РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2011 г.с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Гадиевой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-154/11 по иску Ероховой ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ерохова З.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Ерохов ФИО6. После его смерти открылось наследство состоящее из земельного участка площадью 4360 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежало умершему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ерохова А.Н. является истица, других наследников нет. В установленный законом 6-ти месячный срок после смерти мужа истица, как фактически, так и юридически приняла, принадлежащее ее мужу имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Еще в период жизни Ероховым А.Н., с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого дома без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области, а именно: возведен новый пристрой на месте снесенного пристроя. Согласно данным технического паспорта, составленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая площадь жилого дома с 46,0 кв.м. на 46,3 кв.м., жилая площадь - с 30,0 кв.м. на 26,1 кв.м. В настоящее время истице необходимо вступить в права наследования на спорный земельный участок и жилой дом, однако во внесудебном порядке она не может этого сделать, так как произошло изменение площадей в вышеуказанном жилом доме, кроме того в свидетельстве о праве собственности на землю имеются исправления, оговоренные не надлежащим образом, в связи с этим истица обратилась в суд.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования с учетом их уточнений и просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок и вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии, так как согласно представленных справок, самовольная реконструкция жилого дома соответствует санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует что КУМС иск признает и просит рассмотреть дело без участия его представителя.
Представитель третьего лица ГУП «ЦТИ» Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск в котором своего отношения к иску в форме признания либо не признания исковых требований не изложил, однако и возражений на исковые требования истца не представил. Суду доверяет.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, несмотря на то, что правильно и своевременно был извещен о дне и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Администрации Коммунарского Сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ муж истицы- Ерохов ФИО7 является собственником земельного участка площадью 4360 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Ерохов ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
Наследницей согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ерохова А.Н. является истица, других наследников нет. В установленный законом 6-ти месячный срок после смерти мужа истица, как фактически, так и юридически приняла, принадлежащее ее мужу имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Еще в период жизни Ероховым А.Н., с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого дома без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области, а именно: на месте снесенного пристроя А1 возведен новый пристрой Лит А1. Согласно данным технического паспорта, составленным Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая площадь жилого дома с 46,0 кв.м. на 46,3 кв.м., жилая площадь - с 30,0 кв.м. на 26,1 кв.м. Изменение площадей произошло за счет возведенного нового пристроя.
В настоящее время истице необходимо вступить в права наследования на спорный земельный участок и жилой дом, однако во внесудебном порядке она не может этого сделать, так как произошло изменение площадей в вышеуказанном жилом доме, кроме того в свидетельстве о праве собственности на землю имеются исправления, оговоренные не надлежащим образом, в связи с этим истица обратилась в суд.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок на котором находится вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности умершему мужу истице.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Коммунарский, администрация подтверждает, что Ерохову А.Н. на основании Постановления Администрации Коммунарского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью 4360 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.33).
Согласно справки руководителя управления архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский переоборудование жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу произведена без полученного в установленном порядке разрешения, т.е. самовольно. Самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (56).
Согласно Акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности ГУ МЧС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу: <адрес>.
Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» реконструкция дома выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна.
Таким образом, оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд принимает признание ответчиком исковых требование, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ероховой ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Ероховой ФИО10 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 4360 кв.м. и жилой дом общей площадью 46,3 кв.м. (до реконструкции 46,0 кв.м.), жилой площадью 26,1 кв.м. (до реконструкции 30,0 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья:Л.А.Дорач