З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18.11.2010г. Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.
при секретаре Курбановой Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/10 по иску ФИО3 и ФИО1 к ООО СК «Сириус – А» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ООО СК «Сириус – А» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома с мансардой, расположенного по строительному адресу: <адрес>, секция №, в соответствии с которым они приобрели право на однокомнатную квартиру строительный номер 151 на пятом этаже, общей площадью 47,00 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома с мансардой по вышеуказанному адресу, с указанием строительного номера <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>). ООО <данные изъяты> после завершения строительства дома обязалось передать вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцы выполнили полностью. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру они не имеют возможности в связи с тем, что ответчик уклоняется передать им оплаченную долю.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью 47,00 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт Волжский, <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала требования.
Представитель ответчика ООО СК «Сириус – А» в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
3-е лицо – представитель Управление Росреестра по Самарской области Красноярский район в судебное заседание не явился. В суд поступил отзыв, в котором УФРС просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что п. 7.5 договора срок окончания строительства жилого дома определен 4-ым кварталом 2008г.
Судом установлено, что истцы полностью оплатили стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства, строительство дома ведется на законных основаниях. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство, выпиской из ЕГРП по Самарской области, приведенными выше постановлениями, а также распоряжением заместителя Главы Красноярского района Самарской области №ото присвоении почтового адреса.
Филиалом ГУП Красноярский район Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости. В настоящее время испрашиваемая квартира имеет № (строительный).
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на помещение в незавершенном строительством доме, в связи с чем, требования ФИО3 и ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> (строительный), общей площадью 42,7 кв.м., в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
СудьяВ.А. Аверьянов