РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011годас. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Курбановой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 719/2011 по исковому заявлению Анисимовой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Анисимова <данные изъяты> обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что 18 января 1999 года, между ФИО3, ФИО2 и ней (Анисимовой <данные изъяты>), был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен. Стоимость земельного участка составила 1200 (одна тысяча двести) рублей и уплачена продавцам (ФИО3 и ФИО2) полностью, до подписания договора купли-продажи. Передача земельного участка была осуществлена 18.01.1999 года, в соответствии с передаточным актом, зарегистрированным в реестре за №. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Кроме того, приобретение права собственности на земельный участок ею (Анисимовой <данные изъяты> подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области, для предъявления в Красноярский филиал Самарской области регистрационной палаты. В связи с тяжелым материальным положением, регистрация договора купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке, истицей не производилась. ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, но 27.12.2010 года, по данному заявлению было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, по причине того, что первичное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. В то же время, согласно п.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: «Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области 15 января 1999 года, регистрационная запись 24735». Также, в отказе в государственной регистрации значится, что «согласно договора купли-продажи земельного от ДД.ММ.ГГГГ продавцами являются ФИО3 и ФИО2, однако с заявлением на переход права собственности обращается только ФИО3». ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла. Начиная с 1999 года, и по настоящее время, истица продолжает пользоваться данным земельным участком, обрабатывает его, а также несет расходы на его содержание.
В судебном заседании истец свои требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Представители Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на иск, где просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, суду доверяют.
Представитель заинтересованного лица по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка от 18.01.1999 года Анисимова <данные изъяты> купила у ФИО3 и ФИО2 земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области 15.01.1999 года и продан за 1200 рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.
Из справки № 5 от 27.01.1999 года Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области следует, что на основании договора купли – продажи земельного участка от 18.01.1999 года Анисимова <данные изъяты> приобрела право частной собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. для ведения садоводства по адресу: <адрес>, <адрес>
Из кадастрового паспорта земельного участка от 14.10.2010 года следует, что земельному участку, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № Сведения о правах отсутствуют.
Для регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Анисимова А.В. и ФИО8 в лице представителя обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, однако, ими было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, которое мотивировано следующим: На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка от 18.01.1999 г.. на основании которого ФИО9 и ФИО10 отчуждают принадлежащий им земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу. Однако, первичное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО11 не зарегистрировано, что делает невозможным регистрацию перехода права и права собственности за Анисимовой А.В. В представленных на государственную регистрацию документах имеются разночтения, а именно, согласно договора купли-продажи земельного участка от 18.01.1999 г. продавцами являются ФИО12 и ФИО13 однако с заявлением на переход права собственности обращается только ФИО14 На государственную регистрацию перехода права, представлена доверенность, удостоверенная нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО15 24.09.2010 г. по реестру № Однако в данной доверенности отсутствуют полномочия на указанное регистрационное действие, а даны полномочия только на ведение уголовных и гражданских дел.
Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО16 умерла 22.12.2005 года.
Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Одна из сторон договора купли-продажи продавец ФИО2 умерла 22.12.2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти. При таких обстоятельствах не имеется возможности подачи заявления со стороны продавца в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Второй продавец ФИО3 исковые требования истца признал.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Анисимовой А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 40-43 СК РФ, ст. 167, 450 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Анисимовой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес> – удовлетворить.
Признать за Анисимовой Анной Васильевной право собственности по договору купли – продажи земельного участка от 18.01.1999 года на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья:В.А. Аверьянов