РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 г.
Судья Красноярского районного суда Самарской области Фаттахова Т.В.
при секретаре Трофимовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Ролич ФИО2 Малько ФИО1 к ТСЖ « Лесное»
об устранении препятствий в праве пользования собственностью
УСТАНОВИЛ :
Малько ФИО1 Ролич ФИО2 обращаются в Красноярский районный суд Самарской области с указанным иском в связи с тем, что Малько ФИО1 с 2005 года является собственником домовладении по адресу : <адрес> Ролич ФИО2 является собственником домовладения <адрес>.
Жилые дома оба собственника приобрели с подключенными коммуникациями и до 2010 г. беспрепятственно пользовались своей собственностью.
С 11.01. 2010 г. домовладения № и № по <адрес> в <адрес> были отключены от водоснабжения и энергоснабжения по распоряжению председателя ТСЖ « Лесноное».
Считают действия ТСЖ « Лесное « незаконными, поскольку собственниками коммуникаций ТСЖ « Лесное» не является, образовано в октябре 2005 г. после постройки поселка и подключения к коммуникациям.
Отсутствие электричества и воды не позволяет истцам в полной мере осуществлять свои права собственника, привело к гибели всех зеленых насаждений на участке, делает невозможным отопление дома.
Разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным. На Письменные обращения к директору ТСЖ остались без внимания.
В связи с чем Ролич ФИО2 просит суд обязать ТСЖ « Лесное « не препятствовать ей в пользовании домовладением – домом и земельным участком по адресу : <адрес>, обязать ТСЖ « Лесное» устранить допущенные нарушения права, подключить постоянное электроснабжение и водоснабжение домовладения по указанному адресу, Малько ФИО1 просит суд обязать ТСЖ « Лесное « не препятствовать ей в пользовании домовладением – домом и земельным участком по адресу : <адрес>, обязать ТСЖ « Лесное» устранить допущенные нарушения права подключить постоянное электроснабжение домовладения по указанному адресу, а так же истцы просят суд :
обязать ТСЖ « Лесное» предоставлять Ролич ФИО2 и Малько ФИО1 платежные документы для оплаты потребленных коммунальных услуг не позднее первого числа месяца следующего за расчетным месяцем.
В судебном заседании представитель истцов Ролич ФИО2 и Малько ФИО1 - по доверенности Алешина ФИО3 исковые требования поддержала, председатель ТСЖ - Куприн ФИО4, представитель ТСЖ « Лесное « - по ордеру Агеева ФИО5 в судебное заседание не явились, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях с исковыми требованиями не были согласны.
Изначально Ролич ФИО2 и Малько ФИО1 обратились в суд с отдельными исками. Определением суда от 18.02. 2011 г. гражданские дела по иску Ролич ФИО2 и Малько ФИО1 к ТСЖ « Лесное» соединены в одно производство.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу что иски Ролич ФИО2. и Малько ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям : установлено в судебном заседании, что Ролич ФИО2 является собственником дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес> с декабря 2007 г., на основании договора купли – продажи от 27.12. 2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.2008 г. 63- АГ 117212 и 63 – АГ 117224, МалькоФИО1 является собственником дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> на основании договора купли – продажи от 22.06. 2005 г. что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно технических паспортов :жилой дом <адрес> - 1997 года постройки, жилой дом <адрес> - 2002 года постройки, дома были подключены к энерго-, водо-, газоснабжению.
Согласно Устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ « Лесное « образовано 23 сентября 2005 г., согласно копии протокола общего собрания ТСЖ « Лесное» - председателем ТСЖ « Лесное» избран Куприн ФИО4
Из договора энергоснабжения № 0554 э от 01.01. 2010 г. следует, что поставку электрической энергии ТСЖ « Лесное» осуществляет ОАО энергетики и электрификации « Самараэнерго».
Согласно списков членов ТСЖ « Лесное», Ролич ФИО2 и Малько ФИО1 членами ТСЖ не являются.
