РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010годас. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2804/10 по исковому заявлению Хренова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Хренов ФИО8 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район,<адрес>, участок 7.
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности от 14.12.2010 года, исковые требования изменила, просила также признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, указав, что на основании Постановлением Новосемейкинской поселковой администрации «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» № 93 28.04.1999 года истцу был отведен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, 7, площадью 0,10 га, под строительство индивидуального жилья. Однако, данным Постановлением, фактически не точно определен вид права предоставления истцу земельного участка - арендное пользование. Но ни одно из требований, предъявляемых законом к существу предмета договора аренды, в отношении истца не исполнено. Собственник земельного участка в лице Администрации г.п. Новосемейкино, в соответствии со справкой, исх. № 214 от 07.06.2010 года, администрация не возражает в предоставлении в собственность земельного участка и указывает на отсутствие споров со смежными землепользователями и свободу от прав третьих лиц на него.
В настоящее время лишен возможности получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, поскольку у истца отсутствует зарегистрированное право на земельный участок. На основании изложенного просила суд признать за Хреновым ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 1064 кв.м. и жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 133,2 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м., расположенных по адресу: по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, 7.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменный отзыв о согласии с иском и рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив отзыв ответчика,исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании Постановлением Новосемейкинской поселковой администрации «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» № 93 28.04.1999 года истцу был отведен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> 7, площадью 0,10 га, под строительство индивидуального жилья, в арендное пользование. Пунктом 3 данного Постановления истца обязали соблюдать условия договора заключенного с Новосемейкинской поселковой администрацией. Однако, договор аренды земельного участка с истцом заключен не был.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Но ни одно из требований, предъявляемых законом к существу предмета договора аренды, в отношении истца не исполнено. В указанном постановлении № 93 от 28 апреля 1999 года не определен срок, на который истцу предоставляется данный участок, а также размер арендной платы. Администрацией не предлагалось истцу внести арендную плату за пользование участком. Никаких претензий по поводу длительности пользования истцом данным участком администрацией в адрес истца не направлялось, споров по поводу порядка, размера и необходимости внесения арендной платы никакими уполномоченными органами не разбиралось. Пунктом 2 Постановления истцу предписывалось в кратчайшие сроки приступить к освоению участка и получить разрешение на строительство дома в отделе архитектуры района.
Пунктом 4 данного Постановления предусматривалась санкция за не использование участка по назначению в течение двух лет - перераспределение согласно существующей очередности. Данный участок не был никогда предметом спора по требованиям об его изъятии у истца ни со стороны администрации, ни со стороны третьих лиц. Также не соблюдено основное условие о форме и государственной регистрации договора аренды, установленное ст. 609 ГК РФ, согласно которой договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Все изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод, что Постановлением Новосемейкинской поселковой администрации Красноярского района Самарской области «Об отводе земельного участка под строительство жилья» № 93 от 28.04.1999 г. фактически не точно определен вид права предоставления истцу земельного участка. В соответствии с п. 9.1.ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно справки № 214 от 07.06.2010 года Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области не возражает в предоставлении в собственность указанного земельного участка истцу и указывает на отсутствие споров со смежными землепользователями и свободу от прав третьих лиц на него.
Согласно, кадастрового паспорта № 63-00-102/09-241527 от 18.06.2010 года земельному участку присвоен кадастровый номер 63:26:2203012:5614, предназначен для индивидуального жилищного строительства, площадью 1064 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, расположен по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, участок 7, сведения о правах отсутствуют.
Согласно выписки № 978 от 05.09.2001 года из Решения Совета Представителей Администрации Новосемейкинской волости № 17 от 30.08.2001 года, в связи с проведением нумерации домов в поселке Новосемейкино, дому (участку), принадлежащему Хренову ФИО11, присвоен адрес: Самарская область, <адрес>, участок 7.
В соответствии с Актом об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 12.05.1999 года, Отделом архитектуры Администрации Красноярского района истцу произведен отвод указанного земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома в районе Радиоцентра № 1 в п. Новосемейкино. В данном Акте установлено, что застройщик имеет право приступить к строительству только после заключения договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и получения разрешения на производство строительных работ.
12.05.1999 года истцом был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Данный договор удостоверен нотариусом Красноярского района Леоновой З.А. 19.05.1999 г., реестр № 1964. Истцом выполнено и второе условие, установленное Актом об отводе, а именно - получено разрешение на производство строительных работ № 84 от 12.05.1999 года и выдан Ордер № 8 на право производства работ по отрывке котлована и фундамента на жилой дом, согласно которому определен срок работ: с 10.05.1999 г. по 30.09.1999 г., т.е. истцом соблюдены все предъявляемые на тот момент требования для строительства дома. После завершения строительства дома истцом было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. То есть построенный истцом дом не является самовольной постройкой. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. <адрес> дом 7, по состоянию на 04.03.2010 года, общая площадь составляет 133,2 кв.м., жилая 83,2.
Объекту индивидуального жилищного строительства присвоен кадастровый номер 63:26:2203012:5614:16, что подтверждаетсякадастровым паспортом от 21.05.2010 года.
Суд приходит к выводу, что нет оснований для отказа в удовлетворении предъявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хренова ФИО12 удовлетворить.
Признать за Хреновым ФИО13 право собственности на земельный участок, площадью 1064 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район<адрес> участок 7, кадастровый номер 63:26:2203012:5614.
Признать за Хреновым ФИО14 право собственности на жилой дом, общей площадью 133,2 кв.м., жилой 83,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> дом 7, кадастровый номер 63:26:2203012:5614:16.
Сохранить за Хреновым Сергеем Викторовичем право на внесение текущих изменений в кадастровый номер.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10-дневный срок.
Судья:С.А. Селякова