Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13.11.2010 года Красноярский районный суд Самарской области в составе :
судьи Козлова А.Н.
с участием прокурора Дадурова А.П.
при секретаре Рангаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудовкина ФИО11 к Кокуркину ФИО12, Кокуркиной ФИО13 и Ганиной ФИО14 о взыскании суммы долга, обращения взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Пудовкин ФИО15. просит взыскать с ответчика Кокуркина ФИО16. в его пользу 9 000 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 101,80 кв.м., жилой площадью 42,80 кв.м. с инвентарным номером № расположенного по адресу: Самарская область Красноярский район <адрес>, земельного участка площадью 1144 кв.м., расположенного по тому же адресу, и земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область Красноярский район <адрес>, прекратить право пользования ответчиками Кокуркиным ФИО17., Кокуркиной ФИО18. и Ганиной ФИО19. вышеуказанным недвижимым имуществом и выселить их из дома № № по ул. <адрес> Красноярского района Самарской области. Свои требования истец мотивирует следующим:
9.04.2008 года между истцом и ответчиком Кокуркиным ФИО20 с предварительного нотариально удостоверенного согласия ответчицы Кокуркиной ФИО21. был заключен договор займа согласно которого Кокуркин ФИО22 получил от истца денежные средства в сумме 5 000 000 рублей на срок до 3.03.2009 года без начисления процентов. В обеспечение вышеуказанного договора займа Кокуркин ФИО23., с нотариально удостоверенного согласия своей супруги предоставил в залог истцу следующее имущество:
- двухэтажный жилой дом общей площадью 101,80 кв.м., жилой площадью 42,80 кв.м.с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с назначением земель - земли поселений площадью 1144,00 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок с назначением земель - земли поселений площадью 1144,00 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом земельные участки были заложены со всеми расположенными на них хозяйственными постройками.
17.05.2008 года между истцом и ответчиком Кокуркиным ФИО26. было заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа от 9.04.2008 года, согласно которого истец передал Кокуркину ФИО27. еще 4 000 000 рублей на срок до 1.11.2008 года. Однако, до настоящего времени ответчик Кокуркин ФИО28 свои обязательства не выполнил.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал, подтвердив доводы указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Кокуркина ФИО29 иск не признал, т.к. ему не известна позиции ответчика по иску.
Представитель ответчицы Кокуркиной ФИО30. иск признала частично, не признав требования о выселении, т.к. считает, что это требование заявлено истцом преждевременно.
Ответчица Ганина ФИО31. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о дате и времени рассмотрения дела.
Прокурор требования истца о выселении ответчиков поддержал.
В подтверждение своих доводов истец представил в суд договор займа от 9.04.2008 года, договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от 9.04.2008 года, кадастровые паспорта вышеуказанных земельных участков, дополнительное соглашение №1 к договору займа от 7.05.2008 года, дополнительное соглашение №1 к договору об ипотеке от 24.09.2008 года, нотариально заверенное согласие Кокуркиной ФИО32 на залог имущества от 3.03.2008 года, отчет № Оц-73-10/10 от 9.11.2010 года.
Представитель ответчика представил в суд отчет об оценке № 15-2/10 от 4.08.2010 года.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 9.04.2008 года между истцом и ответчиком Кокуркиным ФИО33. был заключен договор займа, согласно которого Кокуркин ФИО34 получил от истца денежные средства в сумме 5 000 000 рублей на срок до 3.03.2009 года без начисления процентов, что подтверждается п.1, 2 и 7 данного договора. В обеспечение вышеуказанного договора займа Кокуркин ФИО35 с нотариально удостоверенного согласия своей супруги предоставил в залог истцу следующее имущество:
- двухэтажный жилой дом общей площадью 101,80 кв.м., жилой площадью 42,80 кв.м.с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с назначением земель - земли поселений площадью 1144,00 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с назначением земель - земли поселений площадью 1144,00 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом земельные участки были заложены со всеми расположенными на них хозяйственными постройками.
7.05.2008 года между истцом и ответчиком Кокуркиным ФИО36. было заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа от 9.04.2008 года, согласно которого истец передал Кокуркину ФИО37. еще 4 000 000 рублей на срок до 1.11.2008 года, при этом в п.4 дополнительного соглашения указано, что стороны пришли к соглашению, что договор залога будет действовать до полного погашения долга по Договору и настоящему дополнительному соглашению.
