РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.
при секретаре Курбановой Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/2011 по иску Беккер <данные изъяты> к ООО СК «Сириус – А» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Беккер <данные изъяты> с исковым заявлением к ООО СК «Сириус - А» и просит признать за ней право собственности квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., в незавершенном строительством объекте – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что 15.01.2010 года между ней и ответчиком был заключен договор «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома с мансардой, расположенного в п. <данные изъяты> Красноярского района Самарской области. В соответствии с п. 1.1., 1.2 указанного договора дольщик приобрел право на квартиру, площадью 60,00 кв.м., строительный номер № В соответствии с п. 7.5 договора – срок окончания строительства: второй квартал 2010 года. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истец выполнили полностью. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: Самарская <адрес> фактически достроен, однако, не введен в эксплуатацию, помещение не передано по акту приема – передачи, в связи с чем не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости, на основании изложенного истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Беккер Т.П. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СК «Сириус - А» по доверенности ФИО3 исковые требования Беккер Т.П. признал в полном объеме.
Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что п. 7.5 договора срок окончания строительства жилого дома определен 2-ым кварталом 2010г.
Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства, строительство дома ведется на законных основаниях. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство, выпиской из ЕГРП по Самарской области, приведенными выше постановлениями, а также распоряжением заместителя Главы Красноярского района Самарской области о присвоении почтового адреса.
Филиалом ГУП Красноярский район Самарской области «Центр технической инвентаризации» в суд представлен расчет доли в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: Самарская <адрес>, согласно которого процент завершенного строительства по объекту составляет 95 %, общая площадь помещения составляет 56,3 кв.м.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, представленному в судебное заседание, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение в незавершенном строительством доме, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Беккер <данные изъяты> к ООО СК «Сириус – А» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Беккер <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № № (строительный), общей площадью 56,3 кв.м., в доме № № в пос.г.т<адрес>, степени готовности 95%.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
СудьяВ.А. Аверьянов