РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» ноября 2010 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Курбановой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/10 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и выделе в натуре, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выделе 1/4 доли из общей долевой собственности и об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
14.05.2010 года в Красноярский районный суд Самарской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и выделе в натуре, в котором просит произвести раздел земельного участка, площадью 3666,00 кв.м., с назначением земель – земли поселений, с кадастровым номером 63:26:1803010:0034, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить ей в собственность часть земельного участка, пропорционально доле 25/183, площадью 500,81 кв.м., прекратив ее право общей долевой собственности на земельный участок на земельный участок, площадью 3666,00 кв.м.
Свои требования истец ФИО8 мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности, в размере 25/183 доли, на основании договора купли – продажи от 25.10.2007 года принадлежит земельный участок, с назначением земель- земли поселений, площадь. 3666,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем 10.12.2007 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ № и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2007 года сделана запись регистрации №. Фактически размер ее доли земельного участка составляет 500,81 кв.м. Ответчикам также на праве общей долевой собственности также принадлежит земельный участок, площадью 3666,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2 принадлежит 79/366 доли, что соответствует 791,3 кв.м., ФИО3 принадлежит 316/732 доли, что соответствует 1582,59 кв.м., ФИО4 принадлежит 79/366 доли, что соответствует 791,3 кв.м. С момента приобретения земельного участка между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования участком, однако, в связи со сложившимися обстоятельствами между истцом и ответчиком, истец желает разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности и выделить принадлежащую ей долю.
17.05.2010 года в Красноярский районный суд Самарской области поступило исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выделе 1/4 доли из общей долевой собственности и об установлении сервитута.
Свои требования ФИО4 мотивирует тем, что он является наследником по закону первой очереди после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 24.02.2009 года он получил свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого он является наследником 1/4 доли имущества его умершего отца ФИО5. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство состоит из 158/183 долей земельного участка, площадью 3666,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, общей площадью 78,40 кв.м., жилой площадью 34,90 кв.м., служебных построек и сооружений. В настоящее время ФИО4 получено свидетельство о государственной регистрации на 1/4 долю объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в общей долевой собственности (79/366 доли), расположенных по адресу: <адрес>. Кроме него, наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО9 – 1/2 доля наследственного имущества и ФИО2 – 1/4 доля наследственного имущества. Еще при жизни ФИО5 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 25/183 долей на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3666,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО4 намерен выделить принадлежащую ему долю (79/366 доли) в общей долевой собственности земельного участка в натуре и установить сервитут. Кроме того, просит выделить ему расположенное на земельном участке строение – баню, площадью 60,6 кв.м. ФИО2 выделить строение – летнюю кухню, общей площадью 23,4 кв.м., ФИО3 выделить погреб с выплатой денежной компенсации, пропорционально ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО1 в общую долевую собственность 25/183 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 3666,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
10.12.2007 года ФИО1 надлежащим образом оформила свои права на указанную долю в общей долевой собственности (25/183 доли) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ № № и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2007 года сделана запись регистрации №
Кроме нее собственниками общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3666,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО10(размер доли 79/366 доли), ФИО3 (316/732 доли), ФИО2(79/366 доли).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14.12.2009 г., земельному участку, площадью 3666,00 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер: №
На указанном земельном участке, площадью 3666,00 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства, площадью 78,40 кв.м., который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/4 доля).
Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный пол адресу: <адрес> имеет общую площадью- 78,4 кв.м., жилую 34,9 кв.м.
Определением Красноярского районного суда Самарской области от 01.06.2010 года по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза.
05.10.2010 года в Красноярский районный суд Самарской области поступило заключение экспертов, согласно которого было представлено три варианта раздела земельного участка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в иске основаниям, просила произвести раздел земельного участка, площадью 3666,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,, выделив ФИО8 вышеназванного земельного участка, пропорционально доле (25/183 доли), площадью 500,81 кв.м. по точкам А.Б.С.Д.Е.И. приложения № варианта №, предложенного ООО «Эксперты». В исковом заявлении ФИО4 просила отказать.
Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО12 свои исковые требования поддержал, просил выделить принадлежащую ему долю (79/366 доли) в общей долевой собственности земельного участка в натуре и установить сервитут. Кроме того, просит выделить ему расположенное на земельном участке строение – баню, площадью 60,6 кв.м. ФИО2 выделить строение – летнюю кухню, общей площадью 23,4 кв.м., ФИО3 выделить погреб с выплатой денежной компенсации, пропорционально ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности. С исковым заявлением ФИО1 о разделе земельного участка, площадью 3666,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделении ФИО8 вышеназванного земельного участка, пропорционально доле (25/183 доли), площадью 500,81 кв.м. по точкам А.Б.С.Д.Е.И. приложения № варианта №, предложенного ООО «Эксперты» согласились.
