РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011годас. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Курбановой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 760/2011 по исковому заявлению Латуновой <данные изъяты> к Федоровой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Латунова <данные изъяты> обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Федоровой <данные изъяты> и просит признать договор купли – продажи земельного участка с садовым домом от 20.12.2000 года состоявшимся и признать право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли – продажи земельного участка с садовым домом, заключенного 20.12.2000 года между Федоровой <данные изъяты>продавец) и Латуновой <данные изъяты> (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 484,8 кв.м. с расположенным на нем садовым домом под номером №, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного с мансардой, общей площадью 40,70 кв.м. со службами и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> После заключения указанного договора ответчица уклонилась от государственной регистрации договора, сославшись на недостаток времени. Для регистрации своего права собственности на недвижимое имущество истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,, однако, в государственной регистрации ей было отказано, поскольку с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона договора. Истец пыталась найти Федорову Е.М., однако, по адресу, указанному в договоре купли – продажи ответчица не проживает, в связи с тем, что истица не имеет возможности в ином, кроме судебном порядке признать свое право собственности на данное имущество, вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что истица в адресно- справочном бюро узнала возможный адрес места нахождения ответчицы: <адрес>, однако, по указанному адресу ответчицы также не оказалось, место нахождения Федоровой Е.М. не известно.
Ответчица Федорова Е.М. о слушании дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, в суд вернулся конверт без вручения с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Судом был направлен запрос в адресно – справочное бюро г. Самары с целью установления места нахождения ответчика, в суд поступили сведения, что ответчица зарегистрирована по адресу: г. <адрес> однако, как пояснила представитель истца в судебном заседании, данный адрес ими проверялся и положительных результатов не дал.
Определением Красноярского районного суда Самарской области в связи с неизвестностью места пребывания ответчика был привлечен адвокат КФ № 29 СОКА в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО5 по ордеру, которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, мотивируя это тем, что ей не известна позиция ответчика по данному исковому заявлению.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка с садовым домом, заключенного 20.12.2000 года между Федоровой <данные изъяты> (продавец) и Латуновой <данные изъяты> (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 484,8 кв.м. с расположенным на нем садовым домом под номером 71, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного с мансардой, общей площадью 40,70 кв.м. со службами и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с расположенный на нам садовым домом проданы по соглашению сторон за 9000 рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя полностью при подписании настоящего договора.
Согласно передаточного акта от 20.12.2000 года Федорова Е.М. передала Латуновой И.Н. указанный в договоре земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес> Латунова И.Н. указанный земельный участок с садовым домом приняла.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.01.2011 года следует, что Латунова Ирина Николаевна обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> Однако, в регистрации ей было отказано, поскольку с заявлением о государственной регистрации права обратилась только одна сторона, а именно Латунова И.Н.
Согласно справке, представленной СНТ «<данные изъяты>» от 01.03.2011 года, Латунова <данные изъяты> пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи и передаточного акта от 20.12.2000 года и проводит оплату членских взносов.
Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании место нахождения ответчика в настоящее время не известно, у истца не имеется возможности подачи заявления со стороны продавца в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Латуновой И.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Латуновой <данные изъяты> к Федоровой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Признать договор купли – продажи земельного участка с садовым домом, заключенного 20.12.2000 года, согласно которого Латунова <данные изъяты> купила у Федоровой <данные изъяты> земельный участок, общей площадью 484,8 кв.м. с расположенным на нем садовым домом под номером №, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного с мансардой, общей площадью 40,70 кв.м. со службами и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> – состоявшимся.
Признать за Латуновой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 484,8 кв.м. с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 40,70 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья:В.А. Аверьянов