, имеющих задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание и коммунальные платежи до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность, в случае неуплаты производить отключение электроэнергии.
По четвертому вопросу повестки дня слушали:
1. Генерального директора ООО Строительная компаний «Сириус-А» ФИО5 о мерах по изысканию денежных средств для завершения строительства, который предложил: в подвальных помещениях секций № и № оборудовать хозяйственные кладовые и реализовать их собственникам помещений по цене 12500 руб./кв.м. Вырученные денежные средства использовать на окончание строительства и сдачу в эксплуатацию жилого комплекса.
Собственники помещений предложение поддержали.
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме".
Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Статья 45 ЖК РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Таким образом инициаторами общего собрания собственников помещений ФИО7, ФИО1, ФИО2 не были соблюдены требования, указанные в ст. 45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников помещений, поскольку как пояснили сами ответчики о том, что будет проводиться собрание собственников жилья уведомили путем расклеивания объявления у подъезда, самих же собственников не уведомляли, по почту им извещения не направляли.
Кроме того, из протокола № общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается кто именно из собственников присутствовал на собрании.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что протокол № общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ полностью не соответствует требованиям, указанным в ст. 45 ЖК, а также, что собрание собственников жилья проведено с грубым нарушением законодательства, что также не отрицали и ответчики в ходе судебного разбирательства.
На основании ст45,46 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, и о признании незаконными решений принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Признать недействительным Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать незаконными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-ти дневный срок.
Судья-В.А. Аверьянов