РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 г.
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,
при секретаре Трофимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-60/11 по иску Чекмарева ФИО1 к ООО «Базис» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Чекмарев ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что 19.06.2007 г. между ним и ООО «Базис» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Базис» приняло на себя обязательства обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. Волжский, <адрес> в соответствии с графиком строительства и после ввода в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру <адрес>, расположенную на 2-ом этаже четвертой секции, а истец принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее после ввода жилого дома в эксплуатацию. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №9 от 05.04.2007 г. на земельном участке, принадлежащем ответчику. 30.09.2008 г. секция № многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с надстройкой мансардного этажа была введена в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №11 от 30.09.2008 г. Постановлением Главы городского поселения Волжский №5 от 05.06.2007 г. секции № многоквартирного жилого дома, присвоен почтовый адрес: Самарская область, Красноярский район, пос. Волжский, <адрес>. В связи с тем, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> в корпусе <адрес> по <адрес> Красноярского района Самарской области общей площадью 90,50 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горячкина ФИО2 исковые требования Чекмарева ФИО1 поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Базис» в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск за подписью Генерального директора Хрипунова ФИО3 согласно которого ООО «Базис» исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чекмарева ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании представитель ответчика иск признала, в соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает, что в данном случае признание иска ответчиком следует принять, поскольку это не нарушает чьих-либо прав, соответствует нормам закона.
Согласно договора № участия в долевом строительстве от 19.06.2007 г. (л.д. 5-8) ООО «Базис» приняло на себя обязательства обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. Волжский, <адрес> в соответствии с графиком строительства и после ввода в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2-ом этаже четвертой секции, а истец принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. Волжский, <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство №9 от 05.04.2007 г., выданного МУ – Управление архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. 20-21), на земельном участке, принадлежащем ООО «Базис» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2007 г. запись о регистрации № (л.д. 22).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №11 от 30.09.2008 г. (л.д. 23-26) секция № многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с надстройкой мансардного этажа была введена в эксплуатацию.
Согласно выписки из Постановления Главы городского поселения Волжский №5 от 05.06.2007 г. (л.д.27) в связи с проведением нумерации земельных участков (домов) на территории городского поселения Волжский, секции №, вновь выстроенного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский <адрес>, присвоен новый адрес: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, <адрес>
В соответствии с п.3 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от 13.04.2010 г. Чекмареву ФИО1 отказано в регистрации договора участия в долевом строительстве на объект недвижимого имущества, по тем основаниям, что четвертая секция вышеуказанного многоквартирного жилого дома уже введена в эксплуатацию, отношения сторон по договору № участия в долевом строительстве от 19.06.2007 г. уже не могут рассматриваться как отношения между дольщиком и застройщиком.
В судебном заседании и представитель истца пояснил, что в нарушение п.3.1.1. договора № участия в долевом строительстве от 19.06.2007 г. ООО «Базис» не обращалось в регистрирующие органы с целью его регистрации.
Истцом полностью выполнены финансовые обязательства перед ООО «Базис» об оплате цены договора, что подтверждается платежным поручением № 3 от 25.06.2007 г. (л.д. 28).
В соответствии с п.2 ст. 12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Акт приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве от 19.06.2007 г. был подписан ООО «Базис» и Чекмаревым ФИО1 10.10.2008 г., согласно вышеуказанного акта (л.д. 9) ООО «Базис» передал Чекмареву ФИО1 а Чекмарев ФИО1 принял указанный в договоре объект долевого строительства – <адрес>, в корпусе <адрес> общей площадью 90,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями с надстройкой мансардного этажа секция <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 12363,00 кв.м., принадлежащем ООО «Базис» на праве собственности, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Волжский, <адрес> Денежный расчет по данному договору сторонами произведен полностью.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Чекмарев ФИО1 приобрел указанную квартиру для проживания своей семьи, т.е. для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца Чекмарева ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004 г., ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чекмарева ФИО1 удовлетворить.
Признать за Чекмаревым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную <адрес> расположенную в корпусе <адрес> пос.г.т. Волжский, Красноярского района Самарской области общей площадью 90,50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья -Т.В. Фаттахова <данные изъяты>