РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» декабря 2010 годас. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи- Кузнецова А.М.,
при секретаре – Агеевой Ю.В.,
истца Яфарова М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яфарова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Красноярский районный суд <адрес> обратился Яфаров М.К. с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена на земельном участке, площадью 1038,00 кв.м., который так же принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в указанном доме истец произвел реконструкцию данной квартиры, а именно: в 1976 году возвел пристрой Лит А, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью -17,2 кв.м., в результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась. В связи с тем, что данная реконструкция было произведена самовольно, без получения на то разрешений соответствующих организаций, истец просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью – 57,8 кв.м.
Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, выслушав истца, изучив письменный отзыв на иск, представленный Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яфаров М.К. приобрел ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, дом расположен на земельном участке площадью 10 соток.
На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым постановлено: считать ? долю целого жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., жилой-32,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Яфарову М.К.- квартирой.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Яфарову М.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1038,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, находящийся по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет- 85,1 кв.м., жилая-57,8 кв.м.
Из экспертного заключения по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по адресу: <адрес> произведена реконструкция, а именно возведен пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома составила 85,1 кв.м., жилая площадь- 57,8 кв.м., подсобная-27,3 кв.м. Заключение: двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.
Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности отделения Государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Из акта обследования ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по имеющимся материалам и при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что возведен пристрой Лит А 1, общей площадью 40,3 кв.м., жилой 17,2 кв.м. В результате реконструкции общая площадь изменилась с 42,6 кв.м. на 85,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 32,5 кв.м. на 57,8 кв.м.
Согласно справки Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Яфаров М.К. зарегистрирован по адресу: <адрес>, членами его семьи являются Яфарова ФИО8 Яфаров ФИО9 Сайфулина ФИО10
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Яфарова ФИО11 и признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью – 57,8 кв.м.
Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи- либо права и законные интересы третьих лиц.
На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яфарова ФИО12 к Комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Яфаровым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью – 57,8 кв.м., согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья-А.М. Кузнецов