РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 годаКрасноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 94/2011 по исковому заявлению Кретова <данные изъяты> к Дьяконовой <данные изъяты>, ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» о признании кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № гр. ФИО17 снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером № обязании ФИО18 устранить кадастровую ошибку, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости уточнения в части местоположения земельного участка гр. ФИО19 с кадастровым номером № осуществить внесение текущих изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно ранее поданных документов) в Территориальный отдел №7 Управления Росреестра по Самарской области (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и выдать кадастровый паспорт.
УСТАНОВИЛ:
Кретов <данные изъяты> обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Дьяконовой ФИО20, ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» о признании кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № гр. ФИО21., снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером № обязании ФИО22 устранить кадастровую ошибку, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости уточнения в части местоположения земельного участка гр. ФИО23 с кадастровым номером № осуществить внесение текущих изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно ранее поданных документов) в Территориальный отдел №7 Управления Росреестра по Самарской области (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и выдать кадастровый паспорт.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения Волжского п/с от ДД.ММ.ГГГГ года № № для садоводства истцу был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 05.10.1993 года было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № выданное 05.10.1993 года.
С целью надлежащего оформления земельного участка, истец 02.12.2008 года обратился в ООО «Землеустроитель» и заключил договор на выполнение кадастровых работ (межевания земельного участка) и изготовление межевого плана для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Кадастровый инженер ООО "Землеустроитель" осуществил выезд на земельный участок, выполнил геодезическую съемку земельного участка, установил смежников и запросил в установленном порядке сведения государственного кадастра недвижимости. Соседями - смежниками по земельному участку являются: участки №, № № № что и нашло отражение в акте согласования границ земельного участка, который явился неотъемлемой частью межевого плана. Однако на основе сведений ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области кадастровый инженер установил наличие наложения на земельный участок с кадастровым номером № гр. ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый инженер осуществил повторный выезд. Однако местонахождение участка № в ближайшем окружении участка №, т.е. земельного участка истца определить не удалось. Кадастровый инженер с целью определения местоположение участка № запросил в архиве Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Самарской области землеустроительное дело на имя ФИО4 и получил Уведомление об отказе в предоставлении сведений о документах государственного фонда данных, которое приложено в приложении. Таким образом, поскольку для кадастрового инженера не предоставлялось возможным определить местоположение земельного участка № гр. ФИО3 ни фактически на местности, ни по документам, и на местности данный земельный участок не является смежным с участком № было сформулировано заключение кадастрового инженера о том, что постановка на государственный кадастровый учет участка № осуществлена ошибочно. С данным заключением в межевом плане истец обратился в Территориальный отдел №7 Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о постановку на ГКУ о внесении текущих изменений характеристик земельного участка его земельного участка №. В ответ на свое заявление истец получил решение о приостановлении внесения текущих изменений характеристик земельного участка (за № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление №а-1251 от ДД.ММ.ГГГГ), а затем и отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель» сделал вывод, что при постановке на государственный кадастровый учет участка № была допущена кадастровая ошибка, поскольку земельный участок с кадастровым номером № гр. ФИО4, расположенный по адресу: <адрес> не является смежным для земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>. По результатам переписки между кадастровым инженером ООО "Землеустроитель", который действовал в интересах собственника земельного участка № (т.е. Кретова Н.И.), Территориальным отделом №7 Управления Росреестра по Самарской области (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Управление Росреестра по Самарской области) и ФГУ "ЗКП" по Самарской области в ходе выяснения истины о наличии наложения земельного участка № (Кретова Н.И.) и земельного участка № (ФИО4) была найдена копия Межевого дела на предыдущего собственника земельного участка №. И, по мнению Управления Росреестра по Самарской области, при проведении анализа сведений по наличию наложения земельных участков № и № (кадастровый номер №) сделан был вывод о том, что участок гр. ФИО4 имеет другое местоположение, т.к. возможно произошел сбой при подсчете координат узловых и поворотных точек земельного участка, в результате чего земельный участок принял неверное местоположение. Согласно схеме расположения земельных участков (копия прилагается) земельный участок должен находиться в кадастровом квартале № Таким образом, истец полагает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка. Для исправления кадастровой ошибки кадастровому инженеру необходимо было осуществить геосъемку земельного участка № гр. ФИО4 и на основе заключения внести текущие изменения в характеристики земельного участка №.Однако, после того, как удалось определить местоположение земельного участка № на местности и была найдена гр. ФИО4, к которой истец и кадастровый инженер ООО «Землеустроитель» обратились с просьбой предоставить доступ к участку № для осуществления геосъемки и изготовления межевого плана с целью исправления кадастровой ошибки – был получен отказ. В настоящее время, поскольку не предоставляется возможным осуществить геосъемку, так как гр. ФИО3 не предоставила доступ на свой земельный участок, то исправление кадастровой ошибки без согласия правообладателя земельного участка № гр. ФИО4 невозможно. Без геосъемки невозможно изготовить межевой план и без согласия правообладателя гр. ФИО4 невозможно исправить кадастровую ошибку (уточнить верные координаты земельного участка) и соответственно внести изменения в характеристики земельного участка № гр. Кретова Н.И.
