РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2010 г.с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Гадиевой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2594/10 по иску Калининой ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном стоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском из которого следует, что на основании договора купли-продажи от 02.05.1991г. истица приобрела домовладение полезной площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 932,8 га является истица. В ходе проживания истица, с целью улучшения жилищных условий, самовольно произвела реконструкцию, а именно обложила дом кирпичом, возвела пристрой и произвела перепланировку без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области. Согласно данным технического паспорта, составленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области при обследовании на месте установлено, что на вышеуказанном участке находится незавершенный строительством одноэтажный кирпичный жилой дом, внутри которого находится бревенчатый жилой дом 1960 года постройки (дом не снесен). В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате, но во внесудебном порядке она этого сделать не может, так как произошло изменение площадей, в связи с этим истица обратилась в суд.
В судебном заседании истица Калинина ФИО6. поддержала исковые требования с учетом их уточнений и просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом общей площадью 124,6 кв.м, так как согласно представленных справок, самовольная реконструкция жилого дома соответствует санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
Представитель ответчика- Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск из которого следует, что Администрация МР Красноярский исковые требования истца признает, против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
Представитель третьего лица ГУП «ЦТИ» Самарской области в судебное заседание не явился. Из представленного в суд отзыва на иск следует, что при обследовании на месте установлено, что на вышеуказанном земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом (процент готовности 74%) общей площадью застройки 124,6 кв.м. В результате проведенной реконструкции объект права невозможно характеризовать как жилой дом. Против заявленных исковых требований не возражает, но просит внести уточнения в незавершенный строительством жилой дом: площадь застройки – 124,6 кв.м., процент готовности 74%.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.05.1991 года, удостоверенного секретарем Мирновского поселкового Совета Красноярского района Куйбышевской области Климиной ФИО7 истица является собственником целого домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома, полезной площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.19). Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 932,8 кв.м., принадлежащем истице на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №228, выданного 19 мая 1992г. Главой администрации Мирновского поселкового совета (л.д.27). Согласно выписки из постановления Главы администрации Мирновской волости от 01.06.1999г. №26, в связи с уточнением адресного хозяйства и проведением нумерации домов, земельному участку и домостроению, принадлежащему Калининой ФИО8, присвоен адрес: <адрес>
В целях улучшения жилищных условий, истицей произведена реконструкция жилого дома без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области, т.е.самовольно. Согласно данным Акта обследования от 16.08.2010г. и Технического паспорта составленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области установлено, что на участке №27 по вышеуказанному адресу находится незавершенный строительством одноэтажный кирпичный жилой дом (процент готовности 74%) общей площадью застройки 124,6 кв.м., внутри которого находится бревенчатый жилой дом 1960 года постройки (дом не снесен) (л.д. 21-26).
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок на котором возведен незавершенный строительством одноэтажный кирпичный жилой дом (процент готовности 74%) общей площадью застройки 124,6 кв.м., внутри которого находится бревенчатый жилой <адрес> года постройки (дом не снесен) находится в собственности истицы Калининой ФИО9
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №342 от 20.09.2010 г. незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.31).
Согласно справки руководителя управления архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский незавершенное строительство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу произведено без полученного в установленном порядке разрешения, т.е. самовольно. Самовольная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30).
Согласно данным Акта ГУ МЧС России по Самарской области от 23.09.2010г. незавершенный строительством жилой дом по вышеуказанному адресу на момент проверки не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.29-30).
Согласно Технического заключения ЗАО «Горжилпроект» вышеуказанные мероприятия незавершенного строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
Таким образом, оценивая собранные доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования Калининой ФИО10 подлежат удовлетворению, поскольку незавершенный строительством одноэтажный кирпичный жилой дом (процент готовности 74%) общей площадью застройки 124,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
Кроме того, суд принимает признание ответчиком исковых требование, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Калининой ФИО11 - удовлетворить.
Признать за Калининой ФИО12 право собственности на незавершенный строительством одноэтажный кирпичный жилой дом (процент готовности 74%) общей площадью застройки 124,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья:Л.А.Дорач