16.04.2009 года Территориальным органом Федеральной регистрационной службы УФРС по Самарской области была произведена государственная регистрация договора ипотеки.
Судом также установлено, что в нарушение требований ст. 810 ГК РФ ответчик Кокуркин ФИО38 до настоящего времени свои обязательства по договору займа не исполнил.
Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика Кокуркина ФИО39. денежных средств в сумме 9 000 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Пунктом 11 договора об ипотеке от 9.04.2008 года предусмотрено право истца обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения обязательств определенных в условиях договора займа по истечении 5 дней после наступления срока исполнения, указанных обязательств.
В соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ от 16.07.08 «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов. Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время заложенное имущество, состоящее из жилого дома двух земельных участков с расположенными на них надворными, хозяйственными постройками и объектом капитального строительства в виде незавершенного строительством жилого дома, представляют из себя единый имущественный комплекс, его следует выставить на торги как единый объект недвижимости. Поскольку соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества не достигнута, данная цена определяется судом в 15 294 000 рублей на основании представленного ответчицей Кокуркиной ФИО40. отчета об оценке № 15-2/10 от 4.08.2010 года, т.к. данный отчет является заключением эксперта по гражданскому делу по иску Кокуркиной ФИО41 к Кокуркину ФИО42. о разделе совместно нажитого имущества, которое рассмотрено Промышленным районным судом г.Самары 14.10.2010 года и это решение Кокуркиным ФИО43. не обжаловалось. Представленный истцом отчет № Оц-73-10/10 от 9.11.2010 года не может быть положен в основу для определения начальной продажной цены, т.к. он у суда вызывает сомнение, поскольку оценка имущества проведена по инициативе истца, по документам и фотографиям, т.е. без реального осмотра объектов недвижимости, а стоимость объекта значительно отличается от стоимости установленной в отчете об оценке № 15-2/10 от 4.08.2010 года, что подтвердил в судебном заседании специалист ФИО44
В соответствии с ч.1 ст. 78 ФЗ от 16.07.08 «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц проживающих в таком жилом доме, следовательно требования истца о прекращении права пользования ответчиками имуществом подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчицы Кокуркина ФИО45. и Ганина ФИО46., а ответчик Кокуркин ФИО47. 13.11.2009 года снялся с регистрации и в настоящее время по указанному адресу не проживает. В связи с этим требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению в части выселения Кокуркиной ФИО48. и Ганиной ФИО49. на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку их право пользования вышеуказанным жилым помещением судом прекращено.
Суд считает, что расходы по уплате госпошлины следует в полном объеме возложить на ответчика Кокуркина ФИО50., поскольку материальные требования от суммы которых истцом была уплачена госпошлина полностью взысканы с ответчика Кокуркина ФИО51.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Пудовкина ФИО52 удовлетворить частично.
Взыскать с Кокуркина ФИО53 в пользу Пудовкина ФИО54 9 000 000 (девять миллионов) рублей.
Обратить взыскание как на предмет залога по ипотеке от 9.04.2008 года и дополнительного соглашения №1 к нему от 24.09.2008 года на следующее недвижимое имущество:
- двухэтажный жилой дом общей площадью 101,80 кв.м., жилой площадью 42,80 кв.м.с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с назначением земель - земли поселений площадью 1144,00 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми расположенными на данном участке надворными, хозяйственными постройками и объектами капитального строительства;
- земельный участок с назначением земель - земли поселений площадью 1144,00 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми расположенными на данном участке надворными, хозяйственными постройками и объектами капитального строительства,
путем их продажи с публичных торгов как единого объекта недвижимость, установив его начальную продажную цену в 15 294 000 (пятнадцать миллионов двести девяносто четыре тысячи) рублей.
Прекратить право пользования Кокуркина ФИО55, Кокуркиной ФИО56 и Ганиной ФИО57 вышеуказанным недвижимым имуществом.
Выселить Кокуркину ФИО58 и Ганину ФИО59 из жилого дома № № по ул.<адрес> Красноярского района Самарской области.
Взыскать с Кокуркина ФИО60 в пользу Пудовкина ФИО61 госпошлину в сумме 10 850 (десять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
СудьяА.Н.Козлов