РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 г.с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи: Аверьянова В.А.,
при секретаре Курбановой Э.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 800/2011 по иску прокурора Красноярского района Самарской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Мирненское ЖКХ» в порядке ст. 45 ГПК РФ об обязании ООО «Мирненское ЖКХ» осуществить комплекс мер направленных на очистку крыш жилых домов по адресу: <адрес> от наледи и снежных навесов на кровле и козырьках,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный Самарской области поступило исковое заявление прокурора Красноярского района Самарской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Мирненское ЖКХ» в порядке ст. 45 ГПК РФ об обязании ООО «Мирненское ЖКХ» осуществить комплекс мер направленных на очистку крыш жилых домов по адресу: <адрес> от наледи и снежных навесов на кровле и козырьках.
Свои требования истицы мотивируют тем, что прокуратурой Красноярского района Самарской области с привлечением специалистов государственной жилищной инспекции 01.02.11 осуществлена проверка управляющей организации ООО «Мирненское ЖКХ» по выполнению договоров управления многоквартирными жилыми домами по адресу: <адрес> по вопросу предотвращения возникновения угрозы опасности неконтролируемого схода снежных и ледяных масс с крыш зданий.
В судебном заседании помощник прокурора Красноярского района Самарской области ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Мирненское ЖКХ» ФИО3 в судебном заседании иск признал полностью.
Выслушав пояснения истца, показания ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: в силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В силу ч.1, ч.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме;
2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативомили иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией. Согласно п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170 (далее Правила №170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна производить очистку кровли от мусора и грязи два раза в год: весной и осенью, а удаление наледи и сосулек - по мере необходимости.
Согласно Уставу, Протоколу общего собрания участников №3 от 01.06.10 на должность директора ООО «Мирненское ЖКХ» назначен ФИО5
ООО «Мирненское ЖКХ» с собственниками квартир, жильцами домов в <адрес> заключен ряд договоров управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1.3. договоров управления многоквартирным домом, заключенного ООО «Мирненское ЖКХ» с жителями, целью договора является -обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.
В приложении №1 к договорам управления многоквартирными домами, заключенным ООО «Мирненское ЖКХ» с жителями многоквартирных домов, указано, что в состав общего имущества включены крыши домов.
В приложении №2 к договорам управления многоквартирными домами, заключенным ООО «Мирненское ЖКХ» с жителями многоквартирных домов, «Перечень работ по содержанию жилых домов» указано в п.Д п.п.1 «Удаление с крыш снега и наледей...»
При поверке деятельности ООО «Мирненское ЖКХ» выявлены нарушения п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170, в части наличия наледи и снежных навесов на кровлях и козырьках жилых домов.
ООО «Мирненское ЖКХ» не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан в указанных жилых домах, что противоречит Жилищному кодексу РФ и Правилам №170.
Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих должностных обязанностей должностными лицами ООО «Мирненское ЖКХ», что повлекло нарушение жилищных прав граждан по обеспечению безопасных условий проживания в жилых домах.
Не удаление наледи и снежных навесов на кровле и козырьках жилых домов, управляемых ООО «Мирненское ЖКХ», может повлечь причинение крупного ущерба, тяжкого вреда здоровью гражданам, проживающих в указанных домах или иные тяжкие последствия.
По результатам проверки прокурором района в отношении директора ООО вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений).
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещении, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно ч.1 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с ч.1 ст. 7 Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Таким образом, ООО «Мирненское ЖКХ» в нарушение требований Жилищного кодекса РФ и Правила №170 не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан в указанных жилых домах, а образовавшиеся на крышах домов снег и наледь, свисают в том числе в сторону тротуаров по которым проходят не только жильцы данных домов, но и другие граждане, что нарушает права неопределенного круга лиц -жителей муниципального района Красноярский на достойные условия проживания, охрану жизни, здоровья, принадлежащего им имущества, а также интересы государства, гарантирующего гражданам указанные права.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, Российской Федерации.
Суд учитывает признание иска ответчиком, последствия признания иска ответчику разъяснены и поняты. Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи- либо права и законные интересы третьих лиц.
Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Красноярского района Самарской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Мирненское ЖКХ» в порядке ст. 45 ГПК РФ об обязании ООО «Мирненское ЖКХ» осуществить комплекс мер направленных на очистку крыш жилых домов по адресу: <адрес> от наледи и снежных навесов на кровле и козырьках - удовлетворить в полном объеме.
Обязать ООО «Мирненское ЖКХ» осуществить комплекс мер направленных на очистку крыш жилых домов по адресу: <адрес> от наледи и снежных навесов на кровле и козырьках.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении 10 суток с момента его вынесения.
Судья:В.А. Аверьянов