Из протокола общего собрания ТСЖ « Лесное» от 17 ноября 2009 г. - следует, что было принято решение об отключении домовладений № и № по <адрес> от коммуникаций. О том, что решение об отключении от энерго- и водоснабжения принималось, подтверждается так же ответом из прокуратуры Самарской области от 27.12. 2010 г.
Установлено, что указанные домовладения действительно были отключены от энерго- и водо- снабжения.
Факт отключения от энергоснабжения в январе 2010 г., от водоснабжения – весной 2010 г., подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО9, ФИО7 ФИО8 ответом в адрес ФИО6 из прокуратуры Красноярского района от 08.11. 2010 г. из которого следует, что проводилась прокуратурой района проверка, и был установлен факт незаконного отключения без судебного решения домовладений № и № по <адрес> от энерго- и водо- снабжения, в связи с чем вынесено представление о привлечении к дисциплинарной ответственности председателя ТСЖ « Лесное» - Куприна ФИО4
Согласно списков членов ТСЖ « Лесное», Ролич ФИО2 и Малько ФИО1 членами ТСЖ не являются.
Доказательств о том, что имеется задолженность за оплату электроэнергии и водоснабжение у Малько ФИО1 и Ролич ФИО2 не представлено, установлено, что надлежащим образом составленные квитанции истцам об оплате не выдавались, какого – либо судебного решения о взыскании с них задолженности по оплате за электроэнергию и водоснабжение не выносилось. Из пояснений ответчика следует, что отметка об оплате за электроэнергию и водоснабжение делалась в бухгалтерской книге, которая для обозрения в суд так же не представлялась.
Товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению, пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества, либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ - п.6 « не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом, такого договора ТСЖ « Лесное» с Ролич ФИО2 и Малько ФИО1 не заключало.
Кроме того, в соответствии со ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и не может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке.
Доводы ответчика о том, что отключение произведено из- за имеющейся задолженности не могут быть приняты судом, таких прав по закону ТСЖ не предоставлено, в соответствии со ст. 137 ч.4 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Таким образом, производить отключение от энергоснабжения и водоснабжения в случае образовавшейся задолженности – ТСЖ не уполномочено законом.
Доводы ответчика о том, что Малько ФИО1 и Ролич ФИО2 не несли расходы и на содержание общего имущества в том числе водонапорной башни, расходы на уличное освещение энергоснабжение водонапорной башни не могут быть приняты во внимание, поскольку это так же не является основанием для отключения от коммуникаций.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФп. 2к обязанностям ТСЖ относится обязанность заключать договоры о содержании общего имущества и ремонте общего имущества с собственниками помещений не являющихся членами товарищества, таких договоров не заключалось размер платежей не устанавливался.
Доказательств о том, что в настоящее время домовладения подключены е электросетям и подключение к является постоянным - не представлено. Представитель истца отрицает данное обстоятельство и считает подключение временным. К водоснабжению <адрес> не подключен.
При таких обстоятельствах действия ТСЖ « Лесное» по отключению домовладений по <адрес> № и№10 от электро- и водоснабжения следует признать незаконными.
Поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ.
Обоснованы требования истцов о предоставлении платежных документов для оплаты потребленных коммунальных услуг, поскольку законом, такая обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов предоставленных не позднее первого числа следующего за истекшим месяца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 137, 138, 155, ЖК РФ304, 288, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ролич ФИО2 и Малько ФИО1 удовлетворить.
Обязать ТСЖ « Лесное» на препятствовать Малько ФИО1 в пользовании домовладением по адресу <адрес> обязать ТСЖ « Лесное»устранить допущенные нарушения права, подключить постоянное электроснабжение указанного домовладения.
Обязать ТСЖ « Лесное» не препятствовать Ролич ФИО2 в пользовании домовладением по адресу <адрес> обязать ТСЖ « Лесное» устранить допущенные нарушения права : подключить постоянное электроснабжение и водоснабжение указанного домовладения.
Обязать ТСЖ « Лесное» представлять Ролич ФИО2 и Малько ФИО1 платежные документы для оплаты потребленных коммунальных услуг не позднее 1 числа каждого месяца следующего за расчетным месяцем.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
СудьяТ.В. Фаттахова