Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«03» февраля 2011 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи- Козлова А.Н.,
при секретаре – Рангаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
Старовойтовой ФИО11 к Демченко ФИО12 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Старовойтова О.Н. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Демченко Е.Я. и просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Свои требования истица мотивирует следующим:
ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный земельный участок у ответчицы Демченко Е.Я. за 12 000 рублей, о чем в присутствии свидетелей был составлен договор. Договор не был удостоверен, однако, они обратились к председателю СДТ «Алмаз» с заявлением о смене собственника земельного участка и включении Старовойтовой О.Н. в список членов СДТ вместо Демченко Е.Я.. С тех пор истица беспрепятственно как собственник владеет и пользуется земельным участком, регулярно вносит платежи за электроэнергию, охрану участка и т.п. Она неоднократно просила ответчицу Демченко зарегистрировать договор купли-продажи у нотариуса, но та под различными предлогами уклонялась от оформления сделки, а в последнее время и вовсе отказывается идти с ней на какой-либо контакт. В настоящее время у истицы возникла необходимость в регистрации своего права на данный земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке она не может, поскольку сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, а вторая сторона уклоняется от оформления сделки.
В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, Шахнова Ю.Г., исковые требования Старовойтовой О.Н. поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что спорный договор был заключен между истицей и ответчицей в присутствии свидетелей. Старовойтова передала, а Демченко приняла от нее оплату за земельный участок в сумме 12000 рублей, однако теперь она препятствует регистрации права Старовойтовой на этот земельный участок. Когда заключался договор, истица носила фамилию «Иванова», а в 2006 г. вступила в брак и стала Старовойтовой.
Ответчица Демченко Е.Я. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в том числе телеграммой.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 подтвердила доводы истицы и показала, что, Старовойтова является ее соседкой по даче, около 10 лет назад она купила дачный участок у Демченко Евгении Яковлевны. Она лично присутствовала при подписании договора купли-продажи и видела, как Демченко получила от Старовойтовой 12000 рублей, тогда это были большие деньги, претензий к Старовойтовой у Демченко не было. С тех пор Демченко на даче не появлялась. В последствии она с ней встречалась и с ее слов знает, что та купила себе дачу поближе к дому, что сын у нее умер, и она живет одна.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что знает истицу, как соседку по даче, присутствовал при заключении договора купли-продажи между Старовойтовой и Демченко, в его присутствии передавались деньги. Претензий у Демченко к Старовойтовой не было. Данный участок находится по соседству с его участком и с 2002 года им постоянно пользуется Старовойтова, а Демченко купила себе другую дачу ближе к дому.
В подтверждение своих доводов истица представила в суд:
договор купли-продажи, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Демченко Е.Я. продала Ивановой (Старовойтовой) О.Н. земельный участок для садоводства площадью 0,06 га № в <адрес> в садоводческом товариществе КМЗ цех №, Иванова (Старовойтова) О.Н. передала Демченко Е.Я. за земельный участок деньги в сумме 12 000 рублей, Демченко передала членскую книжку садовода, квитанции, договор составлен в присутствии ФИО8 и ФИО6; книжку члена СДТ «Алмаз», выданную на имя Демченко Е.Я. на земельный участок № площадью 0,06 га в массиве КМЗ цех №; свидетельство о браке со Старовойтовым от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт, согласно которому площадь земельного участка равна 600 кв. м., участку присвоен кадастровый номер №; выписку из заключения правления СДТ «Алмаз», согласно которого Старовойтова О.Н. пользуется закрепленными за ней земельным участком № с 2002 г.; квитанции по оплате членских взносов и услуг на имя Старовойтовой; уведомление начальника территориального отдела № Управления Роснедвижимости, согласно которого по адресу <адрес> № числится Демченко, согласно спискам СДТ «Алмаз» от 2006 г. по указанному адресу числится Старовойтова.
По запросу суда из Управления Роснедвижимости поступила копия свидетельства о праве собственности на землю на имя Демченко.
Заслушав объяснения представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, письменный отзыв ответчика, суд считает исковые требования Старовойтовой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находился в собственности у Демченко Е.Я., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Демченко Е.Я. продала земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> № за 12 000 рублей Ивановой (Старовойтовой) О.Н., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, составленным в присутствии свидетелей. Все обязательства по договору сторонами выполнены полностью, покупатель передала продавцу денежные средства в сумме 12000 рублей, продавец передала, а покупатель приняла вышеуказанный земельный участок. В результате присвоения адресов Садово-дачным товариществам, земельному участку, принадлежащему Старовойтовой присвоен адрес: <адрес>, <адрес>
Старовойтова О.Н. фактически приняла земельный участок от продавца Демченко Е.Я., владеет и пользуется им, как собственник с 2002 г., что подтверждается справкой председателя СДТ «Алмаз», квитанциями по оплате членских взносов и услуг, показаниями свидетелей, то есть сделка купли-продажи земельного участка между продавцом Демченко Е.Я. и покупателем Старовойтовой О.Н. состоялась, и в соответствии со ст. 218 ч.2 ГКРФ истица приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Старовойтовой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья-Козлов А.Н.