РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2011 годас. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Почапинской ФИО7к Комитету по управлению муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок под гараж,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Почапинска ФИО8с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок под гараж, площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В котором указала, на основании Постановлении Администрации п. Волжский Красноярского района № 44 от 07.04.1994 года за ФИО9 закреплен земельный участок под гараж <адрес>, размером 4х5 м. ФИО10 на данном земельном участке построила гараж и 09.02.1995 года продала ФИО22 по договору в простой письменной форме. ФИО11 в свою очередь 02.09.2005 года продал гараж истице, договор также оформлен в простой письменной форме.
В настоящее время истица решила привести все свои правоустанавливающие документы в соответствие с действующим законодательством, но в связи с тем, что в досудебном порядке это сделать не представляется возможным, истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 20,0 кв.м., кадастровый номер №
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок под гараж, т.к. сделки купли-продажи между ФИО12. и ФИО13 последним и истицей не были зарегистрированы в регистрационных органах. Просила применить ст. 234 ГПК РФ приобретательскую давность.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской областив судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, заявленные требования считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Выслушав пояснения истицы,исследовав письменный отзыв ответчика и материалы гражданского дела, суд считает исковые требования необоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании Постановлении Администрации п. Волжский Красноярского района № 44 от 07.04.1994 года за ФИО14 закреплен земельный участок под гараж в <адрес>, размером 4х5 м. ФИО23 на данном земельном участке построила гараж и 09.02.1995 года продала ФИО15 по договору в простой письменной форме. Данный договор купли-продажи не зарегистрирован органом, осуществляющий государственную регистрацию сделок с объектами недвижимого имущества, в связи с чем право собственности покупателю не перешло, однако 02.09.2005 года ФИО16 продал гараж и земельный участок истице, по этим же причинам данное право отсутствует и у истицы. Истицей требования о признании сделок купли-продажи состоявшихся не ставятся.
Истицей представлен кадастровый паспорт № № от 03.11.2010 года, согласно которого земельный участок имеет кадастровый номер №, предназначенный под гараж, площадью 20 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах и о собственнике отсутствуют.
Согласно выписки № 15 от 08.02.2011 года из Постановления Главы администрации городского поселения Волжский № 3 от 02.02.2010 года, в связи с упорядочением нумерации и регистрации земельных участков (домов) на территории городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области, земельному участку, закрепленному за Почапинской ФИО17 расположенному по адресу: <адрес>присвоен новый адрес: <адрес>
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В связи с тем, что истица приобрела земельный участок в 2005 году, т.е. после введения в действие Земельного кодекса РФ, то соответственно к ней не может быть применена норма данного Федерального закона. Сделка является ничтожной, если она совершена в нарушении требований закона. Перед тем как продать гараж и земельный участок продавец ФИО18 обязан был зарегистрировать свои права на продаваемые объекты недвижимого имущества. чего сделано не было.
Кроме того, сведений о том, что ФИО19. земельный участок был передан в собственность также в Росреестре не имеется. Воспользовалась ли ФИО20 своим правом на приватизацию указанного земельного участка суду не известно, таких доказательств суду не предоставлено. Не предоставлено истицей также доказательств. что после смерти ФИО24 гараж и земельный участок не вошли в наследственную массу.
В связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения требований истицы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 25.2 Федерального закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 166-168 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В иске Почапинской ФИО21 отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок.
СудьяСелякова С.А.