Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
23.11.2010г. Красноярский районный суд, Самарской области в составе :
судьи – Селяковой С.А.
при секретаре -Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №202079/10г. по иску Беридзе ФИО33 к Зайченко ФИО34. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
24 августа 2009г. между истцом Беридзе ФИО32. и Шигаповым ФИО31 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,10 га с расположенным на нем незавершенный строительством жилым домом, площадь застройки 180 кв.м., расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> 30. Согласно указанного договора (п.2) земельный участок и незавершенный строительством жилой дом были проданы за 2300000 руб ( за 1 000 000 руб. и 1300 000 руб. соответственно.) Денежные средства были переданы продавцу покупателем, в покупателю были переданы объекты недвижимого имущества. Однако, провести регистрацию перехода права собственности в регистрационной палатестороны не смогли, поскольку 11.09.2009г. Шигапов ФИО30 умер. После его смерти наследницей первой очереди является его несовершеннолетняя дочь Шигапова ФИО29. Поскольку наследница не претендует на указанный жилой дом и земельный участок, истец обратился в суд с иском о признании состоявшейся сделки купли- продажи и признании за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительствомжилой дом.
В суде представитель истца ФИО28 действующая на основании ордера №0049878 и доверенности от 6. 08.2010г. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что все условия договора купли- продажи Беридзе ФИО27выполнил, в настоящее время пользуется и жилым домом и земельным участком, покупную цену он продавцу выплатил перед заключением договора купли продажи, о чем имеется ссылка в п. 2 указанного выше договора купли продажи от 24.08.2009г.
Ответчиком по данному делу является наследница первой очереди Шигапова ФИО26 8.01.2001г.рождения. Поскольку последняя не достигла совершеннолетия, к участию в деле привлечен ее опекуп Зайченко ФИО25 ( Распоряжение от13.10.2009г. №1752/02-р Первого заместителя Главы городского округа Самара «Об установлении опеки над малолетней Шигаповой ФИО24.»).
В Новоуренгойский горсуд РФ было направлено судебное поручение о допросе Зайченко ФИО23 по существу данного иска в интересах опекаемой, Зайченко ФИО22 иск признала полностью, последствия признания ею иска ей разъяснены и понятны, претензий по оформлению перехода права собственности на спорный дом и земельный участок, расположенных в Самарской области, Красноярского района, <адрес> на Беридзе ФИО21 она не имеет, т.к. Беридзе купил этот дом и земельный участок, оплатил за него деньги, пользуется этим имуществом. У ребенка имеется жилье в г. Самара.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО20., исследовав материалы гражданского дела, а также изучив землеустроительное дело, суд считает иск Беридзе ФИО19 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно материалов гражданского дела следует, что Шигапов ФИО18 умер 11.09.2009г.
Согласно сообщения ВРИО нотариуса г. Самары Братчиковой Г.К._ ФИО17 от 27.09.2010г. по запросу судаследует, что наследственное дело после смерти Шигапова ФИО16, умершего 11.09.2009г. не заводилось.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №1252от 23.10.92г. Шигапову на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 0,10 га, расположенный в с<адрес>, Самарской области.Целевое назначение данного земельного участка : для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.10)
Согласно выписки из Постановления главы администрации Светлопольской волости от 7.08.2000г. №212 (л.д. 11) земельному участку и дому, принадлежащему Шигапову ФИО15 присвоен адрес <адрес> 30.
Согласно договора купли- продажи земельного участка с незавершенным строительством жилого дома от 24.08.2009г. истец купил за 2300000 руб. у ШигаповаФИО14 спорный земельный участок и недостроенный жилой дом, денежные средства продавцу были переданы до подписания данного договора.
Продаваемые истцу объекты недвижимости согласно указанных в п. 1.2 данных договора, принадлежали Шигапову ФИО13 на основании разрешения на строительство №587, выданного отделом Архитектуры и градостроительства Красноярского района, Самарской области, Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке о 26.06.1992г., а земельный участок принадлежал ему, как уже выше указано на основании Решения исполкома Светлопольского Сельского совета народных депутатов Красноярского района, Куйбышевской области №76 от 13.11.1990г. «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных домов жителям г. Куйбышева», акт об отводе земельного участка в натуре под строительство, подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № 1252 от 23.10.1992г.
В силу ст. 454 ГК РФ договор купли продажи является заключенным с момента достижения сторонами соглашения его существенным условиям. Если стороны при заключении договора совершили оплату и передачу продаваемой вещи, то сделка считается исполненной в момент ее заключения. В данной ситуации договор заключен письменно, подписан сторонами, оплата покупаемой недвижимости произведена до подписания договора, продаваемое недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Соответственно, сделка купли – продажи состоялась, но в виде со скоропостижной смертью продавца, зарегистрировать сделку не представилось возможным. Продавец также не успел поставить свой земельный участок на кадастровый учет, хотя межевание было завершено, точки координат земельного участка были определены, технический паспорт на незавершенное строительством жилое помещение был также составлен.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 454, 218 ГК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Беридзе ФИО12 удовлетворить полностью.
Признать за Беридзе ФИО11 право собственности на незавершенный строительством жилой дом №30 по <адрес> Самарской области, площадь застройки 180 кв.м., и на земельный участок, площадью 0,10га., категория земель –населенных пунктов, назначение - личное подсобное хозяйство, расположенный по этому же адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Красноярский райсуд в 10- дневный срок.
Судья -Селякова С.А.,
<данные изъяты>