ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 годс. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе :
судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Гадиевой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -29/11 по исковому заявлению Хонякина ФИО8 к ЗАО «Юго - Запад» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и убытков, а также расходов на оплату услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
Хонякин ФИО9 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ЗАО «Юго - Запад» и просит взыскать с ответчика неустойку за период неисполнения обязательств с 01.10.2009 года по 15.10.2010 года в размере № рублей, причиненные убытки в размере № рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что 08 ноября 2007 года между Грипас ФИО10 (Дольщик) и ЗАО «Юго-Запад», в лице генерального директора Серендеева ФИО11, действующего на основании Устава (Застройщик), был заключен Договор №-К долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>
31 июля 2008 года между Грипас ФИО12 и истцом (Хонякиным ФИО13 был заключен Договор о переуступке права требования, в соответствии с которым он ( истец) принял в полном объеме права, принадлежащие «Дольщику» по Договору №К долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>
В соответствии с п. п. 1.2. Договора №К долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> ЗАО «Юго-Запад» приняло на себя обязательства построить Коттедж №, общей проектной площадью 136,02 кв.м. и передать его в установленном порядке в собственность Дольщика, а также обеспечить ввод коттеджа в эксплуатацию не позднее 2-3 квартала 2009 года.
В соответствии с п. 3.2 Договора № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> со стороны истца обязательства полностью выполнены. Истцом оплачена полная стоимость Коттеджа в размере № рублей 00 копеек в сроки, предусмотренные Договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 08 ноября 2007 года и Договором о переуступке права требования от 3 1 июля 2008 года. В указанные сроки строительство не закончено и коттедж до настоящего времени не передан в собственность истца. По причине не законченного в срок строительства нарушены права истца, он нес убытки, и так как не имеет другого жилья, вынужден арендовать квартиру. В связи с необходимостью аренды квартиры, исходя из сроков аренды с 15 декабря 2009 года по 15 октября 2010 года, а также размера арендной платы равной № рублей в месяц, общая сумма причиненных убытков составляет № из расчета 10 месяцев х № рублей/месяц = № рублей. Размер неустойки, согласно расчету истца составляет : № рублей (7№ рублей х 380 дней) х 2 = (№ рублей х 380 дней) х 2 = № рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Федоров ФИО14 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить. Просил также возместить расходы на оплату услуг представителя в соответствии с договором и квитанцией в сумме № рублей.
Представитель ответчика ЗАО «Юго - Запад» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в том числе телеграммой, о причине неявки суд не известил.
Судом была истребована выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано, что ЗАО «Юго- Запад» находится по адресу: <адрес>
Поскольку судом приняты все меры по извещению ответчика о слушании дела, ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещен, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании договора № К от 08.11.2007 года долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго - Запад» в <адрес>, заключенного между ЗАО «Юго-Запад» (застройщик) и Грипас ФИО15 (дольщик), застройщик обязался построить на основании разрешения на строительство III очереди объекта № RU 63304000-229 самостоятельную часть объекта – коттедж №, общей проектной площадью 136,02 кв.м. и передать ее в установленном порядке в собственность дольщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию III очереди объекта. Дольщик принимает участие в долевом строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно п. 3.1.3 договора № К от 08.11.2007 года долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго - Запад» в <адрес> срок ввода в эксплуатацию коттеджа, входящего в III очередь объекта – II – III квартал 2009 года. Срок передачи дольщику коттеджа – в течении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию III очереди объекта.
31.07.2008 года между Грипас ФИО16 (дольщик) и Хонякиным ФИО17 (правопреемник) был заключен договор о переуступке права требования. Согласно данного договора дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору № – К от 08.11.2007 г. «О долевом участии в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго - Запад» <адрес>, который был заключен между дольщиком (Грипас ФИО18.) и ЗАО «Юго - Запад». Согласно п. 1.4. договора о переуступке прав наряду с переуступкой прав дольщик передает, а правопреемник полностью принимает на себя обязательства дольщика по договору долевого участия (№ – К от 08.11.2007 г. «О долевом участии в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго - Запад» <адрес>
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 1.5 договора о переуступке права требования, на момент заключения настоящего договора дольщик фактически осуществил инвестирование строительства коттеджа в сумме № рублей по договору № – К от 08.11.2007 г. «О долевом участии в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго - Запад» <адрес>. Таким образом, обязательства по инвестированию на момент заключения настоящего договора у дольщика отсутствуют.
Данные обстоятельства стороны по делу не оспаривают.
10 сентября 2010 года - ответчику была направлена претензия с требованием возместить неустойку в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени никакого ответа со стороны ответчика не поступило.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Согласно письменному расчету истца размер неустойки составил : № рублей (7,75% / 300 х № х 380 дней) х 2 = (0,0775 / 300 х № х 380 дней) х 2 = № рублей.
Из которых – 7,75 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ. В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 3 1 мая 2010 г. № 2450-у «О размере ставки рефинансирования банка России» с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования устанавливается в размере 7,75 процента.
300 - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки
№ – сумма уплаченная по договору долевого участия.
380 – количество дней.
Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки за период с 01 октября 2009 года по 15 октября 2010 года составляет ФИО19 рублей.
Истец также просит взыскать с ответчика причиненные убытки в размере № рублей. Данные требования истец мотивирует тем, что с 15.12.2009 г. по 15.10.2010 года он вынужден арендовать квартиру, поскольку не имеет другого жилья. В подтверждении данных требований истцом представлен в суд договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения от 15.12.2009 года, заключенного между ним и гражданской Булавиной ФИО20 Из данного договора следует, что Булавина ФИО21 предоставила истцу в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> По соглашению сторон установлена арендная плата в размере № рублей ежемесячно. Также истцом представлены расписки, согласно которым Булавина ФИО22 получает от истца на основании договора аренды жилого помещения денежную сумму, установленную договором аренды жилого помещения.
По мнению суда, данные требования подлежат удовлетворению, поскольку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В данном случае под убытками сверх неустойки понимается арендная плата жилого помещения, которую истец вынужден оплачивать, поскольку не имеет в собственности другого жилья, вынужден снимать квартиру.
Кроме того, истец просит взыскать с ЗОА «Юго-Запад» расходы на оплату услуг представителя в судебном заседании. В подтверждении своих доводов истец представил в суд договор № на оказание юридических услуг от 01.09.2010 года и квитанцию к кассовому ордеру, согласно которого Хонякин ФИО23 оплатил юридические услуги в размере № рублей.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие его доводы по предъявленным требованиям, а ответчик никаких доказательств, в подтверждение своих доводов, по выполнению условий договора не представил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей;
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ., с учетом принципа разумности, количества времени затраченного представителем для участия в судебных заседаниях и сложности рассматриваемого дела, в размере № рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен фактически причиненным последствиям нарушения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 500000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 309 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хонякина ФИО24 ЗАО «Юго - Запад» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и убытков, а также расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Юго - Запад» в пользу Хонякина ФИО25 неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в размере № рублей.
Взыскать с ЗАО «Юго - Запад» в пользу Хонякина ФИО26 причиненные убытки в размере № рублей.
Взыскать с ЗАО «Юго - Запад» в пользу Хонякина ФИО27 расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10 дневный срок по истечении срока поданного ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Л.А. Дорач