РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 г.
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,
при секретаре Трофимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-28/11 по иску Комаровой ФИО1 к ООО «ПМК-97» о расторжении договора и возврате денежных сумм и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Комарова ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в мае 2008 г. истица обратилась в Строительно-Риэлтерскую Компанию «<данные изъяты>» с целью оказания ей содействия в поиске однокомнатной квартиры. По телефону ей объяснили, что для этого ей будет необходимо внести 30% от стоимости квартиры. 02.06.2008 г. она заключила предварительный договор №243 к/34 с ООО «ПМК-97» и дополнительное соглашение к договору. Оплатила 500 000 рублей, 126 600 рублей из которых составили комиссионные за риэлтерские услуги фирмы и 373 400 рублей оплачено по дополнительному соглашению №1. Предварительный договор был подписан ФИО2 Кроме того, 02.06.2008 г. Комарова ФИО1 и ООО «ПМК-97» в лице ФИО2 заключили договор займа №243 к/34, согласно которому Комарова ФИО1 передала ООО «ПМК-97» денежные средства в размере 150 000 рублей на осуществление строительства жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Ленинградской, Венцека и Садовой в Самарском районе г. Самара. Согласно предварительного договора, строительство жилого дома должно было производиться на пересечении улиц Венцека, Садовая, Ленинская и Ленинградская. В августе 2008 г. Комарова ФИО1 вместе с мужем ФИО4 приехали в этот район, где должно было быть строительство. Строительства жилого дома в этом районе не было и до настоящего времени строительство не начато. Таким образом, истица просит расторгнуть предварительный договор №243 к/34 от 02.06.2008 г., договор займа №243 к/34 от 02.06.2008 г. заключенные между ней и ООО «ПМК-97», взыскать с ООО «ПМК-97» в ее пользу денежную сумму в размере 150 000 рублей, переданную в качестве суммы займа, денежную сумму в размере 373 400 рублей, оплаченную по предварительному договору от 02.06.2008 г., проценты в двойном размере за пользование чужими денежными средствами в размере 190 807 рублей 04 коп., а всего взыскать 714 207 рублей 04 коп.
В последующим представитель истца по доверенности Малаканов ФИО3 исковые требования Комаровой ФИО1 уточнил и просил суд взыскать с ООО «ПМК-97» в ее пользу сумму, переданную по предварительному договору №243 к/34 от 02.06.2008 г. в размере 373 400 рублей, проценты за пользование денежной суммой 373 400 рублей – 191 501 рубль согласно расчета, сумму, переданную по договору займа №234 к/34 от 02.06.2008 г. в размере 150 000 рублей, проценты за пользование денежной суммой 150 000 рублей в размере 39827 рублей согласно расчета, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и государственную пошлину по делу в сумме 400 рублей, всего взыскать с ответчика 765 128 рублей в пользу Комаровой ФИО1, госпошлину в сумме 10447 рублей 28 коп. взыскать с ответчика в доход государства. Представитель истца по доверенности Малаканов ФИО3 исковые требования Комаровой ФИО1 с учетом уточнения поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПМК-97» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, с адреса места нахождения ответчика указанного истцомоступил возврат конверта с отметкой «По данному адресу нет данной организации».
В порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика была назначена адвокат Николаева ФИО5., которая исковые требования Комаровой ФИО1 не признала.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комаровой ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: установлено в судебном заседании, что 02.06.2008 г. Комарова ФИО1 заключила предварительный договор №243 к/34 с ООО «ПМК-97» (л.д. 16) согласно которого ООО «ПМК-97» -застройщик – обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в Самарском районе г. Самары, после чего заключить с Комаровой ФИО1 – инвестором - договор об участии в долевом строительстве на условиях установленных договором. Инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в Самарском районе г. Самары после получения застройщиком разрешительной документации, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию: 1-комнатную квартиру в 10 секции (подъезде) на 7 этаже за строительным номером 243к, общей площадью 42,2 кв.м.
Согласно дополнительного соглашения №1 от 02.06.2008 г. к предварительному договору №243к/34 от 02.06.2008 г. (л.д. 15) ООО «ПМК-97» и Комарова ФИО1 согласовывают, что в основном договоре стоимость 10,66 кв.м. 1-комнатной квартиры в 10 секции на 7 этаже за строительным номером 243к, общей площадью 42,2 кв.м. составляет 373 400 рублей, из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр.
