РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2010 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи - Селяковой С.А.,
при секретаре – Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2964/10 по исковому заявлению Корниловой ФИО8 к ООО СК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
Конилова ФИО9 обратиласьв Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО СК «<данные изъяты>» о признании права собственностина жилое помещение и указала, что 11 марта 2005 года между Ветровой ФИО11 и ООО СК «<данные изъяты> был заключен договор № 6 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке <адрес> Красноярского района Самарской области». На основании свидетельства о перемене имени I-ЕР № 511694 от 04.05.2006 года Ветрова ФИО10 переменила фамилию на Корнилову. В соответствии с п.1.1, 1.2 истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 1 этаже строительный номер 114а, общей площадью 114,00 кв.м. Свои финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № 6 срок окончания строительства – 4 квартал 2006 года. При этом, дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерами, чеками на общую сумму 1 140 000 рублей. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру № 114а.
Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности от 02.11.2010 года, в судебном заседании уточнил исковые требования в части измененияплощади квартиры с 114,0 кв.м. на 90,5 кв.м. в связи с экспликацией площади квартиры, просил суд признать за истцомправо собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 114а на 1 этаже, секции № 6, общей площадью 90,5 кв.м., в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, п. <адрес>, д. 29.
Представитель ответчика ООО СК «<данные изъяты>» ФИО13 – генеральный директор, действующийна основании Устава ООО СК «<данные изъяты>», в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит требованиям закона и интересам сторон.
Суд, выслушав представителей сторон, принимая признания иска представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что 11 марта 2005 года между Ветровой ФИО14 и ООО СК «<данные изъяты>» был заключен договор № 6 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке <адрес> Красноярского района Самарской области». В соответствии с п.1.1, 1.2 истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 1 этаже строительный номер 114а, общей площадью 114,00 кв.м. Свои финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № 6 срок окончания строительства – 4 квартал 2006 года. При этом, дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерами, чеками на общую сумму 1 140 000 рублей.
На основании свидетельства о перемене имени I-ЕР № 511694 от 04.05.2006 года Ветрова ФИО15 переменила фамилию на Корнилову.
В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру № 114а.
Согласно Разрешения на строительство объекта строительства № 943 от 20 октября 2004 года Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> д. 29 Красноярского р-на, Самарской обл. сроком до 30.12.2007г. Впоследствии Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство №15 от 02 мая 2007года сроком до 02 мая 2009года.
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит ООО СК «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи земельного участка №133 от 28.03.2005г., о чем 08.04.2005г. сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-63-26/015/2005-201, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 11.04.2005г. 63-АБ № 505654.
Согласно ст. 6 ФЗ №214«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» устанавливает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Поскольку исследуемый договор по иным основаниям, чем отсутствие государственной регистрации ответчиком не может оспариваться, совершен в надлежащей форме, факт оплаты не оспаривается ответчиком, оснований для признания данного договора недействительными и незаключенными не имеется.
Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» от 14.12.2010 года № 609, по состоянию на 10.12.2010 года, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95% и выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100 %; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100 %; устройство кровли – 100 %; устройство подготовки под полы – 95 %; отделочные работы – 90 %.
В соответствии с экспликацией площади квартиры № 114а, площадь квартиры составила 90,5 кв.м.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 года за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО СК «<данные изъяты>» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 194-199 ГПК РФ, ст. 17 «О защите прав потребителей», ст.12, 218, 307, 309 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Корниловой ФИО16 удовлетворить.
Признать за Корниловой ФИО17 право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером на 114а на 1 этаже, секции № 6, общей площадью 90,5 кв.м., в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> д. 29, процент завершенного строительства по объекту 95%.
Взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» госпошлину в доход государства в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья:Селякова С.А.