РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» декабря 2010 годс. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова А.М.,
при секретаре Агеевой Ю.В.,
представителе истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»-Дудкиной Е.В.,
ответчиков Куликова Д.В., Куликовой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Куликову ФИО7, Куликовой ФИО8 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
«17» ноября 2010 года в Красноярский районный суд <адрес> поступило исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Куликову ФИО9, Куликовой ФИО10 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, из которого следует, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком-залогодателям Куликову Д.В. и Куликовой Т.Н., - ответчикам Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 3800000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 74,00 кв.м. и земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1299,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 3800000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были оценены в размере 4225059 (Четыре миллиона двести двадцать пять тысяч пятьдесят девять) рублей, в том числе:
- земельный участок в размере 501497 рублей;
- жилой дом в размере 3723562 рубля, что подтверждается Отчетом об оценке №-<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ составленным независимым оценщиком ООО «Агентство оценки «Интеллект» и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи и ипотеки жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Куликовым Д.В. и Куликовой Т.Н., как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк».
Запись о регистрации ипотеки жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Запись о регистрации ипотеки земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с сентября 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование производились ответчиками с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором и закладной, а начиная с октября 2009 года в нарушение условий Закладной и Кредитного договора платежи не производятся.
Заемщиками-залогодателями были выполнены условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки, однако начиная с июля 2009 года уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, ответчиками не производятся, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения.
В связи с несвоевременным исполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушены права истца на своевременное и должное получение денежных средств. Агентством в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиками исполнено не было.
В настоящее время задолженность ответчиков по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5735340 (Пять миллионов семьсот тридцать пять тысяч триста сорок) рублей 49 копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента реализации жилого дома с земельным участком на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с нормами ГК РФ, условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 3723094 рубля 06 копеек подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых, а также пени 0,2 % за каждый календарный день просрочки. Начальная продажная цена жилого дома с земельным участком установлена в соответствии с оценкой и указанной в Закладной в размере 4225059 рублей. Истец заключил с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая и подготовку документов в суд и представительство истца в судебных заседаниях. Для защиты нарушенных прав истец понес судебные расходы в сумме 30000 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с Куликова ФИО11 и Куликовой ФИО12 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5735340 (Пять миллионов семьсот тридцать пять тысяч триста сорок) рублей 49 копеек. Признать за истцом право требования из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 3723094 рубля 06 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком, а также пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>: определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из Отчета об оценке №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в Закладной, в размере 4225059 (Четыре миллиона двести двадцать пять тысяч пятьдесят девять) рублей, в том числе: земельный участок в размере 501497 рублей; жилой дом в размере 3723562 рубля. Взыскать с Куликова ФИО13 и Куликовой ФИО14 в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Взыскать с Куликова ФИО15 и Куликовой ФИО16 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40876 рублей 70 копеек.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Дудкина Е.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики Куликов Д.В. и Куликова Т.Н. исковые требования признали в полном объеме, о чем собственноручно написали заявление о признании исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ФИО2, ФИО3 заключен договор о предоставлении кредита в размере 3800000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Куликовой Т.Н., Куликову Д.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 74,00 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Куликовой Т.Н., Куликову Д.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1299,00 кв.м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 6081856 рублей 12 копеек.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» перечислило на счет ФИО2 ипотечный жилищный кредит в сумме 3800000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплатило государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере 40876 рублей 70 копеек.
Согласно Договору об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное истцом с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» для защиты нарушенных прав истец понес судебные расходы в сумме 30000 рублей.
Таким образом, оценив собранные доказательства по делу, а также то, что признание иска не противоречит закону и интересам сторон, суд приходит к выводу, что иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Куликову ФИО17, Куликовой ФИО18 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 310, 810 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Куликову ФИО19, Куликовой ФИО20 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью.
Взыскать в солидарном порядке с Куликова ФИО21 и Куликовой ФИО22 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5735340 (Пять миллионов семьсот тридцать пять тысяч триста сорок) рублей 49 копеек.
Признать за истцом право требования из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 3723094 рубля 06 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком, а также пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете; пени 0.2 % за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>: определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из Отчета об оценке №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в Закладной, в размере 4225059 (Четыре миллиона двести двадцать пять тысяч пятьдесят девять) рублей, в том числе: земельный участок в размере 501497 рублей; жилой дом в размере 3723562 рубля.
Взыскать с Куликова ФИО23 и Куликовой ФИО24 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.
Взыскать с Куликова ФИО25 и Куликовой ФИО26 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40876 рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья
Красноярского районного суда
Самарской областиКузнецов А.М.