Согласно дополнительного соглашения №2 от 01.07.2008 г. к предварительному договору №243к/34 от 02.06.2008 г. (л.д. 17) ООО «ПМК-97» и Комарова ФИО1 согласовывают, что в основном договоре стоимость 4,28576 кв.м. 1-комнатной квартиры в 10 секции на 7 этаже за строительным номером 243к, общей площадью 42,2 кв.м. составляет 150 000 рублей, из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр.
По дополнительному соглашению №1 от 02.06.2008 г. к предварительному договору №243к/34 от 02.06.2008 г. истица оплатила 373 400 рублей в кассу ООО «ПМК-97», что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №52 (л.д. 18).
Представитель истца по доверенности Малаканов ФИО3 пояснил, что в августе 2008 г. Комарова ФИО1 приехали в район, где должно было осуществлять строительство дома, но никакого строительства в этом районе не было.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существом нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим ФЗ и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Установлено в судебном заседании, что на момент подписания предварительного договора ООО «ПМК-97» не имело разрешения на строительство, в связи с чем ООО «ПМК-97» не имело права требовать от Комаровой ФИО1 суммы для осуществления строительства.
В соответствии с ч.3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2008 г. до 24.01.2011 г.и представлен расчет процентов с учетом дней просрочки за каждый месяц и с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. В период с 02.06.2008 г. по 09.06.2008 г- 8 дней просрочки, ставка рефинансирования – 10,5%, с 10.06.2008 г. по 13.07.2008 г. ставка рефинансирования - 10,75 % 34 дня просрочки, с 14.07.2008 г. по 11.11.2008 г. - 121 день, ставка рефинансирования 11%, с 12.11.2008 г. по 30.11.2008 г. - 19 дней просрочки, ставка рефинансирования 12%, с 01.12.2008 г. по 23.04.2009 г. – 144 дня просрочки, ставка рефинансирования 13 %, с 24.04.2009 г. по 13.05.2009 г. – 20 дней просрочки, ставка рефинансирования 12,5 %, с 14.05.2009 г. по 04.06.2009 г. – 22 дня просрочки, ставка рефинансирования 12 %, с 05.06.2009 г. по 12.07.2009 г. – 38 дней просрочки, ставка рефинансирования 11,5 %, с 13.07.2009 г. по 09.08.2009 г. – 28 дней просрочки, ставка рефинансирования 11 %, с 10.08.2009 г. по 14.09.2009 г. – 36 дней просрочки, ставка рефинансирования 10,75 %, с 15.09.2009 г. по 29.09.2009 г. – 15 дней просрочки, ставка рефинансирования 10,5 %, с 30.09.2009 г. по 29.10.2009 г. – 30 дней просрочки, ставка рефинансирования 10 %, с 30.10.2009 г. по 24.11.2009 г. – 26 дней просрочки, ставка рефинансирования 9,5 %, с 25.11.2009 г. по 27.12.2009 г. – 33 дня просрочки, ставка рефинансирования 9 %, с 28.12.2009 г. по 23.02.2010 г. – 58 дней просрочки, ставка рефинансирования 8,75 %, с 24.02.2010 г. по 28.03.2010 г. – 33 дня просрочки, ставка рефинансирования 8,5 %, с 29.03.2010 г. по 29.04.2010 г. – 32 дня просрочки, ставка рефинансирования 8,25 %, с 30.04.2010 г. по 31.05.2010 г. – 32 дня просрочки, ставка рефинансирования 8 %, с 24.04.2009 г. по 13.05.2009 г. – 20 дней просрочки, ставка рефинансирования 12,5 %, с 01.06.2010 г. по 24.01.2011 г. – 238 дней просрочки, ставка рефинансирования 7,75 %.
Расчет суммы процентов:
Общая сумма, переданная по предварительному договору от 02.06.2008 г. составляет – 373 400 рублей.
373 400 руб./365 дней = 1023 руб. в день.
1023 руб./100*10,5%= 107,41*8 дней =859 руб.
1023 руб./100*10,75%= 110*34 дня =3740 руб.
