РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 г.
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,
при секретаре Трофимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2952/10 по иску Сергеевой ФИО1 к Мардгалимовой ФИО2 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Сергеева ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что 06.11.2008 г. она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у Груняхиной ФИО3 за 50 000 рублей. В свою очередь, Груняхина ФИО3 купила в 2001 г. данный земельный участок у ФИО4 за 5200 рублей. Груняхину ФИО3 включили в члены СНТ «<данные изъяты>». При покупки истицей данного участка она попросила Груняхину ФИО3. связаться с бывшим собственником участка ФИО4 чтобы взять у него доверенности на оформление дачи на нее и продажи земельного участка по ее усмотрению. Передача денег Груняхиной ФИО3 состоялась в присутствии ФИО4 В связи с чем ФИО4 написал расписку от 05.11.2008 г. на имя истицы о том, что она приобрела данный участок у него. В связи с тем, что данный участок принадлежал ФИО4. на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №8439 от 30.07.1992 г., истица не могла сразу оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Поэтому ФИО4 выдал истице нотариальную доверенность от 05.11.2008 г., на основании которой уполномочил ее быть его представителем во всех вопросах, касающихся подготовки документов для отчуждения земельного участка и дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, 05.11.2009 г. ответчица Мардгалимова ФИО2 так же дала нотариальное согласие своему супругу ФИО4 на продажу земельного участка и дома по адресу: <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. В том же 2008 г. истицей был приобретен смежный, заброшенный участок <адрес>, принадлежащий ФИО6 Данный участок прилегает одной границей к участку, принадлежащему ФИО4 Участок ФИО6 также был приобретен по расписке и она его переоформила на ФИО5, чьим собственником она и является на данный момент. Ей была передана членская книжка садовода, которая раньше находилась у Груняхиной ФИО3, в этой книжке были соединены два земельных участка и проставлена общая площадь 1000 кв.м. С этого периода границы между участками отсутствуют, они соединены в один земельный участок. С 2008 г. истица включена в члены товарищества СНТ «<данные изъяты>», она стала оплачивать членские взносы, следить за участком. Истица с семьей каждый год проживает на даче с мая по октябрь, облагораживает участок, вкладывает денежные средства, как в участок, так и в наземные постройки, регулярно приобретает все необходимые для ухода за участком инструменты, инвентарь. На сегодняшний день она за свой счет надлежащим образом оформила земельный участок на ФИО4, но оформить договор купли-продажи не представляется возможным, т.к. ФИО4 скончался. Супруга ФИО4 – ответчик по делу, претензий на спорный земельный участок не имеет и согласна на его оформление на имя истца, признает, что договор купли – продажи с ее мужем состоялся. Таким образом, Сергеева ФИО1 признать за ней право собственности на земельный участок площадью 489 кв.м., назначение земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности Марфицин ФИО7 исковые требования признал.
3 лицо – председатель СНТ «<данные изъяты>» Кайманов ФИО8. – с иском согласен.
3 лицо Груняхина ФИО3 не явилась в судебное заседание.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеевой ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: установлено в судебном заседании, что 06.11.2008 г. Сергеева ФИО1 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у Груняхиной ФИО3 за 50 000 рублей, что подтверждается копией расписки от 05.11.2008 г. (л.д.14). В свою очередь, Груняхина ФИО3 купила в 2001 г. данный земельный участок у ФИО4 за 5200 рублей. Груняхину ФИО3 включили в члены СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается копией справки от 14.10.2010 г. председателя СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 59). В судебном заседании истица пояснила, что при покупке истицей данного участка она попросила Груняхину ФИО3 связаться с бывшим собственником участка ФИО4, чтобы взять у него доверенности на оформление дачи на нее и продажи земельного участка по ее усмотрению. Передача денег Груняхиной ФИО3 состоялась в присутствии ФИО4 В связи с чем ФИО4 написал расписку от 05.11.2008 г. на имя истицы о том, что она приобрела данный участок у него, что подтверждается копией расписки от 05.11.2008 г. (л.д. 14). Спорный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №8439 от 30.07.1992 г. (л.д. 12), поэтому как пояснила истица она не могла сразу оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Поэтому ФИО4 выдал истице нотариальную доверенность от 05.11.2008 г., на основании которой уполномочил ее быть его представителем во всех вопросах, касающихся подготовки документов для отчуждения земельного участка и дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией доверенности (л.д. 62). Кроме того, 05.11.2009 г. ответчица Мардгалимова ФИО2 так же дала нотариальное согласие своему супругу ФИО4 на продажу земельного участка и дома по адресу: <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, что подтверждается копией согласия от 05.11.2010 г. (л.д. 63).
Истица в судебном заседании пояснила, что в 2009 г. ею был приобретен смежный, заброшенный участок <адрес> принадлежащий ФИО6, что подтверждается копией договора купли-продажи от 13.11.2009 г. (л.д. 65). Данный участок прилегает одной границей к участку, принадлежащему ФИО4 Участок ФИО6 также был приобретен по расписке и она его переоформила на ФИО5, чьим собственником она и является на данный момент, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2009 г. (л.д. 64). Истице была передана членская книжка садовода, которая раньше находилась у Груняхиной ФИО3 в этой книжке были соединены два земельных участка и проставлена общая площадь 1000 кв.м., что подтверждается копией членской книжки садовода (л.д. 57). Согласно справки председателя СНТ «<данные изъяты>» от 14.10.2010 г. (л.д. 60) Сергеева ФИО1 оплачивала членские взносы и электроэнергию за участок №, № находящиеся в <адрес> за 2009, 2010 г., задолженности по взносам нет.
Истица в судебном заседании пояснила, что с семьей она каждый год проживает на даче с мая по октябрь, облагораживает участок, вкладывает денежные средства, как в участок, так и в наземные постройки, регулярно приобретает все необходимые для ухода за участком инструменты, инвентарь. На сегодняшний день она за свой счет надлежащим образом оформила земельный участок на ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2010 г. (л.д. 10), но оформить договор купли-продажи не представляется возможным, т.к. ФИО4 скончался. Установлено в судебном заседании, что Мардгалимова ФИО2 – ответчик по делу, претензий на спорный земельный участок не имеет и согласна на законное оформление перехода права на Сергееву ФИО1
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Во внесудебном порядке обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи не представляется возможным, ввиду того, что продавец земельного участка умер Представленными доказательствами подтверждается, что договор купли – продажи спорного земельного участка состоялся, стороны условия по договору исполнили.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования Сергеевой ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 294-299 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеевой ФИО1 удовлетворить.
Признать за Сергеевой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 489 кв.м., назначение земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Красноярский районный суд с моменты вынесения решения в окончательной форме, которое будет изготовлено 30.11.2010 г.
Судья -Т.В. Фаттахова