Ответчик ФИО3 с и ее представитель по доверенности ФИО12 с исковыми требованиями ФИО1 о разделе земельного участка, площадью 3666,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделении ФИО8 вышеназванного земельного участка, пропорционально доле (25/183 доли), площадью 500,81 кв.м. по точкам А.Б.С.Д.Е.И. приложения № варианта №, предложенного ООО «Эксперты» согласились частично, ФИО3 согласна на выделении ФИО8 вышеназванного земельного участка, пропорционально доле (25/183 доли), однако считает, что проход к ее земельному участку. С исковыми требованиями ФИО4 согласилась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, от нее в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в связи с плохим самочувствием, суду доверяет.
Выслушав в судебном заседании стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что 25.10.2010 года ФИО5 продал ФИО1 в общую долевую собственность 25/183 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 3666,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
10.12.2007 года ФИО1 надлежащим образом оформила свои права на указанную долю в общей долевой собственности (25/183 доли) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ № и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2007 года сделана запись регистрации №
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, Главным управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена государственная регистрация договора купли – продажи и в соответствии со ст. 551 ГК РФ зарегистрирован переход права собственности на долю в общей долевой собственности (25/183 доли) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В материалах гражданского дела имеется землеустроительная экспертиза, проведенная ООО «Эксперты». Представитель истца по доверенности просила произвести раздел земельного участка, площадью 3666,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО8 вышеназванного земельного участка, пропорционально доле (25/183 доли), площадью 500,81 кв.м. по точкам А.Б.С.Д.Е.И. приложения № 1 варианта № заключения эксперта, предложенного ООО «Эксперты», а именно: от точки А до точки Б – 15,82 м., от точки Б до точки С – 27.26 м., от точки С до точки Д – 19,42 м., от точки Д до точки Е – 19,78 м., от точки Е до точки И - 4,03 м., от точки И до точки А – 7,38 м. В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель с данным разделом согласилась, ответчик ФИО3 не возражала против такого раздела, однако, полагала, что таким способом будет закрыт проход к ее земельному участку.
Оценивая, собранные по делу доказательства, суд считает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
ФИО4 просит выделить принадлежащую ему долю (79/366 доли) в общей долевой собственности земельного участка в натуре и установить сервитут, а также выделить ему расположенное на земельном участке строение – баню, площадью 60,6 кв.м. ФИО2 выделить строение – летнюю кухню, общей площадью 23,4 кв.м., ФИО3 выделить погреб с выплатой денежной компенсации, пропорционально ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Суд полагает, что исковые требования ФИО4 в части выдела принадлежащей ему доли (79/366 доли) в общей долевой собственности земельного участка в натуре и установлении сервитута удовлетворены быть не могут, поскольку в судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке, площадью 3666,00 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства, площадью 78,40 кв.м., который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/4 доля). ФИО4 не ставит вопрос о разделе домовладения в натуре, а земельный участок не может быть разделен отдельно от домовладения, поскольку жилой дом находится на спорном участке.
Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли каждого из собственников в праве собственности на имущество определены, налицо общая долевая собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 246 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Соглашение собственников ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не достигнуто.
ФИО4, ФИО2, ФИО3 в суд с исковым заявлением о разделе домовладения в натуре не обращались.
Таким образом, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилого помещения, не допускается. Решением всех собственников дома могут быть определены пределы пользования земельным участком, в том числе и введение ограничений пользования им.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и выделе в натуре – удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3666,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО6 с другой стороны.
Произвести раздел земельного участка, площадью 3666,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № выделив в собственность ФИО1 часть вышеназванного земельного участка пропорционально доле (25/183), площадью 500,81 кв.м. по точкам А.Б.С.Д.Е.И. приложения № варианта № заключения эксперта, предложенного ООО «Эксперты», а именно: от точки А до точки Б – 15,82 м., от точки Б до точки С – 27.26 м., от точки С до точки Д – 19,42 м., от точки Д до точки Е – 19,78 м., от точки Е до точки И - 4,03 м., от точки И до точки А – 7,38 м.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выделе 1/4 доли из общей долевой собственности и об установлении сервитута – отказать.
Судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины отнести за счет сторон.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в 10 дневный срок.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -В.А. Аверьянов.