1023 руб./100*11%= 112,5*121 день =13612,5 руб.
1023 руб./100*12%= 123*19дней =2337руб.
1023 руб./100*13%= 133*144 дня =19152 руб.
1023 руб./100*12,5%= 128*20 дней =2560 руб.
1023 руб./100*12%= 123*22 дня =2706руб.
1023 руб./100*11,5%= 118*38 дней =4484руб.
1023 руб./100*11%= 113*28 дней =3164 руб.
1023 руб./100*10,75%= 110*36 дней =3960 руб.
1023 руб./100*10,5%= 107,41*15 дней =1611,15 руб.
1023 руб./100*10%= 102,3*30 дней =3069,15 руб.
1023 руб./100*9,5%= 97*26 дней =2522 руб.
1023 руб./100*9%= 92*33 дня=3036 руб.
1023 руб./100*8,75%= 90*58 дней =5220 руб.
1023 руб./100*8,5%= 87*33 дня =2871 руб.
1023 руб./100*8,25%= 84,3*32 дня =2698 руб.
1023 руб./100*8%= 81,84*32 дня =2619 руб.
1023 руб./100*7,75%= 79,28*238 дней =18869 руб.
Всего сумма процентов 589руб.+3740 руб.+13612,5 руб.+2337 руб. +19152 руб. +2560 руб. +2706 руб. +4484 руб. +3164 руб. +3960 руб. +1611 руб. +3036 руб. +2522 руб. +5220 руб.+2871 руб.+2698 руб.+2619 руб.+18869 руб.=95750,5 руб.
В соответствии с п.6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» проценты уплачиваются в двойном размере, таким образом, размер процентов по предварительному договору №243 к/34 от 02.06.2008 г. составляет 95750,5 руб.*2=191 501 руб.
Кроме того, согласно договора займа №243к/34 от 02.06.2008 г. (л.д. 20) Комарова ФИО1. передала на условиях настоящего договора ООО «ПМК-97» в лице директора ФИО2 для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему Договору, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно дополнительного соглашения №2 от 01.07.2008 г. к Договору займа №243к/34 от 02.06.2008 г. (л.д. 21) в соответствии с условиями договора займа №243к/34 от 02.06.2008 г. Комарова ФИО1 предоставила ООО «ПМК-97» в лице директора ФИО2 денежные средства в размере 150 0000 рублей. Данное обстоятельство также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №66 от 01.07.2008 г. (л.д. 21).
Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику), а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ч.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Согласно п.5.1 Договора №243к/34 от 02.06.2008 г. возврат полученной суммы займа осуществляется заемщиком до истечения 30 дней после получения требования займодавца вернуть предоставленный заем или зачесть его в счет погашения другого встречного обязательства между сторонами.
Требования истца об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются судом, если законом или договором не установлен иной размер процентов. Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06. 2008 г. до 24.01.2011 г.и представлен расчет процентов с учетом дней просрочки за каждый месяц и с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. В период с 02.06.2008 г. по 09.06.2008 г- 8 дней просрочки, ставка рефинансирования – 10,5%, с 10.06.2008 г. по 13.07.2008 г. ставка рефинансирования - 10,75 % 34 дня просрочки, с 14.07.2008 г. по 11.11.2008 г. - 121 день, ставка рефинансирования 11%, с 12.11.2008 г. по 30.11.2008 г. - 19 дней просрочки, ставка рефинансирования 12%, с 01.12.2008 г. по 23.04.2009 г. – 144 дня просрочки, ставка рефинансирования 13 %, с 24.04.2009 г. по 13.05.2009 г. – 20 дней просрочки, ставка рефинансирования 12,5 %, с 14.05.2009 г. по 04.06.2009 г. – 22 дня просрочки, ставка рефинансирования 12 %, с 05.06.2009 г. по 12.07.2009 г. – 38 дней просрочки, ставка рефинансирования 11,5 %, с 13.07.2009 г. по 09.08.2009 г. – 28 дней просрочки, ставка рефинансирования 11 %, с 10.08.2009 г. по 14.09.2009 г. – 36 дней просрочки, ставка рефинансирования 10,75 %, с 15.09.2009 г. по 29.09.2009 г. – 15 дней просрочки, ставка рефинансирования 10,5 %, с 30.09.2009 г. по 29.10.2009 г. – 30 дней просрочки, ставка рефинансирования 10 %, с 30.10.2009 г. по 24.11.2009 г. – 26 дней просрочки, ставка рефинансирования 9,5 %, с 25.11.2009 г. по 27.12.2009 г. – 33 дня просрочки, ставка рефинансирования 9 %, с 28.12.2009 г. по 23.02.2010 г. – 58 дней просрочки, ставка рефинансирования 8,75 %, с 24.02.2010 г. по 28.03.2010 г. – 33 дня просрочки, ставка рефинансирования 8,5 %, с 29.03.2010 г. по 29.04.2010 г. – 32 дня просрочки, ставка рефинансирования 8,25 %, с 30.04.2010 г. по 31.05.2010 г. – 32 дня просрочки, ставка рефинансирования 8 %, с 24.04.2009 г. по 13.05.2009 г. – 20 дней просрочки, ставка рефинансирования 12,5 %, с 01.06.2010 г. по 24.01.2011 г. – 238 дней просрочки, ставка рефинансирования 7,75 %.