Представители истца по доверенности ФИО8 и ФИО9 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО4 исковые требования Кретова Н.И. признала в полном объеме, за исключением требования об обязании осуществить геодезическую съемку земельного участка, изготовить межевой план и устранить неверное местоположение земельного участка с кадастровым номером № за свой счет, просит данную обязанность отнести к ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», поскольку учредителем ООО «ГИС - сервис», который проводил межевание является ФИО6, являющийся начальником ООО ПКЦ «Земля и недвижимость»
Представитель ответчика ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО10 с исковыми требованиями истца не согласился, поддержал письменный отзыв, согласно которого в исковом заявлении истец просит устранить ранее допущенную кадастровую ошибку и внести изменения в характеристику земельного участка. В данном случае, идет речь о нормах аб. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно о воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с п. 4, 5 ст. 28 Федерального Закона Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона) или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» были изучены сведения государственного кадастра недвижимости ранее учтенного земельного участка и осуществлен выезд на местность для уточнения места положения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании запрошенного плана границ земельного участка от 27.06.2001 г. запрошенного из архива Управления федерального регистрационной службы кадастра и картографии, по которому была осуществлена постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная исполнителем Общества с ограниченной ответственность «ГИС-сервис». Фактически данный земельный участок расположен в другом кадастровом квартале и имеет иное местоположение.
На основании изложенного считает необоснованным привлечение ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в качестве ответчика по исковому заявлению Кретова <данные изъяты>. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № была осуществлена другой организацией, ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» не нарушались права и законные интересы истца, считает ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ненадлежащей стороной. Тем не менее суд считает, что настоящее время ООО – ГИС «Сервис» своё существование прекратило, о чём имеются сведения из регистрационной палаты и было установлено, что учредителем «Гис-Сервис» являлся ФИО6 В данном случае суд полагает, что при ликвидации ООО ГИС Сервис ПКЦ «Земля и недвижимость « должны быть правопреемниками ООО»ГИС Севис» т.к. данное ООО образовывалось по эгидой ПКЦ «Земля и недвижимость» Все активы при ликвидации должны перейти учредителю и тем самым суд полагает будет справедливым если ошибки допущенные ООО ГИС Сервис « будет устранять ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Тем более, что в судебном заседании представитель ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» хотя и не признал исковые требования но подтвердил готовность ответчика устранить кадастровую ошибку.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому: в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденного Росземкадастром 17.02.2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь. Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления от 25.03.2003 года № № и плана земельного участка, приложенного к заявлению. В связи с чем, можно сделать вывод о наличии факта ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 года № «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также заключение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений). Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). Иными словами, в данном случае представления отдельного заявления о государственном кадастровом учете изменений ранее учтенного земельного участка не требуется. Однако, в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре). На основании изложенного, для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в местоположении которого выявлена ошибка, площадь и конфигурация которого изменилась, необходимо заявление о государственном кадастровом учете изменений ранее учтенного земельного участка, предоставленного в орган кадастрового учета правообладателем либо представителем правообладателя, а также межевой план, соответствующий требованиям законодательства. В случае, если в результате устранения несоответствия в местоположении ранее учтенного земельного участка площадь и конфигурация указанного хмельного участка не изменилась, исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которого «Землеустроитель» на основании договора на выполнение кадастровых работ изготовил в соответствии с требованиями действующего законодательства межевой план для постановки земельного участка Кретова Н.И. на государственный кадастровый учет. На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеется свидетельство о праве собственности на землю № № от 05.10.1993 года на основании решения Волжского п/с от 24.04.1992 г. № № для садоводства. «Землеустроитель» как кадастровый инженер осуществил выезд на земельный участок, выполнил геодезическую съемку земельного участка, установил смежников и запросил в установленном порядке сведения государственного кадастра недвижимости. Смежниками по земельному участку Кретова Н.И. установлены земельные участки № № что и было отражено в акте согласования границ земельного участка. Земельные участки Кретова и ФИО24 не являются смежными фактически на местности и для исправления кадастровой ошибки необходимо изготовить отдельное межевое дело для каждого правообладателя. Кретов имеет межевой план изготовленный в соответствии с установленными требованиями на момент подачи его для осуществления постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, однако, он не получил кадастровый паспорт земельного участка для дальнейшего оформления права собственности на участок. Решение оставили на усмотрение суда.
Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании решения Волжского поселкового совета от 24.04.1992 года № № Кретову ФИО25 для передачи в собственность предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес> площадью 0,05 га, о чем 05.10.1993 года ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № №
Из справки Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области от 25.08.2010 года следует, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю № № Кретову Н.И., была допущена ошибка в графе «целевое назначение использования земель» вместо «передачи в соб.» следует читать «садоводства».
ООО «Землеустроитель» был изготовлен межевой план земельного участка Кретова Н.И., расположенного по адресу: Самарская <адрес>, были установлены владельцы смежных земельных участков № № ФИО26 № 301 – ФИО27 № 304 – ФИО28 № 305 – ФИО29 и был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка с данными смежными землепользователями.
