РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» декабря 2010 годас. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова А.М.,
при секретаре Агеевой Ю.В.,
представителе истца Назарова О.М.-Горячкиной С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Назарова ФИО5 к ООО «Базис» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца действующий на основании доверенности Горячкина С.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым О.М. и ООО «Базис» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Базис» приняло на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с графиком строительства и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную <адрес>, расположенную на №-м этаже, четвертой секции, а истец принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять её после ввода жилого дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ секция № многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с надстройкой мансардного этажа была введена в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы г.п. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ секции № многоквартирного жилого дома, присвоен почтовый адрес: <адрес> №.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ «договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». По неизвестным истцу причинам ответчик не обращается в регистрирующие органы с целью регистрации. Свои финансовые обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру истец приобрел для проживания своей семьи, т. е. для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на данную квартиру в ином порядке, кроме как в судебном, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Базис» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, составу суда доверяет, отводов не имеет.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым О.М. и ООО «Базис» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Базис» приняло на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с графиком строительства и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную <адрес>, расположенную на №м этаже, четвертой секции, а истец принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять её после ввода жилого дома в эксплуатацию. Свои финансовые обязательства истец исполнил в полном объеме. В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ секция № многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с надстройкой мансардного этажа была введена в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось нам основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ-Управлением архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ООО «Базис» на праве собственности, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».
Содержание вышеуказанного договора (предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон) заключается в том, что на гражданина (инвестора, дольщика) возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (строительная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Истцом полностью выполнены финансовые обязательства перед ООО «Базис» об оплате цены договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО «Базис» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора №, который истцом полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи-либо права и законные интересы.
Таким образом оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует иск Назарова ФИО6 к ООО «Базис» о признании права собственности - удовлетворить.
Следует признать за Назаровым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 209, 219 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Назарова ФИО8 к ООО «Базис» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Назаровым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий:Кузнецов А.М.