РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 декабря2010 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2570/10 по исковому заявлению Лобановой ФИО9 к Ананьевой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,
УТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Лобанова ФИО11 с исковым заявлением к Ананьевой ФИО12 о признании права собственности на земельный участок, предназначенный для садоводства, отнесенногок землям сельскохозяйственного назначения, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> участок № 1199/15.
В судебном заседании представитель истицы ФИО14 ФИО13, действующая на основании доверенности № 63 АА 0191195 от 25.08.2010 года, поддержала исковые требования, указав, что она является председателем <данные изъяты>», а также соседкой истицы. В 1988 году Ананьевой Л.А. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> участок 1199/15. С момента выделения на указанном земельном участке долгое время никто не появлялся, земельный участок не обрабатывался. В 1995 году Ананьева ФИО15 продала истице указанный земельный участок. Представителю истицы как председателю <данные изъяты>» был предъявлен договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен. С 1995 года истица пользуются вышеуказанным земельным участком как собственница, обрабатывает его. Все условия договора были соблюдены, а именно: письменная форма, нотариальное удостоверение, денежные средства в размере 1 000 000 рублей за продажу земельного участка получены покупателем до подписания договора, а указанный земельный участок передан истице сразу же после получения денежных средств. С 1995 года Лобанова ФИО17 была принята в члены <данные изъяты> оплачивает членские взносы. С этого периода никто никаких претензий об истребовании указанного земельного участка не предъявлял. При обращении в регистрирующий орган по вопросу регистрации договора и перехода права в собственности истице было отказано в приеме документов на регистрацию. В связи с этим истец обратился в суд с указанным иском.
Поскольку местонахождение ответчика установить не представилось возможным, суд в силу ст. 50 ГПК РФ привлек вкачестве
его представителя адвоката Николаеву Веру Алексеевну, по ордеру 252294 от 01.12.2010 года, которая в судебном заседании иск не признала, в связи с тем, что ей не известна позиция ответчика.
Выслушав пояснения представителей сторон,исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи от 28.06.1995 года истица купила у Ананьевой ФИО18 земельный участок, площадью 0,0486 га., расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> участок № 15. Данный договор был удостоверен 28.06.1995 года нотариусом Красноярского района Портновой А.А. по реестру № 2760. Однако, стороны по договору своевременно не зарегистрировали право собственности на указанное недвижимое имущество в регистрационных органах.
В настоящее времяу истицывозникла необходимостьв регистрации договора и переходаправа собственности, но в связи с тем, что ему неизвестно местонахождение ответчика, истица не может реализовать свои права без второй стороны договора.
Согласно кадастрового паспорта от 19.03.2010 года № 63-00-102/10-109658, земельному участку, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> участок № 15, присвоен кадастровый номер 63:26:1907020:3031, предназначен для садоводства, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, общей площадью 500 кв.м., правообладателем указана Ананьева ФИО19
Согласно выписки № 5978 от 25.12.2010 года из Распоряжения Главы Администрации Новосемейкинской волости № 361 от 20.09.2001 года, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий сводово-дачных товариществ, земельному участку/ дому, зарегистрированному по адресу: <адрес> участок № 15, присвоен адрес: Самарская область, Красноярский район, <адрес> участок № 1199/15.
В соответствии с п.2 Договора купли-продажи перед его подписанием истица произвела денежный расчет полностью, а ответчик при подписании данного договора передал правоустанавливающие документы и ключи. Тем самым стороны выполнили все условия.
Согласно ст. 218 ч.2ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицомна основании договора купли- продажи. В соответствии с действующим законодательством сделка купли- продажи между сторонами была совершена, был письменно составлен договор купли- продажи, заключен ( подписан сторонами ) удостоверен нотариусом. Продавец получил продажную стоимость за земельный участок, а земельный участок продавцом был передан покупателю ( истице). Последняя обязана была зарегистрировать в органах БТИ и Комитете по указанный договор но этого своевременно не сделала. После введенияв действие ФЗ РФ №122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» изменился порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В настоящее истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Ответчицу нельзя в данной ситуации признать уклоняющейся от регистрации права собственности, посколькудоговор купли продажи заключался в 1995г., на тот момент
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на спорный земельный участок и ее требования являются законными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.12, 218 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобановой ФИО20 удовлетворить.
Признать право собственности за Лобановой ФИО21на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 63:26:1907020:3031, предназначенного для садоводства, отнесенногок землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> участок № 1199/15.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10-дневный срок.
Судья:С.А. Селякова