16.02.2010 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было вынесено решение о приостановлении внесения текущих изменений характеристик земельного участка, поскольку согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221 – ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.
17.05.2010 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было вынесено решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 22.08.1994 года ФИО30 на праве частной собственности владеет земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> Площадь участка составляет 500 кв.м., земельный участок выделен для коллективного садоводства.
На основании договора купли – продажи от 12.07.1995 года ФИО31 купил у ФИО32 земельный участок, площадью 500 кв.м. с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2003 г. ФИО33 вступила в права наследования после смерти своего супруга ФИО34, умершего 08.02.2001 г. на земельный участок, площадью 500 кв.м. с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>
На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области от 21.03.2003 г. утверждены натуральные измерения земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес> площадью 19 кв.м., используемого для садоводства и указанный земельный участок передан ФИО35 в собственность бесплатно.
Из выписки из Постановления Главы Администрации Волжской волости № № от 25.05.2001 г. в связи с проведением нумерации домов (земельных участков) в п. Волжский, участку, принадлежащему ФИО36 присвоен адрес: <адрес>
17.03.2010 г. Территориальным отделом № 7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области выдана кадастровая выписка о земельном участке, расположенном по адресу: район Красноярский ориентир местоположения вне <адрес> Согласно данной выписки земельному участку, площадью 519 кв.м. присвоен кадастровый номер № Правообладатель ФИО37
Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что земельный участок Кретова Н.И. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская <адрес>. При проведении анализа установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет другое местоположение. Согласно схеме земельный участок должен находится в кадастровом квартале №
В 2001 году ООО «ГИС - Сервис» было изготовлено межевое дело по установлению в натуре границ садово- дачного участка № в массиве СДТ <данные изъяты>
Из письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 21.06.2010 года следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Самарская <адрес>. Площадь указанного земельного участка уточнена и составляет 519 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № ФИО38 является собственником садового дома, площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № ФИО39 является собственником земельного участка, площадью 519,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из кадастрового плана земельного участка от 28.03.2003 г. следует, что земельному участку, площадью 519 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.03.2011 г. № № следует, что ООО «ГИС - Сервис» ликвидировано 13.06.2005 г. Учредителями являются – ФИО6, ФИО14 (директор).
В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
По Закону от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» межевание земельного участка является мероприятием по определению местоположения и границ земельного участка на местности. Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (в ред.письма Роскомземкадастра от 18.04.2003г), утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России С.К.Сай 17 февраля 2003г собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Несоблюдение этих условий влечет недействительность процедуры по согласованию границ участка.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены судом путем признания недействительным в судебном порядке в соответствии со ст.61 ЗК не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ один из способов пресечения действии, нарушающих права на землю граждан является восстановление положения.
существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд обращает внимание на правопреемственность между ООО «ГИС-сервис» и ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц месторасположение (почтовый адрес) данных организаций совпадает, телефон остался прежним и что самое важное учредителем ООО «ГИС-сервис» являлось одно физическое лицо – ФИО6, который по настоящее время является руководителем (директором) ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость». А поскольку учредитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, то считает возможным установить наличие правопреемственности между ООО «ГИС-сервис» и ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость».
На основании изложенного выше ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» может выполнить кадастровые работы (изготовление межевого плана) для ФИО4 в отношении местоположения земельного участка которой и была допущена кадастровая ошибка (согласно описания земельного участка, выполненного ООО «ГИС-сервис»). Тем более, что ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» как сказано в отзыве уже осуществило выезд на местность для уточнения местоположения земельного участка гр. ФИО4 с кадастровым номером 63:26:1805016:24 и установило, что данный земельный участок расположен фактически в другом квартале и имеет иное местоположение, чем указано в сведениях ГКН.
В соответствии с п.4. ст.28 ФЗ № 221 для исправления кадастровой ошибки имеется письменное согласие собственника объекта недвижимости – гр. ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кретова <данные изъяты> к ФИО4, ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» о признании кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № гр. ФИО4, снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером № обязании ФИО4 устранить кадастровую ошибку, внесении изменения в Государственный кадастр недвижимости уточнения в части местоположения земельного участка гр. ФИО4 с кадастровым номером № внесение текущих изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером 63:26:180 013:3187 на государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно ранее поданных документов) в Территориальный отдел №7 Управления Росреестра по Самарской области (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и выдать кадастровый паспорт удовлетворить частично.
Признанать кадастровой ошибкойсведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий гр. ФИО4
Снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА № ФИО4, площадью 519,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Обязать ФИО4 через ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» устранить кадастровую ошибку, т.е. осуществить геодезическую съемку земельного участка, изготовить Межевой план и устранить неверное местоположение земельного участка с кадастровым номером №. на безвозмездной основе.
Осуществить внесение текущих изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № (гр. Кретова Н.И.) в системе государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно ранее поданных документов (Межевого плана) в Территориальный отдел №7 Управления Росреестра по Самарской области (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Управление Росреестра по Самарской области) без требования дополнительных документов (в связи с изменениями в законодательстве т.к. обращение было ранее) и выдать кадастровый паспорт.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2011 года.
Судья:В.А. Аверьянов