Расчет суммы процентов:
150000 руб./365 дней=411 руб. в день
411/100*10,5%=43,15*8 дней=345 руб.
411/100*10,75%=44,18*34 дня=1502руб.
411/100*11%=45,21*121 день=5470 руб.
411/100*12%=49,32*19 дней=937 руб.
411/100*13%=53,43*144 дня=7694 руб.
411/100*12,5%=51,37*20 дней=1027 руб.
411/100*12%=49,32*22 дня=1085руб.
411/100*11,5%=47,26*38 дней=1796 руб.
411/100*11%=45,21*28 дней=1266 руб.
411/100*10,75%=44,18*36 дней=1590 руб.
411/100*10,5%=43,15*15 дней=647 руб.
411/100*10%=41*39 дней=1230 руб.
411/100*9,5%=39*26 дней=1014 руб.
411/100*9%=37*33 дня=1221руб.
411/100*8,75%=36*58 дней=2088 руб.
411/100*8,5%=35*33дня=1155 руб.
411/100*8,25%=34*32 дня=1088 руб.
411/100*8%=33*32 дня=1056 руб.
411/100*7,75%=32*238 дней=7616 руб.
Всего сумма процентов 345 руб.+1502 руб.+5470 руб.+937 руб.+7694 ру.+1027 руб.+1085 руб.+1796 руб. +1266 руб.+1590 руб.+647 руб.+1230 руб.+1014 руб.+1221 руб.+2088 руб.+1155 руб.+1088 руб.+1056 руб.+7616 руб.=39827 руб. Таким образом, проценты по договору займа №234 к/34 от 02.06.2008 г. составляют 39827 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, требования Комаровой ФИО1 в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанцией №001362 от 30.04.2010 г., также подлежат удовлетворению. Кроме того, госпошлина в размере 400 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, сумма госпошлины в размере 10 451 руб. 28 коп. подлежит взысканию с ответчика ООО «ПМК-97» в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 309, 310, 314, 450 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комаровой ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу Комаровой ФИО1 сумму, переданную по предварительному договору №243 к/34 от 02.06.2008 г. в размере 373 400 (триста семьдесят три тысячи четыреста) рублей.
Взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу Комаровой ФИО1 проценты за пользование денежной суммой по предварительному договору №243 к/34 от 02.06.2008 г. в размере 191 501 (сто девяносто одна тысяча пятьсот один) рубль.
Взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу Комаровой ФИО1 сумму, переданную по договору займа №234 к/34 от 02.06.2008 г. в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу Комаровой ФИО1 проценты за пользование денежной суммой по договору займа №234 к/34 от 02.06.2008 г. в размере 39827 (тридцать девять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей.
Взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу Комаровой ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу Комаровой ФИО1 государственную пошлину по делу в сумме 400 (четыреста) рублей
Всего взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу Комаровой ФИО1 765 128 (семьсот шестьдесят пять тысяч сто двадцать восемь).
Госпошлину в сумме 10447 рубль 28 коп. взыскать с ООО «ПМК-97» в доход государства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме, которое будет принято – 28.01.2011 г.
Судья -Т.В. Фаттахова